Appartamento Al Primo Piano Marina Lifestyle
2 Letti·2 Bagni·100 m²
Informazioni sull'immobile
Questo elegante appartamento al primo piano a Puerto Banús cattura lo stile di vita esclusivo del porto. Dispone di 2 ampie camere da letto e 2 bagni moderni all'interno di 100 m² di spazio abitabile ben progettato. L'appartamento gode di un'orientamento nord-est, che porta una piacevole luce mattutina e mantiene un interno fresco. All'interno, il layout è luminoso e funzionale, presentato in eccellenti condizioni, anche se non viene venduto arredato. All'esterno, l'appartamento non include una terrazza, piscina privata o giardino, né vengono menzionate strutture di parcheggio o di stoccaggio. Situato a pochi passi dal porto, dalla marina e dalle spiagge, così come dal vivace centro città con i suoi negozi e ristoranti, questa proprietà si trova nel cuore di una delle destinazioni più esclusive della Costa del Sol. Goditi gli yacht di lusso, la cucina raffinata, le boutique di design e i vivaci lungomare proprio a portata di mano.
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Caratteristiche
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Puerto Banús è il glamour district del porto turistico di Marbella e uno degli indirizzi più riconoscibili del Mediterraneo. Costruito attorno a un porto per superyacht fiancheggiato da boutique di designer, beach club e ristoranti, è sinonimo dello stile di vita di lusso della Costa del Sol. Gli immobili qui sono molto richiesti e i prezzi lo riflettono — gli appartamenti fronte porto turistico e fronte mare hanno un premio significativo grazie alla posizione e al potenziale di locazione. L’offerta è composta principalmente da appartamenti e attici, dagli edifici iconici che si affacciano sul porto ai complessi recintati sulla spiaggia con piscine e sicurezza 24 ore su 24. Per molti acquirenti, Puerto Banús riguarda tanto lo stile di vita e il reddito da locazione quanto la casa stessa.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.