Appartamento Al Piano Intermedio Con Vista Mare
3 Letti·3 Bagni·149 m²
Informazioni sull'immobile
Questo appartamento esposto a sud, situato al piano intermedio a Ojén, offre vista sul mare e un contesto tranquillo accanto all’El Soto Golf Club. Dispone di 3 camere da letto, 3 bagni, 149 m2 costruiti e una terrazza di 61 m2. La disposizione comprende una zona giorno, pranzo e cucina open space. È dotato di porte scorrevoli in vetro a tutta altezza e di una cucina completamente attrezzata. L’appartamento è in ottime condizioni, ideale per viverci tutto l’anno o per le vacanze. Viene venduto con 1 posto auto sotterraneo e 1 ripostiglio privato. Il complesso recintato comprende aree comuni paesaggistiche, un club privato per il tempo libero e un parcheggio sotterraneo sicuro. Marbella è nelle vicinanze e il contesto si trova all’interno di un paesaggio naturale protetto. La terrazza è esposta a sud-ovest e gode del sole per gran parte del pomeriggio e di vista sul Mediterraneo.
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Caratteristiche
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Ojén è un villaggio montano di case imbiancate a calce, sulle colline appena sopra Marbella, che offre un’alternativa autentica e più tranquilla a breve distanza in auto dalla costa. Le sue ripide strade antiche e il contesto montano attirano acquirenti che desiderano il carattere andaluso e un clima più fresco, pur restando vicini alle spiagge e ai servizi di Marbella. Oltre al villaggio, il comune comprende aree residenziali elevate con ampie viste sul mare, tra cui parte della comunità di La Mairena, dove ville e appartamenti si trovano immersi nella pineta. È un modo conveniente per stare vicino a Marbella senza pagare i prezzi pieni della costa.
Prezzo nel contesto
19% al di sotto del prezzo tipico
Circa 19% sotto il prezzo tipico a Ojén. Ottimo rapporto qualità-prezzo per questa zona.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.