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AREVONT
1 / 47
439.000 €

Appartamento Al Piano Terra Con Vista Sul Mare

2 Letti·2 Bagni·112 m²·20 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Splendido appartamento al piano terra a La Mairena, con vista sul mare e giardino recentemente ristrutturato. Dispone di 2 camere da letto, 2 bagni, 112 m2 di superficie costruita e una terrazza di 30 m2. È esposto a sud-est e si affaccia sul mare. Il soggiorno è spazioso e accogliente. La cucina open space è completamente nuova e dotata di tutti gli elettrodomestici. La camera da letto principale dispone di un'ampia cabina armadio. I bagni sono rivestiti in lussuoso marmo; la proprietà presenta pavimenti in marmo color avorio, aria condizionata in tutti gli ambienti e tapparelle elettriche in ogni stanza. È arredata con finiture di qualità. All'esterno si trovano un'ampia terrazza soleggiata e un giardino privato molto grande. Comprende un posto auto privato nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio. Il complesso offre giardini tropicali, 6 piscine, di cui una riscaldata, oltre a campi da tennis e paddle, palestra, spa, un campo da golf privato a 9 buche e un clubhouse interno con bar e ristorante. Il centro di Marbella dista 15 minuti in auto, Puerto Banus 20 minuti e la spiaggia 8 minuti.

Tipo di immobileAppartamento al piano terra
Prezzo/m²3.920 €/m²
Anno costruzione2004

Dettagli immobile

Camere da letto
2
Bagni
2
Costruito
112 m²
terrazza
30 m²
Terreno
20 m²
Piscina
Giardino
Garage
Anno costruzione
2004

Caratteristiche

Fronte mare/golf
Vicino al golf
Vicino alle scuole
Aria condizionata
Ascensore
Armadi a muro
Wi-Fi
Ripostiglio
Locale di servizio
Bagno privato

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La Mairena, MálagaApri in Google Maps
La Mairena, Málaga

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La Mairena è una comunità residenziale verde e sopraelevata sulle colline sopra Elviria, al confine tra Marbella e Ojén. Situata tra querce da sughero e pini in altura, è apprezzata per l’aria più fresca, le viste panoramiche sul mare fino a Gibilterra e al Nord Africa, e per un ambiente tranquillo e naturale, con al centro la scuola internazionale ECOS con curriculum tedesco. Le proprietà sono principalmente ville e appartamenti bassi e case a schiera in complessi con giardini curati, ideali per famiglie e per chi cerca viste e tranquillità a breve distanza dalla costa.

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Prezzo nel contesto

Questo immobile3.920 €/m²
Tipico a La Mairena3.920 €/m²

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Proposto da
Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore del mutuo1.538 €al mese al 3.5%
Anticipo30%
Durata del mutuo25 anni
Tasso d'interesse3.5%
Prezzo dell'immobile439.000 €
Imposte e costi
Imposta di registro (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e registro immobiliare
36.920 €
Totale acquisto475.920 €
Totale inizialeAnticipo (30%) + Imposte e costi
168.620 €

Si tratta di stime orientative basate sull'acquisto di un immobile in Andalucia. Confermi gli importi esatti con il Suo avvocato.

Costi correnti

Imposta sull'immobile (IBI), annua490 €
Spese condominiali2.640 €
Imposta sui rifiuti260 €

Guide all'acquisto

Gestiamo tutto per Lei, gratis per gli acquirenti

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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

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