Appartamento Ristrutturato
3 Letti·3 Bagni·121 m²
Informazioni sull'immobile
Luminoso appartamento con 3 camere da letto, completamente ristrutturato, a Puerto Banús, con vista su fontane di ispirazione andalusa e giardini tropicali. Dispone di 3 bagni, 121 m2 di superficie costruita, 0 m2 di terrazza e si trova a un piano intermedio. L’appartamento comprende un ampio soggiorno suddiviso in 3 zone, collegato a una moderna cucina open space. Include inoltre 2 camere da letto luminose con bagno en suite, una terza camera da letto per gli ospiti con bagno en suite e un ulteriore bagno per gli ospiti. La proprietà è in ottime condizioni e viene venduta arredata. All’esterno dispone di un posto auto sotterraneo e di un ripostiglio privato. Il complesso offre piscine interne ed esterne, palestra, sauna, bagno turco, caffè e ristorante in loco, oltre a reception e sicurezza 24 ore su 24. Si trova a soli 100 metri dalla spiaggia e dal porto turistico di Puerto Banús, vicino a negozi, bar e ristoranti.
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Puerto Banús è il glamour district del porto turistico di Marbella e uno degli indirizzi più riconoscibili del Mediterraneo. Costruito attorno a un porto per superyacht fiancheggiato da boutique di designer, beach club e ristoranti, è sinonimo dello stile di vita di lusso della Costa del Sol. Gli immobili qui sono molto richiesti e i prezzi lo riflettono — gli appartamenti fronte porto turistico e fronte mare hanno un premio significativo grazie alla posizione e al potenziale di locazione. L’offerta è composta principalmente da appartamenti e attici, dagli edifici iconici che si affacciano sul porto ai complessi recintati sulla spiaggia con piscine e sicurezza 24 ore su 24. Per molti acquirenti, Puerto Banús riguarda tanto lo stile di vita e il reddito da locazione quanto la casa stessa.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 84% sopra il prezzo tipico
Circa 84% sopra il prezzo tipico a Puerto Banús. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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