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AREVONT
1 / 48
7.800.000 €

Villa Andalusa Ristrutturata

5 Letti·6 Bagni·734 m²·2000 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Questa villa in stile andaluso ristrutturata si trova a Rocío de Nagüeles, sulla Milla d’Oro di Marbella, con vista aperta sul Mediterraneo. Dispone di 5 camere da letto, 6 bagni, 734 m2 di superficie costruita e 492 m2 di terrazze. La villa è esposta a sud e si trova ai piedi de La Concha. Gli interni, luminosi e ricchi di luce naturale, presentano vetrate a tutta altezza, soffitti a volta e una continuità fluida tra gli ambienti interni ed esterni. La zona giorno e pranzo open space si sviluppa attorno a una cucina di grande impatto con isola centrale. Le cinque suite includono una suite padronale con terrazza privata e cabina armadio passante. Il livello inferiore ospita un salone per l’intrattenimento, un bar, una cantina vini con pareti in vetro, un tavolo da biliardo, 2 WC per gli ospiti e spazi di deposito. All’esterno, 456m² di terrazze circondano una piscina di acqua salata, un solarium, una zona pranzo all’aperto e giardini curati. Un posto auto coperto, accessibile tramite ingresso con cancello, offre spazio per 6 veicoli. La villa dista pochi minuti dai beach club, dai campi da golf e dai servizi della Milla d’Oro di Marbella.

Tipo di immobileVilla
Prezzo/m²10.627 €/m²
Anno costruzione1982

Dettagli immobile

Camere da letto
5
Bagni
6
Costruito
734 m²
terrazza
492 m²
Terreno
2000 m²
Piscina
Giardino
Garage
Classe energetica
E
Anno costruzione
1982

Caratteristiche

Vicino al centro
Vicino alle scuole
Camino
Bagno privato
Seminterrato
Completamente arredato
Barbecue
Sala giochi

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The Golden Mile, MálagaApri in Google Maps
The Golden Mile, Málaga

La mappa mostra la zona generale, non l'indirizzo esatto.

Il Golden Mile è l’indirizzo prestigioso originale di Marbella, il tratto costiero che va dal limite della città di Marbella verso Puerto Banús. Sede di hotel iconici come il Marbella Club e il Puente Romano, unisce ville fronte mare e complessi di appartamenti recintati con maturi giardini tropicali e accesso diretto alla spiaggia. Rimane una delle località più richieste e costose di tutta la costa. Le proprietà spaziano da appartamenti di lusso in consolidate comunità sul mare a ville di notevoli dimensioni sulle colline sovrastanti, dove Sierra Blanca e Nagüeles si arrampicano verso la montagna La Concha.

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Prezzo nel contesto

Questo immobile10.627 €/m²
Tipico a The Golden Mile10.749 €/m²

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The Golden Mile · Rif.: R5181556
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore del mutuo27.334 €al mese al 3.5%
Anticipo30%
Durata del mutuo25 anni
Tasso d'interesse3.5%
Prezzo dell'immobile7.800.000 €
Imposte e costi
Imposta di registro (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e registro immobiliare
625.800 €
Totale acquisto8.425.800 €
Totale inizialeAnticipo (30%) + Imposte e costi
2.965.800 €

Si tratta di stime orientative basate sull'acquisto di un immobile in Andalucia. Confermi gli importi esatti con il Suo avvocato.

Costi correnti

Imposta sull'immobile (IBI), annua3.691 €
Spese condominiali1.200 €
Imposta sui rifiuti278 €

Guide all'acquisto

Gestiamo tutto per Lei, gratis per gli acquirenti

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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.