Villa Indipendente Con Vista Sul Mare
6 Letti·8 Bagni·712 m²·2370 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Questa villa indipendente si trova a Rocío de Nagüeles, Marbella, a pochi minuti dalla Golden Mile. Dispone di 6 camere da letto, 8 bagni, 712 m2 costruiti e 628 m2 di terrazze. L’abitazione è orientata a est, sud-est, sud, sud-ovest e ovest e offre vista sul mare e sulle montagne. La distribuzione comprende una zona giorno e una cucina open space, diverse aree soggiorno e ampie porte scorrevoli in vetro che conducono all’esterno. Gli interni includono palestra, sauna, sala cinema, sala giochi, ascensore, pavimenti in marmo, jacuzzi, bar e barbecue. L’immobile è in eccellenti condizioni, di nuova costruzione, e viene venduto completamente arredato, con cucina completamente attrezzata. All’esterno si trovano terrazze coperte, una piscina privata riscaldata, un giardino privato, un solarium, uno spazio rooftop chill-out, un’area lounge con braciere realizzata su misura e un campo da tennis di dimensioni regolamentari. Il parcheggio è interrato, con garage, coperto e privato. La proprietà si trova vicino a campi da golf, negozi, al centro abitato, scuole e bosco.
Dettagli immobile
Caratteristiche
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La mappa mostra la zona generale, non l'indirizzo esatto.
Nagüeles è una zona residenziale consolidata sulle colline della Golden Mile, accanto a Sierra Blanca e direttamente sopra la città di Marbella. Offre un mix di ville e complessi di appartamenti recintati in un contesto verdeggiante, con accesso rapido alla spiaggia e al centro storico. È un indirizzo molto ricercato da acquirenti che vogliono trovarsi sul prestigioso versante della Golden Mile di Marbella, con belle viste e privacy, ma con un’atmosfera leggermente più rilassata rispetto alle enclave recintate più esclusive.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 41% sopra il prezzo tipico
Circa 41% sopra il prezzo tipico a Nagüeles. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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