Attico Duplex Con Vista Mare
3 Letti·3 Bagni·220 m²
Informazioni sull'immobile
Questo attico duplex si trova a Los Flamingos Golf, Tee 5, e offre viste panoramiche sul mare, sulle montagne, sul campo da golf e su Villa Padierna. Dispone di 3 camere da letto, 3 bagni, 220 m2 di superficie costruita e una terrazza di 80 m2. L’abitazione comprende un ampio soggiorno, una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e un ulteriore bagno per gli ospiti. È in buone condizioni e non sono indicate informazioni relative all’arredamento. L’ampia terrazza dispone di una zona pranzo e di una zona lounge, oltre a una piscina privata. È incluso un parcheggio sotterraneo. Il complesso residenziale recintato dispone di due piscine e giardini ben curati. Si trova vicino a prestigiosi campi da golf e a pochi minuti dalle spiagge sabbiose, da Puerto Banús, Estepona e Marbella.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.