Villa Indipendente Moderna
3 Letti·2 Bagni·96 m²·640 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Questa villa indipendente si trova a Elviria, vicino al campo da golf Santa Maria e a soli 15 minuti dal centro di Marbella. Dispone di 3 camere da letto, 2 bagni, 96 m2 costruiti e una terrazza di 20 m2. È esposta a sud e sud-ovest e offre vista sul giardino. La villa è stata ristrutturata con finiture di alto livello. Comprende un luminoso soggiorno e sala da pranzo con soffitto a cattedrale e una spaziosa cucina Schmidt completamente attrezzata. La camera da letto principale dispone di bagno en-suite, mentre le due camere aggiuntive condividono un bagno. Include la predisposizione per l’aria condizionata, sia per il riscaldamento sia per il raffrescamento, un sistema d’allarme, armadi a muro ed è parzialmente arredata. All’esterno c’è una terrazza. Il complesso dispone di 4 piscine condominiali, giardini ben curati e parcheggio privato. La spiaggia di Elviria è facilmente raggiungibile, mentre ristoranti, supermercati e banche si trovano a pochi minuti.
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Caratteristiche
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Elviria è una delle zone residenziali più popolari di East Marbella, nota per le sue eccellenti spiagge Bandiera Blu, il beach club Nikki Beach e il campo da golf Santa María. Situata tra pinete a breve distanza in auto dal centro di Marbella, è una delle preferite da famiglie e acquirenti di case vacanza che desiderano spiaggia, golf e verde insieme. Gli immobili comprendono appartamenti vicino alla spiaggia e al golf, case a schiera e un’ampia gamma di ville, da abitazioni consolidate a moderne ricostruzioni, generalmente a prezzi più accessibili rispetto alla Golden Mile.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.