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AREVONT
1 / 38
1.650.000 €

Casa a Schiera in Prima Linea Sul Campo Da Golf

4 Letti·5 Bagni·273 m²

Informazioni sull'immobile

Questa casa a schiera ristrutturata si trova nella Golf Valley di Nueva Andalucía, con vista in prima linea sul campo da golf Aloha. Dispone di 4 camere da letto, 5 bagni, 273 m2 costruiti e una terrazza di 46 m2. L’abitazione si sviluppa su 3 piani ed è esposta a sud. Gode di una vista aperta sul campo da golf.

La distribuzione è pensata per la vita familiare e per ricevere ospiti. Gli ambienti open space della zona giorno sono inondati di luce naturale. Le eleganti finiture in legno e ceramica aggiungono calore. I soffitti alti e le ampie aperture creano una sensazione di ariosità. La proprietà è stata recentemente ristrutturata; non sono disponibili informazioni sull’arredamento.

Una terrazza coperta e un giardino privato collegano l’abitazione al campo da golf. Una delle camere da letto con bagno en-suite si apre su un patio all’inglese. Il complesso dispone di una piscina comune e di aree verdi ben curate. È incluso un posto auto privato coperto.

Si trova nel complesso residenziale recintato Los Olivos de Aloha. La spiaggia e Puerto Banús sono raggiungibili in 5 minuti di auto. La zona offre un’atmosfera tranquilla e un facile accesso ai campi da golf, ai ristoranti e ai servizi di uso quotidiano.

Tipo di immobileCasa a schiera
Prezzo/m²6.044 €/m²
Anno costruzione2004

Dettagli immobile

Camere da letto
4
Bagni
5
Costruito
273 m²
terrazza
46 m²
Piscina
Giardino
Garage
Anno costruzione
2004

Caratteristiche

Fronte mare/golf
Vicino al golf
Vicino alla marina
Vicino ai negozi
Vicino alla spiaggia
Vicino al centro
Vicino alle scuole
Aria condizionata
Armadi a muro
Bagno privato

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Nueva Andalucía, MálagaApri in Google Maps
Nueva Andalucía, Málaga

La mappa mostra la zona generale, non l'indirizzo esatto.

Nueva Andalucía è la valle residenziale direttamente dietro Puerto Banús, famosa come la 'Golf Valley' di Marbella per il gruppo di campi — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — nel suo cuore. Offre un’alternativa più rilassata e adatta alle famiglie rispetto alla marina, pur rimanendo a distanza percorribile a piedi o in bicicletta, e comprende di tutto, dagli appartamenti e dalle case a schiera per il golf fino a ville di notevoli dimensioni. La zona è apprezzata dai residenti stabili e dai proprietari che vi soggiornano a lungo per i suoi spazi, il verde e i servizi, incluso il noto mercato di strada del sabato e una buona scelta di scuole internazionali nelle vicinanze. I prezzi sono inferiori rispetto al fronte mare di Puerto Banús, ma riflettono il prestigio del contesto golfistico.

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Prezzo nel contesto

Questo immobile6.044 €/m²
Tipico a Nueva Andalucía6.741 €/m²

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Circa 10% sotto il prezzo tipico a Nueva Andalucía. Ottimo rapporto qualità-prezzo per questa zona.

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Townhouse in Nueva Andalucía
1.650.000 €
Nueva Andalucía · Rif.: R5075620
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Arevont

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Costi e finanziamento

Calcolatore del mutuo5.782 €al mese al 3.5%
Anticipo30%
Durata del mutuo25 anni
Tasso d'interesse3.5%
Prezzo dell'immobile1.650.000 €
Imposte e costi
Imposta di registro (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e registro immobiliare
133.800 €
Totale acquisto1.783.800 €
Totale inizialeAnticipo (30%) + Imposte e costi
628.800 €

Si tratta di stime orientative basate sull'acquisto di un immobile in Andalucia. Confermi gli importi esatti con il Suo avvocato.

Costi correnti

Imposta sull'immobile (IBI), annua1.880 €
Spese condominiali3.540 €
Imposta sui rifiuti140 €

Guide all'acquisto

Gestiamo tutto per Lei, gratis per gli acquirenti

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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

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