Villa Indipendente Con Vista Sul Mare
3 Letti·2 Bagni·181 m²·518 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Villa indipendente a La Duquesa, Manilva, con giardino esposto a sud e vista aperta sul mare dal piano superiore. Dispone di 3 camere da letto, 2 bagni, 181 m2 di superficie costruita e 93 m2 di terrazze. L’abitazione si sviluppa su due piani. La zona giorno principale è open space, con cucina moderna, ampia dispensa e bagno per gli ospiti. Riceve molta luce naturale da tre lati. L’immobile è rifinito secondo standard elevati e viene attualmente presentato arredato come descritto. All’esterno, ampie porte scorrevoli si aprono sul giardino privato e sulle numerose terrazze. Sono presenti una piscina riscaldata, una cucina esterna, una zona soggiorno coperta e un vialetto recintato con posto per 2 auto. Il contesto residenziale è consolidato e a bassa densità abitativa. Il porto turistico di La Duquesa, le spiagge e i campi da golf sono facilmente raggiungibili. Supermercati, negozi e ristoranti si trovano nelle vicinanze.
Dettagli immobile
Caratteristiche
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Manilva è la frontiera occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz. Incentrata sul porto turistico e sulle spiagge di La Duquesa, offre alcune delle proprietà costiere più accessibili della costa occidentale, il che l'ha resa popolare tra gli acquirenti attenti al rapporto qualità-prezzo e i proprietari di case vacanza. Oltre la costa si trovano vigneti, il villaggio collinare di Manilva e una tranquilla campagna. Il mercato è trainato da appartamenti e case a schiera intorno al porto turistico e al campo da golf di La Duquesa, con ville disponibili nell'entroterra e lungo la costa. Per gli acquirenti esclusi dai prezzi di Estepona e Marbella, Manilva offre un autentico stile di vita sul mare a un prezzo d'ingresso più basso, con Sotogrande e Gibilterra poco distanti a ovest.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 81% sopra il prezzo tipico
Circa 81% sopra il prezzo tipico a Manilva. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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