Villa Indipendente Vicino Alla Spiaggia
6 Letti·8 Bagni·787 m²·1415 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Questa villa indipendente di nuova costruzione si trova a Los Monteros, a pochi passi dalla spiaggia, con vista sulla piscina e sul giardino. Dispone di 6 camere da letto, 8 bagni, 787 m2 di superficie costruita e 100 m2 di terrazze distribuiti su 3 livelli. Il piano principale comprende un soggiorno-sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata, uno studio e una camera per gli ospiti con bagno en-suite. Il piano superiore include la suite padronale con cabina armadio, oltre ad altre 2 camere da letto con bagno en-suite. Il piano seminterrato dispone di sala cinema, palestra, spa, altre 2 camere da letto con bagno en-suite, cantina, lavanderia e ripostiglio. Viene venduta completamente arredata e comprende ascensore, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle elettriche, camino, armadi a muro e domotica. All’esterno sono presenti una terrazza coperta, una terrazza panoramica, piscina, Jacuzzi, giardino e parcheggio con sistema di sicurezza in stile comunità recintata. La zona è nota per le ville di lusso e il servizio di sicurezza 24 ore su 24.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.