Appartamento Al Piano Intermedio Con Vista Sul Mare
3 Letti·2 Bagni·135 m²
Informazioni sull'immobile
Questo appartamento pronto per essere abitato si trova a Granados, Palo Alto, sulle verdi colline di Ojén sopra Marbella, con vista sul mare e sulla natura. Dispone di 3 camere da letto, 2 bagni, 135 m2 costruiti e una terrazza di 55 m2. È situato a un piano intermedio e dispone di un’ampia terrazza e di una zona giorno open space. Le grandi finestre lasciano entrare la luce naturale e collegano gli ambienti alla terrazza. La cucina open space è dotata di elettrodomestici di alta gamma e materiali di qualità superiore. Le camere da letto dispongono di armadi a muro. I bagni presentano linee essenziali e finiture di alta qualità. Gli arredi sono opzionali. La proprietà comprende 2 posti auto sotterranei e un ripostiglio. I residenti hanno accesso a clubhouse, palestra, centro benessere con piscina coperta, sauna e spa, spazio di co-working, social club, campo da tennis, giardini rigogliosi, servizio di portineria e sicurezza. Si trova a 6 min dal centro di Marbella, a 3 min dal centro commerciale La Cañada e a 10 min dalla spiaggia.
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Caratteristiche
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Ojén è un villaggio montano di case imbiancate a calce, sulle colline appena sopra Marbella, che offre un’alternativa autentica e più tranquilla a breve distanza in auto dalla costa. Le sue ripide strade antiche e il contesto montano attirano acquirenti che desiderano il carattere andaluso e un clima più fresco, pur restando vicini alle spiagge e ai servizi di Marbella. Oltre al villaggio, il comune comprende aree residenziali elevate con ampie viste sul mare, tra cui parte della comunità di La Mairena, dove ville e appartamenti si trovano immersi nella pineta. È un modo conveniente per stare vicino a Marbella senza pagare i prezzi pieni della costa.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 25% sopra il prezzo tipico
Circa 25% sopra il prezzo tipico a Ojén. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.