Townhouse Fronte Mare
4 Letti·4 Bagni·291 m²·120 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Questa townhouse fronte mare sulla New Golden Mile offre accesso diretto alla spiaggia e vista sul mare. Dispone di 4 camere da letto, 4 bagni, 291 m2 di superficie costruita e una terrazza di 78 m2. La proprietà si sviluppa su 3 piani ed è esposta a sud, con vista aperta sul mare e sole per tutto il giorno. Gli interni comprendono un soggiorno contemporaneo open space, una cucina elegante in stile minimalista con isola centrale e una sala TV o sala giochi nel seminterrato. Viene venduta con una licenza di locazione attiva. All’esterno si trovano un’ampia terrazza, un giardino privato di 120 m2, una piscina privata, una Jacuzzi e una cucina estiva. Sono inclusi 2 posti auto sotterranei. Il complesso recintato offre servizi a 5 stelle, una piscina esterna a sfioro riscaldata, lettini prendisole, una piscina per bambini e un’area giochi, servizio concierge, sicurezza 24 ore su 24, campi da tennis e padel, palestra, Jacuzzi, cucina esterna, area barbecue e accesso diretto alla passeggiata sul mare. Si trova vicino a scuole internazionali, campi da golf, supermercati, beach club, ristoranti, Estepona e San Pedro, mentre Marbella e Puerto Banus distano 15 minuti.
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Caratteristiche
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La New Golden Mile è il corridoio costiero tra Estepona e San Pedro di Marbella, ed è una delle zone di nuova costruzione più attive di tutta la Costa del Sol. Chiamata così in riferimento all'originale Golden Mile di Marbella, ha attirato una concentrazione di moderni complessi fronte mare e sviluppi golfistici, dai contemporanei complessi di appartamenti alle comunità di ville recintate. Gli acquirenti sono attratti da case più recenti ed efficienti dal punto di vista energetico, con servizi in stile resort — piscine, palestre, spa — spesso a un prezzo inferiore rispetto ad indirizzi equivalenti più vicini a Puerto Banús. La sua posizione tra due città, con spiagge, golf e servizi tutti nelle vicinanze, la rende una scelta solida e versatile.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 60% sopra il prezzo tipico
Circa 60% sopra il prezzo tipico a New Golden Mile. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.
I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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