Appartamento Panoramico Con Piscina Privata
4 Letti·4 Bagni·288 m²
Informazioni sull'immobile
Questo raro appartamento al piano intermedio si trova a Ojén, accanto all’El Soto Golf Club, e offre ampie viste sul Mediterraneo. Dispone di 4 camere da letto, 4 bagni, 288 m2 di superficie costruita e 285 m2 di terrazza. L’abitazione comprende un’ampia zona giorno e pranzo open space, una cucina di design completamente integrata, porte scorrevoli in vetro a tutta altezza e soffitti eccezionalmente alti. Si presenta come una residenza raffinata e spaziosa; la fonte non specifica gli arredi. La terrazza crea una vera area abitativa all’aperto, con piscina privata, cielo aperto e spazio per pranzare e rilassarsi. La proprietà comprende 2 posti auto sotterranei e 1 ripostiglio privato. Il complesso sorge in un contesto naturale protetto e offre strutture private per il tempo libero, aree comuni curate, parcheggio sotterraneo sicuro e un ambiente tranquillo a bassa densità edilizia. Si trova a Marbella, Ojén, accanto all’El Soto Golf Club, in posizione collinare e con un forte senso di privacy.
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Caratteristiche
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Ojén è un villaggio montano di case imbiancate a calce, sulle colline appena sopra Marbella, che offre un’alternativa autentica e più tranquilla a breve distanza in auto dalla costa. Le sue ripide strade antiche e il contesto montano attirano acquirenti che desiderano il carattere andaluso e un clima più fresco, pur restando vicini alle spiagge e ai servizi di Marbella. Oltre al villaggio, il comune comprende aree residenziali elevate con ampie viste sul mare, tra cui parte della comunità di La Mairena, dove ville e appartamenti si trovano immersi nella pineta. È un modo conveniente per stare vicino a Marbella senza pagare i prezzi pieni della costa.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 25% sopra il prezzo tipico
Circa 25% sopra il prezzo tipico a Ojén. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.