Appartamento Al Piano Terra Completamente Ristrutturato
3 Letti·3 Bagni·113 m²
Informazioni sull'immobile
Questo appartamento angolare al piano terra, completamente ristrutturato, si trova a Nueva Andalucía, in una zona tranquilla dell’Andalucia Garden Club. Dispone di 3 camere da letto, 3 bagni, 113 m2 costruiti e una terrazza di 27 m2. La disposizione è open space, con cucina completamente attrezzata e un’ampia zona pranzo e soggiorno. Due bagni sono en-suite e tutti dispongono di docce walk-in. L’appartamento è dotato di riscaldamento U/F nei bagni e di aria condizionata caldo/freddo controllata tramite Airzone. È presentato in ottime condizioni e combina un design d’interni moderno con elementi tradizionali. La terrazza coperta è direttamente collegata alla zona giorno e dispone di ulteriori aree con posti a sedere. I residenti possono usufruire di giardini ben curati, di un’ampia piscina condominiale, di un campo da tennis e di sicurezza 24 ore su 24. Si trova accanto a Centro Plaza e a pochi passi da ristoranti, caffè, supermercati, dalla spiaggia e dai servizi locali.
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Caratteristiche
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Nueva Andalucía è la valle residenziale direttamente dietro Puerto Banús, famosa come la 'Golf Valley' di Marbella per il gruppo di campi — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — nel suo cuore. Offre un’alternativa più rilassata e adatta alle famiglie rispetto alla marina, pur rimanendo a distanza percorribile a piedi o in bicicletta, e comprende di tutto, dagli appartamenti e dalle case a schiera per il golf fino a ville di notevoli dimensioni. La zona è apprezzata dai residenti stabili e dai proprietari che vi soggiornano a lungo per i suoi spazi, il verde e i servizi, incluso il noto mercato di strada del sabato e una buona scelta di scuole internazionali nelle vicinanze. I prezzi sono inferiori rispetto al fronte mare di Puerto Banús, ma riflettono il prestigio del contesto golfistico.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 43% sopra il prezzo tipico
Circa 43% sopra il prezzo tipico a Nueva Andalucía. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.