Villa Indipendente Ristrutturata Di Recente
7 Letti·6 Bagni·923 m²·1770 m² terreno
Informazioni sull'immobile
Questa villa indipendente ristrutturata di recente si trova tra Aloha e Las Brisas e dispone di una piscina di 15 metri. Comprende 7 camere da letto, 6 bagni, 923 m2 di superficie costruita e 785 m2 di terrazze. La villa si sviluppa su tre livelli ed è dotata di ascensore che serve tutti i piani. Gli interni comprendono una zona giorno open space, un elegante camino e una cucina di recente installazione con isola centrale e bancone per la colazione. Le ampie porte scorrevoli collegano la zona giorno alla terrazza coperta. La proprietà viene venduta non arredata. All'esterno sono presenti una zona barbecue coperta, pareti vetrate pieghevoli, tende da sole elettriche, un garage per 3 auto e ampio spazio per il parcheggio. La casa dispone inoltre di una sala cinema e di una palestra. Si trova a Nueva Andalucía, tra Aloha e Las Brisas, in una rinomata zona residenziale vicina ai campi da golf e ai servizi locali.
Dettagli immobile
Caratteristiche
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Nueva Andalucía è la valle residenziale direttamente dietro Puerto Banús, famosa come la 'Golf Valley' di Marbella per il gruppo di campi — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — nel suo cuore. Offre un’alternativa più rilassata e adatta alle famiglie rispetto alla marina, pur rimanendo a distanza percorribile a piedi o in bicicletta, e comprende di tutto, dagli appartamenti e dalle case a schiera per il golf fino a ville di notevoli dimensioni. La zona è apprezzata dai residenti stabili e dai proprietari che vi soggiornano a lungo per i suoi spazi, il verde e i servizi, incluso il noto mercato di strada del sabato e una buona scelta di scuole internazionali nelle vicinanze. I prezzi sono inferiori rispetto al fronte mare di Puerto Banús, ma riflettono il prestigio del contesto golfistico.
Prezzo nel contesto
16% al di sotto del prezzo tipico
Circa 16% sotto il prezzo tipico a Nueva Andalucía. Ottimo rapporto qualità-prezzo per questa zona.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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