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AREVONT
1 / 37
5.500.000 €

Villa Indipendente Con Vista Mare

5 Letti·6 Bagni·562 m²·1102 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Questa elegante villa indipendente si trova a Sierra Blanca, appena sopra il centro di Marbella, con una terrazza vista mare e uno stile andaluso senza tempo. Dispone di 5 camere da letto, 6 bagni, 562 m2 costruiti e 121 m2 di terrazze. La villa si sviluppa su 3 piani ed è in parte esposta a est, con vista sulla costa. Gli interni comprendono un ingresso a doppia altezza, soggiorno con camino, sala TV o biblioteca, sala da pranzo, cucina completamente attrezzata, bagno per gli ospiti e una suite al piano terra. La proprietà dispone inoltre di uno studio, una camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, una suite con luce naturale, una palestra e una sala degustazione vini. È ben tenuta e comprende riscaldamento a pavimento, aria condizionata caldo/freddo e tapparelle automatiche; alcuni ambienti arredati non sono specificati. All'esterno si trovano una terrazza coperta, una zona piscina, un giardino, 2 ripostigli e un garage per 3 auto con ulteriori posti auto coperti. Sierra Blanca è un quartiere residenziale sicuro sopra il centro di Marbella.

Tipo di immobileVilla
Prezzo/m²9.786 €/m²
Anno costruzione2006

Dettagli immobile

Camere da letto
5
Bagni
6
Costruito
562 m²
terrazza
121 m²
Terreno
1102 m²
Piscina
Giardino
Garage
Anno costruzione
2006

Caratteristiche

Aria condizionata
Riscaldamento centrale
Camino
Riscaldamento a pavimento
Armadi a muro
Ripostiglio
Bagno privato
Cucina attrezzata
Terrazza coperta
Terrazza privata

Esplori la zona

Sierra Blanca, MálagaApri in Google Maps
Sierra Blanca, Málaga

La mappa mostra la zona generale, non l'indirizzo esatto.

Sierra Blanca è ampiamente considerato il quartiere residenziale più prestigioso di Marbella, un'enclave recintata e alberata sulle pendici della montagna La Concha, direttamente sopra il Golden Mile. È noto per le grandi ville di lusso, l'elevato livello di sicurezza e le ampie viste sulla costa, ed è sede di alcune delle proprietà più preziose della città. Sebbene predominino le ville, ci sono anche esclusivi complessi di appartamenti recintati. La sua posizione offre privacy ed elevazione, mantenendo al contempo le spiagge del Golden Mile e il centro di Marbella a pochi minuti di distanza.

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Prezzo nel contesto

Questo immobile9.786 €/m²
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Circa 29% sopra il prezzo tipico a Sierra Blanca. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.

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Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Arevont

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Costi e finanziamento

Calcolatore del mutuo19.274 €al mese al 3.5%
Anticipo30%
Durata del mutuo25 anni
Tasso d'interesse3.5%
Prezzo dell'immobile5.500.000 €
Imposte e costi
Imposta di registro (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e registro immobiliare
441.800 €
Totale acquisto5.941.800 €
Totale inizialeAnticipo (30%) + Imposte e costi
2.091.800 €

Si tratta di stime orientative basate sull'acquisto di un immobile in Andalucia. Confermi gli importi esatti con il Suo avvocato.

Costi correnti

Imposta sull'immobile (IBI), annua4.292 €
Spese condominiali2.424 €
Imposta sui rifiuti278 €

Guide all'acquisto

Gestiamo tutto per Lei, gratis per gli acquirenti

Le risposte alle domande più frequenti degli acquirenti internazionali, prima di impegnarsi. Lavoriamo per Lei, non per il venditore, e non Le costa nulla.

Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.