Attico Duplex Frontale Sulla Spiaggia
3 Letti·4 Bagni·206 m²
Informazioni sull'immobile
Questo attico duplex frontale sulla spiaggia a Torre Bermeja offre accesso diretto al mare sulla Nuova Golden Mile. Ha 3 camere da letto, 4 bagni, 206 m² costruiti e 125 m² di terrazze. L'abitazione si trova all'ultimo piano con vista mare e giardino. L'interno è completamente arredato e rifinito in stile contemporaneo. Include una cucina di design elegante, armadi a muro, un camino elettrico, riscaldamento a pavimento, aria condizionata individuale, tecnologia aerotermica e un sistema domotico. La proprietà dispone anche di pavimenti in porcellana, un armadio a muro, toilette giapponesi, una cantinetta per vini e un sistema audio Bang & Olufsen. All'esterno, offre una terrazza panoramica, un jacuzzi privato, sauna, garage privato, ripostiglio, ascensore, lavanderia e bagno per gli ospiti. Il complesso recintato include sorveglianza 24 ore su 24, piscine, giardini paesaggistici, una palestra e aree benessere. Si trova a Estepona, vicino a ristoranti di alta cucina, servizi e collegamenti di trasporto.
Dettagli immobile
Caratteristiche
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Un tempo tranquillo paese di pescatori, Estepona è diventata uno dei mercati immobiliari più discussi della Costa del Sol grazie a un decennio di investimenti nel suo centro storico, nel porto turistico e sul lungomare. Offre gran parte del clima e della costa di Marbella a un livello di prezzo più accessibile, il che l'ha resa una delle preferite dagli acquirenti in cerca di appartamenti di nuova costruzione e moderne ville da golf. Il comune si estende dal caratteristico centro cittadino lungo la New Golden Mile verso Marbella, comprendendo comunità residenziali come El Paraíso, Atalaya e Cancelada. Estepona è particolarmente forte per quanto riguarda l'offerta di nuove costruzioni: una grande quota degli sviluppi contemporanei off-plan e key-ready della Costa del Sol si trova qui, spesso a pochi passi dalla spiaggia o situati attorno a un campo da golf. Questo la rende una scelta naturale per gli acquirenti che desiderano una casa moderna, a bassa manutenzione, con garanzie ed efficienza energetica integrate.
Prezzo nel contesto
Fascia alta del mercato: 322% sopra il prezzo tipico
Circa 322% sopra il prezzo tipico a Estepona. Comune per immobili eccezionali e zone di pregio.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.