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AREVONT
1 / 61
3.500.000 €

Villa Con Piscina Riscaldata Vicino Alla Spiaggia

5 Letti·5 Bagni·600 m²·1447 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Villa indipendente a Costalita, a soli 300 metri dalla spiaggia, con piscina riscaldata. Dispone di 5 camere da letto, 5 bagni, 600 m2 costruiti e 35 m2 di terrazza. La villa si sviluppa su 2 livelli. La camera da letto principale si distingue per le ampie dimensioni, i soffitti alti, un grande spogliatoio e una zona doccia vetrata. Dispone inoltre di un ampio soggiorno con camino, una grande cucina e una piscina interna riscaldata. La proprietà è completamente ristrutturata. Viene venduta senza indicazioni relative all'arredamento. All'esterno, dispone di un ampio terreno di quasi 1.000 m2, una piscina esterna, un'area giardino e un parcheggio per 3 auto. Si trova nella New Golden Mile, vicino al beach club Villa Padierna, a ristoranti, scuole, supermercati, campi da golf e a pochi minuti da Guadalmina, San Pedro e Puerto Banús.

Tipo di immobileVilla
Prezzo/m²5.833 €/m²
Anno costruzione1985

Dettagli immobile

Camere da letto
5
Bagni
5
Costruito
600 m²
terrazza
35 m²
Terreno
1447 m²
Anno costruzione
1985

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Costalita, Málaga

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Proposto da
Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore del mutuo12.265 €al mese al 3.5%
Anticipo30%
Durata del mutuo25 anni
Tasso d'interesse3.5%
Prezzo dell'immobile3.500.000 €
Imposte e costi
Imposta di registro (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e registro immobiliare
281.800 €
Totale acquisto3.781.800 €
Totale inizialeAnticipo (30%) + Imposte e costi
1.331.800 €

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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.