Villa Indipendente Fronte Mare
4 Letti·3 Bagni·371 m²
Informazioni sull'immobile
Questa moderna villa indipendente si trova a Velaya Gardens, sulla New Golden Mile, con accesso diretto alla spiaggia. Dispone di 4 camere da letto, 3 bagni, 371 m2 costruiti e 146 m2 di terrazze. La villa è orientata da sud a ovest e offre vista sul mare. Gli interni comprendono un ampio soggiorno open space e una cucina Bulthaup completamente attrezzata con elettrodomestici Gaggenau. La camera da letto principale dispone di bagno en-suite e cabina armadio. Anche una delle camere per gli ospiti dispone di bagno en-suite. Le altre due camere per gli ospiti condividono un bagno. Viene venduta completamente arredata e presenta finiture di alta gamma. All'esterno dispone di terrazze coperte e scoperte, giardino privato e piscina privata. Include inoltre un ascensore che serve tutti i piani, riscaldamento a pavimento, aria condizionata con sistema aerotermico ad alta efficienza, tre posti auto in garage e un ripostiglio separato. Il centro di Estepona è facilmente raggiungibile tramite il nuovo Paseo.
Dettagli immobile
Caratteristiche
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La New Golden Mile è il corridoio costiero tra Estepona e San Pedro di Marbella, ed è una delle zone di nuova costruzione più attive di tutta la Costa del Sol. Chiamata così in riferimento all'originale Golden Mile di Marbella, ha attirato una concentrazione di moderni complessi fronte mare e sviluppi golfistici, dai contemporanei complessi di appartamenti alle comunità di ville recintate. Gli acquirenti sono attratti da case più recenti ed efficienti dal punto di vista energetico, con servizi in stile resort — piscine, palestre, spa — spesso a un prezzo inferiore rispetto ad indirizzi equivalenti più vicini a Puerto Banús. La sua posizione tra due città, con spiagge, golf e servizi tutti nelle vicinanze, la rende una scelta solida e versatile.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 82% sopra il prezzo tipico
Circa 82% sopra il prezzo tipico a New Golden Mile. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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