Il nostro report sul mercato per il terzo trimestre del 2026. Prezzi, offerta, nuove costruzioni e singoli comuni, calcolati a partire dal nostro catalogo. Pubblicato il 12 agosto 2026.
Dati congelati al 12 agosto 2026. Dopo la pubblicazione non cambiano.
Questo è il primo rapporto, quindi non c'è ancora nulla con cui confrontarlo. Dal trimestre successivo, ogni numero qui riportato include la variazione.
Quando un dato non può essere calcolato dal catalogo, viene omesso anziché stimato.
Le stesse misure nello stesso ordine ogni volta, così un rapporto può essere confrontato con un altro senza dover reimparare la struttura.
I comuni con meno di 10 immobili sono esclusi: al di sotto di questa soglia, un immobile insolito altera la mediana e il dato perde di significato.
La struttura del catalogo: costi, tipologia e tempi di completamento.
Le stesse cinque cifre per ogni località. In ordine di prezzo mediano al m².
Escluse per avere troppo pochi annunci per un valore mediano significativo: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).
Hanno prezzi diversi, sono tassati diversamente e si vendono a ritmi diversi. Confrontarli come un unico mercato nasconde entrambe le realtà.
L’indicatore più significativo al momento è la data del rogito notarile. Il nostro catalogo comprende 73 progetti con rogito notarile nel 2026, 72 nel 2027 e 70 nel 2028, quindi l’offerta di nuove costruzioni non diminuirà nei prossimi anni. Il secondo elemento è il divario tra costa e entroterra: il prezzo mediano al m² varia di oltre il doppio tra le località, ed è proprio lì che si decide se un immobile rappresenta ancora un buon acquisto. Il terzo riguarda le regole sugli affitti a breve termine, soprattutto a Malaga. Queste cambiano a livello comunale e, per un immobile che intende affittare, possono essere più importanti del prezzo. Monitoriamo tutti e tre gli aspetti e il prossimo rapporto li confronterà con quelli di questo trimestre.
Calcoliamo il rapporto dal nostro catalogo di immobili di nuova costruzione e immobili usati sulla Costa del Sol, non dalle statistiche nazionali. I dati sono fermi al 12 agosto 2026.
Se desidera gli stessi dati per una località o per un tipo specifico di immobile, ce lo chieda e li estrarremo.