Villa Indipendente Con Vista Panoramica
5 Letti·5 Bagni·757 m²·2283 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Villa indipendente eccezionale a El Madroñal, con vista panoramica sulla valle di Marbella ed Estepona e sulla costa. Sorge su un doppio lotto, in un contesto sicuro, privato e tranquillo. Questa abitazione con 5 camere da letto e 5 bagni offre 757 m2 di superficie costruita e 227 m2 di terrazze. È esposta da sud a sud-ovest, con vista sul mare, sulle montagne e sulla costa. La disposizione si sviluppa su 2 piani oltre al seminterrato. All'interno dispone di un'area open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina, oltre a un camino. La cucina comprende un'isola cottura, un locale di servizio e una lavanderia. Sono inoltre presenti un'ampia camera padronale con bagno privato e cabina armadio, camere degli ospiti con bagno privato, un salotto con TV e bar, palestra, sauna, bagno turco e cantina per i vini. All'esterno si trovano giardini paesaggistici, alberi da frutto, uno stagno, giochi d'acqua e una piscina riscaldata di acqua salata. La proprietà comprende un garage e posti auto esterni. La Heredia è facilmente raggiungibile a piedi e offre ristorante, caffè, macelleria e panetteria.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.