Villa Indipendente Con Vista Sul Mare
4 Letti·4 Bagni·560 m²·1356 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Questa villa indipendente si trova a La Punta Paloma, Manilva, e offre una vista aperta sul Mar Mediterraneo in un contesto naturale. Dispone di 4 camere da letto, 4 bagni e 560 m2 di superficie costruita. La distribuzione comprende un appartamento per gli ospiti completamente attrezzato nel seminterrato, con accesso indipendente. Tre camere da letto dispongono di bagno en-suite. La proprietà include inoltre una cabina armadio, cucina, palestra, Hammam, sala cinema e un bar separato. Si presenta in buone condizioni di lusso; la fonte non specifica se sia arredata. All’esterno sono presenti una piscina a sfioro, giardini curati e un parcheggio sicuro per 4 auto complessive. Dispone di una terrazza di 150 m2 e di una cucina esterna sotto una pergola bioclimatica. La comunità è una prestigiosa zona residenziale. Si trova a 5 minuti da Sotogrande Marina e a meno di 15 minuti dalla Sotogrande International School. Nelle vicinanze si trovano spiagge, ristoranti, bar e negozi.
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Caratteristiche
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Manilva è la frontiera occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz. Incentrata sul porto turistico e sulle spiagge di La Duquesa, offre alcune delle proprietà costiere più accessibili della costa occidentale, il che l'ha resa popolare tra gli acquirenti attenti al rapporto qualità-prezzo e i proprietari di case vacanza. Oltre la costa si trovano vigneti, il villaggio collinare di Manilva e una tranquilla campagna. Il mercato è trainato da appartamenti e case a schiera intorno al porto turistico e al campo da golf di La Duquesa, con ville disponibili nell'entroterra e lungo la costa. Per gli acquirenti esclusi dai prezzi di Estepona e Marbella, Manilva offre un autentico stile di vita sul mare a un prezzo d'ingresso più basso, con Sotogrande e Gibilterra poco distanti a ovest.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 31% sopra il prezzo tipico
Circa 31% sopra il prezzo tipico a Manilva. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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