Villa Indipendente Con Piscina a Sfioro
7 Letti·8 Bagni·703 m²·4205 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Questa villa indipendente si trova a Puerto Banús, a soli 800 metri dal porto turistico. Dispone di un terreno raro da trovare e di una posizione privilegiata a Marbella. Comprende 7 camere da letto, 8 bagni, 703 m2 costruiti e 483 m2 di terrazze e porticati. È esposta a sud-est e offre viste su La Concha, sui giardini e una vista parziale sul mare. Gli interni comprendono ampi ambienti di rappresentanza, un soggiorno a doppia altezza, una sala da pranzo separata e generosi spazi relax. La suite principale dispone di una zona guardaroba, un ampio bagno in marmo, una terrazza privata e viste panoramiche. Gli alloggi per gli ospiti e per il personale offrono maggiore flessibilità. La proprietà viene venduta parzialmente arredata, come descritto, e alcune aree, tra cui la palestra, la sauna e la sala jacuzzi, richiedono interventi di aggiornamento. All'esterno dispone di una piscina a sfioro, un nuovo campo da paddle, un'ampia terrazza con barbecue e area intrattenimento, oltre a diverse zone per prendere il sole e pranzare all'aperto. Dispone inoltre di un garage e di un parcheggio per più veicoli. Puerto Banús è raggiungibile a piedi, con spiagge, negozi di griffe e ristoranti di alta cucina nelle vicinanze.
Dettagli immobile
Caratteristiche
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Puerto Banús è il glamour district del porto turistico di Marbella e uno degli indirizzi più riconoscibili del Mediterraneo. Costruito attorno a un porto per superyacht fiancheggiato da boutique di designer, beach club e ristoranti, è sinonimo dello stile di vita di lusso della Costa del Sol. Gli immobili qui sono molto richiesti e i prezzi lo riflettono — gli appartamenti fronte porto turistico e fronte mare hanno un premio significativo grazie alla posizione e al potenziale di locazione. L’offerta è composta principalmente da appartamenti e attici, dagli edifici iconici che si affacciano sul porto ai complessi recintati sulla spiaggia con piscine e sicurezza 24 ore su 24. Per molti acquirenti, Puerto Banús riguarda tanto lo stile di vita e il reddito da locazione quanto la casa stessa.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 54% sopra il prezzo tipico
Circa 54% sopra il prezzo tipico a Puerto Banús. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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