Attico Duplex Con Vista Mare
3 Letti·2 Bagni·139 m²
Informazioni sull'immobile
Questo attico duplex a Estepona offre viste sul mare e 117 m2 di terrazze. Dispone di 3 camere da letto, 2 bagni e 139 m2 di superficie costruita. L’abitazione si sviluppa su due livelli. Include 95 m2 di superficie interna utile. La proprietà è stata completata nel 2025. La disposizione è studiata per una vita quotidiana confortevole. Le ampie terrazze creano una continuità tra gli spazi interni ed esterni. La proprietà si trova in un complesso esclusivo di 51 abitazioni. All’esterno è presente un solarium privato sul tetto. Il complesso dispone di giardini paesaggistici, una piscina per adulti, una piscina separata per bambini e una palestra completamente attrezzata. Si trova a Estepona, vicino alle spiagge, ai campi da golf, ai ristoranti, ai centri commerciali e ai servizi di uso quotidiano. L’autostrada A-7 consente di raggiungere facilmente Marbella, Málaga e Gibilterra.
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Caratteristiche
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Un tempo tranquillo paese di pescatori, Estepona è diventata uno dei mercati immobiliari più discussi della Costa del Sol grazie a un decennio di investimenti nel suo centro storico, nel porto turistico e sul lungomare. Offre gran parte del clima e della costa di Marbella a un livello di prezzo più accessibile, il che l'ha resa una delle preferite dagli acquirenti in cerca di appartamenti di nuova costruzione e moderne ville da golf. Il comune si estende dal caratteristico centro cittadino lungo la New Golden Mile verso Marbella, comprendendo comunità residenziali come El Paraíso, Atalaya e Cancelada. Estepona è particolarmente forte per quanto riguarda l'offerta di nuove costruzioni: una grande quota degli sviluppi contemporanei off-plan e key-ready della Costa del Sol si trova qui, spesso a pochi passi dalla spiaggia o situati attorno a un campo da golf. Questo la rende una scelta naturale per gli acquirenti che desiderano una casa moderna, a bassa manutenzione, con garanzie ed efficienza energetica integrate.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 23% sopra il prezzo tipico
Circa 23% sopra il prezzo tipico a Estepona. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.