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AREVONT
1 / 20
1.395.000 €

Attico Con Vista Sul Mare Completamente Ristrutturato

3 Letti·3 Bagni·190 m²

Informazioni sull'immobile

Attico completamente ristrutturato con vista sul mare a Los Flamingos, con vista aperta e ampi spazi esterni. L’attico dispone di 3 camere da letto, 3 bagni, 190 m2 di superficie costruita e 98 m2 di terrazze. È disposto su due livelli ed è orientato a sud-ovest. Offre viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, sul campo da golf e sulle montagne. Il piano principale comprende un luminoso soggiorno-pranzo con camino, una cucina moderna completamente attrezzata e due camere da letto per gli ospiti con due bagni. Il piano superiore è dedicato alla suite padronale, con terrazza privata. Arredi disponibili previo accordo. Tre ampie terrazze circondano l’attico. Include due posti auto sotterranei. Il complesso offre sicurezza 24 ore su 24, servizio di portineria, due piscine tra cui una piscina riscaldata, giardini tropicali curati e un cortile con ulivi. Si trova nel Villa Padierna Golf Resort, a pochi minuti da Marbella, Puerto Banús, dalle spiagge, dai ristoranti di alta cucina e dalle scuole internazionali.

Tipo di immobileAttico
Prezzo/m²7.342 €/m²

Dettagli immobile

Camere da letto
3
Bagni
3
Costruito
190 m²
terrazza
98 m²

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Los Flamingos, Málaga

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Los Flamingos · Rif.: R5397406
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Arevont

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Costi e finanziamento

Calcolatore del mutuo4.889 €al mese al 3.5%
Anticipo30%
Durata del mutuo25 anni
Tasso d'interesse3.5%
Prezzo dell'immobile1.395.000 €
Imposte e costi
Imposta di registro (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e registro immobiliare
113.400 €
Totale acquisto1.508.400 €
Totale inizialeAnticipo (30%) + Imposte e costi
531.900 €

Si tratta di stime orientative basate sull'acquisto di un immobile in Andalucia. Confermi gli importi esatti con il Suo avvocato.

Costi correnti

Imposta sull'immobile (IBI), annua718 €
Spese condominiali7.872 €
Imposta sui rifiuti18 €

Guide all'acquisto

Gestiamo tutto per Lei, gratis per gli acquirenti

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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.