Villa Indipendente Con Vista Sul Mare
5 Letti·5 Bagni·359 m²·1213 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Questa villa indipendente si trova a Marbella, in una zona residenziale costiera consolidata, con vista sul mare e piscina privata. Offre 5 camere da letto, 5 bagni, 359 m2 edificati e 104 m2 di terrazze. L’abitazione si sviluppa su due livelli. Il piano principale comprende un luminoso soggiorno con camino, una cucina completamente attrezzata, un locale di servizio separato e un WC per gli ospiti. Su questo livello si trovano due camere da letto, tra cui la suite padronale con cabina armadio e bagno en suite. Il piano inferiore funziona come appartamento indipendente per gli ospiti, con altre 3 camere da letto, 3 bagni, un secondo soggiorno e una cucina interna con zona barbecue. All’esterno, i giardini curati e le ampie terrazze garantiscono privacy. Un garage sicuro e un locale tecnico separato offrono ulteriore spazio pratico. La villa si trova a pochi passi dalla spiaggia e dal porto turistico, vicino a spiagge sabbiose, porti turistici, campi da golf, ristoranti e beach club.
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Caratteristiche
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Manilva è la frontiera occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz. Incentrata sul porto turistico e sulle spiagge di La Duquesa, offre alcune delle proprietà costiere più accessibili della costa occidentale, il che l'ha resa popolare tra gli acquirenti attenti al rapporto qualità-prezzo e i proprietari di case vacanza. Oltre la costa si trovano vigneti, il villaggio collinare di Manilva e una tranquilla campagna. Il mercato è trainato da appartamenti e case a schiera intorno al porto turistico e al campo da golf di La Duquesa, con ville disponibili nell'entroterra e lungo la costa. Per gli acquirenti esclusi dai prezzi di Estepona e Marbella, Manilva offre un autentico stile di vita sul mare a un prezzo d'ingresso più basso, con Sotogrande e Gibilterra poco distanti a ovest.
Prezzo nel contesto
22% al di sotto del prezzo tipico
Circa 22% sotto il prezzo tipico a Manilva. Ottimo rapporto qualità-prezzo per questa zona.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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