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AREVONT
1 / 34
1.595.000 €

Villa Con Vista Panoramica

3 Letti·4 Bagni·297 m²·1093 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Questa villa nel Sierra Blanca Country Club, a Istán, offre viste panoramiche sulle montagne, sul lago e sul mare. Si trova in una comunità chiusa e sicura, immersa in un contesto naturale tranquillo.

Dispone di 3 camere da letto, 4 bagni, 297 m2 di superficie costruita e 40 m2 di terrazza. La villa è esposta a ovest e gode di vista sulle montagne, sul lago e sul mare.

La casa è costruita in uno stile rustico moderno e appare spaziosa e ricca di carattere. Il soggiorno ha soffitti a doppia altezza. La cucina e la sala da pranzo open-space si trovano al piano d'ingresso. Un livello soppalcato può fungere da ufficio o potenziale quarta camera da letto, con un bagno con doccia nelle vicinanze. È non arredato e necessità di leggeri aggiornamenti e di un rinnovamento del paesaggio.

All'esterno, il terreno privato angolare presenta un rigoglioso giardino mediterraneo, alberi di palma e ulivi maturi, una generosa piscina e molteplici terrazze. Include anche un garage chiuso per due auto e ampio parcheggio all'aperto. La comunità è sicura e recintata.

Istán è un affascinante villaggio nei monti della Sierra de las Nieves, a 15 km da Marbella e a 10 minuti da Puerto Banús. È un rifugio tranquillo vicino alla costa, con un contesto naturale e viste aperte.

Tipo di immobileVilla
Prezzo/m²5.370 €/m²
Anno costruzione2003

Dettagli immobile

Camere da letto
3
Bagni
4
Costruito
297 m²
Interni
257 m²
terrazza
40 m²
Terreno
1093 m²
Piscina
Privato
Giardino
Privato
Garage
Privato
Orientamento
Ovest
Anno costruzione
2003

Caratteristiche

Camino

Esplori la zona

Sierra Blanca Country Club, IstánApri in Google Maps
Sierra Blanca Country Club, Istán

La mappa mostra la zona generale, non l'indirizzo esatto.

Istán è un tradizionale villaggio di montagna a nord-ovest di Marbella, situato accanto al bacino idrico di La Concepción ai piedi della Sierra de las Nieves. Conosciuto come la sorgente della Costa del Sol per la sua abbondanza d'acqua, è uno dei luoghi più incontaminati a facile distanza dalla costa. Le proprietà qui sono per lo più case di paese e alcune ville di campagna sparse, che attirano acquirenti in cerca di natura, tranquillità e autenticità piuttosto che dei servizi tipici delle località turistiche. I prezzi sono tra i più accessibili della zona di Marbella.

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Prezzo nel contesto

Questo immobile5.370 €/m²
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Charming Villa with Panoramic Views in Sierra Blanca Country Club, Istán
1.595.000 €
Istán · Rif.: 644-00484P
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Arevont

Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore del mutuo5.589 €al mese al 3.5%
Anticipo30%
Durata del mutuo25 anni
Tasso d'interesse3.5%
Prezzo dell'immobile1.595.000 €
Imposte e costi
Imposta di registro (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e registro immobiliare
129.400 €
Totale acquisto1.724.400 €
Totale inizialeAnticipo (30%) + Imposte e costi
607.900 €

Si tratta di stime orientative basate sull'acquisto di un immobile in Andalucia. Confermi gli importi esatti con il Suo avvocato.

Costi correnti

Imposta sull'immobile (IBI), annua1.280 €
Spese condominiali233 €

Guide all'acquisto

Gestiamo tutto per Lei, gratis per gli acquirenti

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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.