Appartamento Moderno in Urbanizzazione Di Lusso
3 Letti·3 Bagni·165 m²
Informazioni sull'immobile
Questo appartamento moderno si trova nella prestigiosa Las Gaviotas di Puerto Banús e colpisce per la sua ampia disposizione. L'appartamento al piano medio dispone di 3 camere da letto doppie con bagno en-suite, 3 bagni e una superficie costruita di 165 m2. Una terrazza di 10 m2 offre un piacevole spazio per il relax o i pasti. Occupando una posizione privilegiata, gode di un interno confortevole e elegante, completamente arredato. All'esterno, la comunità dispone di 3 piscine e piscine per bambini, offrendo ampie opzioni di svago. È disponibile anche un servizio di portineria 24 ore su 24, parcheggio sotterraneo e ingresso sicuro. Situato a pochi passi da tutti i servizi, questo luogo offre un accesso conveniente allo stile di vita vibrante e alle attrazioni di Puerto Banús. Si prega di notare che la proprietà è disponibile per la vendita da ottobre 2026, con visite che richiedono un preavviso di 24-48 ore.
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Caratteristiche
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Puerto Banús è il glamour district del porto turistico di Marbella e uno degli indirizzi più riconoscibili del Mediterraneo. Costruito attorno a un porto per superyacht fiancheggiato da boutique di designer, beach club e ristoranti, è sinonimo dello stile di vita di lusso della Costa del Sol. Gli immobili qui sono molto richiesti e i prezzi lo riflettono — gli appartamenti fronte porto turistico e fronte mare hanno un premio significativo grazie alla posizione e al potenziale di locazione. L’offerta è composta principalmente da appartamenti e attici, dagli edifici iconici che si affacciano sul porto ai complessi recintati sulla spiaggia con piscine e sicurezza 24 ore su 24. Per molti acquirenti, Puerto Banús riguarda tanto lo stile di vita e il reddito da locazione quanto la casa stessa.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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