Appartamento Ristrutturato Fronte Mare
4 Letti·4 Bagni·173 m²
Informazioni sull'immobile
Appartamento al piano terra completamente ristrutturato a Elviria, in un’urbanizzazione sul lungomare con accesso diretto al giardino. Dispone di 4 camere da letto, 4 bagni, 173 m2 di superficie costruita e 29 m2 di terrazze. L’abitazione si sviluppa su un unico livello ed è esposta a sud-ovest e ovest, con vista sul giardino. Tutte le 4 camere da letto dispongono di bagno privato e ampie finestre. È inoltre presente uno studio indipendente. L’appartamento è in ottime condizioni ed è stato ristrutturato di recente. Dispone di terrazze coperte e private, pavimenti in legno, doppi vetri, armadi a muro e cucina completamente attrezzata. L’arredamento è opzionale. All’esterno vi sono un giardino privato e ampi giardini tropicali condominiali con alberi maturi. Il complesso dispone di una piscina condominiale. Parcheggio in strada. La spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti e il mare è nelle immediate vicinanze, con ristoranti sulla spiaggia e beach club nelle vicinanze.
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Caratteristiche
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Elviria è una delle zone residenziali più popolari di East Marbella, nota per le sue eccellenti spiagge Bandiera Blu, il beach club Nikki Beach e il campo da golf Santa María. Situata tra pinete a breve distanza in auto dal centro di Marbella, è una delle preferite da famiglie e acquirenti di case vacanza che desiderano spiaggia, golf e verde insieme. Gli immobili comprendono appartamenti vicino alla spiaggia e al golf, case a schiera e un’ampia gamma di ville, da abitazioni consolidate a moderne ricostruzioni, generalmente a prezzi più accessibili rispetto alla Golden Mile.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 28% sopra il prezzo tipico
Circa 28% sopra il prezzo tipico a Elviria. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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