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Appartamenti storici restaurati e attico
1-3 Letti·2-3 Bagni·107-136 m²·80 m² terrazza
Si tratta di un edificio restaurato del XIX secolo nel centro storico di Málaga, convertito in 3 residenze in totale: 2 appartamenti e 1 attico duplex, uno per piano. Gli appartamenti dispongono di 1-3 camere da letto e 2-3 bagni, con superfici costruite da 107 a 136 m² e terrazze fino a 80 m². L'appartamento al piano terra dispone di accesso a livello stradale senza scale e di un patio privato di 13 m². L'appartamento al primo piano ha 2 camere da letto, 3 balconi in marmo e soffitti alti quasi 3 m. L'attico duplex dispone di 3 camere da letto, soffitti alti 3,11 m e dell'intera terrazza privata sul tetto, con una terrazza di 48 m², oltre a una terza camera da letto con bagno privato che si apre su di essa. L'edificio è completato. Prezzi a partire da 650.000 €.
L'edificio è organizzato attorno a un patio centrale a cielo aperto, restaurato con pavimentazione in cotto, aiuole con ghiaia bianca e una pergola aperta, che portano luce naturale e ventilazione a tutti i piani. L'androne d'ingresso presenta pavimento e zoccolatura in marmo bianco Macael lucidato, mentre l'originale porta in legno a due ante è stata restaurata con un pannello vetrato e accesso elettronico. Una scala in metallo leggero, con gradini in acciaio perforato e struttura in rete, serve esclusivamente i due piani superiori, garantendo la privacy di ogni residente. La terrazza sul tetto dell'attico dispone di due aree chill-out integrate, pavimentazione in decking composito, un'aiuola, schermature a griglia, una cucina esterna e illuminazione a pavimento incassata. Non è presente l'ascensore. Con soli 3 vicini, l'edificio offre la massima privacy nel centro di Málaga.
Ogni appartamento dispone di una zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina affacciata sulla strada, con il blocco dei bagni sul retro, accanto al patio. Le cucine sono firmate Porcelanosa e dotate di isola centrale, piani di lavoro in pietra sinterizzata XTONE, ante senza maniglie ed elettrodomestici integrati, tra cui piano cottura a induzione con aspiratore incorporato, forno, microonde, frigorifero-congelatore e lavastoviglie. I pavimenti sono realizzati con doghe viniliche Porcelanosa effetto legno, mentre le pareti delle camere da letto e dei soggiorni presentano mattoni a vista imbiancati. I bagni dispongono di piastrelle Porcelanosa, sanitari sospesi, mobili lavabo in rovere, docce a pioggia incassate e pareti in vetro, con riscaldamento elettrico a pavimento. Le travi originali in legno restaurate sono visibili sui soffitti. Le finestre sono in legno laccato, a ribalta e anta, con persiane esterne tradizionali. L'appartamento al primo piano e l'attico dispongono di aria condizionata canalizzata con griglie nascoste, mentre l'appartamento al piano terra è dotato di un'unità split nel soggiorno e di un'unità a pavimento nella camera da letto. Gli appartamenti includono interruttori Jung con prese USB, fibra ottica, videocitofono e illuminazione Iguzzini dai toni caldi con strisce LED dimmerabili.
Documenti inclusi
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Località
L'edificio si trova nel centro storico di Málaga, accanto alla Chiesa dei Martiri, con la cattedrale, il Museo Picasso e il parco tutti raggiungibili a piedi. Anche il centro città, una scuola, supermercati e ristoranti sono raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Málaga dista circa 20 minuti in auto, mentre il campo della Federazione Reale Andalusa di Golf si trova a circa 10 minuti. Il centro di Marbella e Puerto Banús distano circa 55 minuti in auto, il centro di Estepona circa 70 minuti, il porto turistico di Sotogrande circa 85 minuti e l'aeroporto di Gibilterra circa 105 minuti.
Come spostarsi
Una rapida sintesi della facilità con cui si raggiungono i luoghi di uso quotidiano da questa proprietà. Più alto è il punteggio, meglio è.
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Playa de La Malagueta
5 minPlaya de La Caleta
7 minPlaya de San Andrés
9 minTipi di unità
Planimetrie esemplificative degli immobili di questa nuova costruzione, non delle unità attualmente in vendita. Ci chieda l'elenco aggiornato e i prezzi attuali.
1 camere da letto Appartamento al piano terra
Da 650.000 €
2 camere da letto Appartamento
Da 820.000 €
3 camere da letto Attico
Da 1.550.000 €
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Sì, il nostro servizio è gratuito per voi. I costruttori pagano la nostra commissione, ma non siamo legati a nessuno di loro. Questo significa che possiamo offrirvi ogni nuova costruzione sul mercato senza spingere una più di un'altra. Il prezzo è lo stesso sia che usiate noi sia che non lo facciate. Conosciamo ogni nuova costruzione sulla costa, verifichiamo i costruttori e vi diciamo onestamente quali sono affidabili.
Questo in pratica non succede mai, poiché per la legge spagnola, ogni pagamento che fate prima del completamento deve essere protetto da una garanzia bancaria o assicurazione (aval bancario or seguro de caución), emessa a vostro nome per i vostri pagamenti esatti. Noi, insieme a un avvocato di fiducia, controlleremo sempre che questa garanzia esista prima che paghiate qualsiasi cosa.
Pagate un acconto di prenotazione, poi pagamenti scaglionati durante la costruzione, poi l'importo rimanente dal notaio al completamento. Ogni pagamento di fase è coperto dalla garanzia bancaria. Condivideremo sempre la conferma che la garanzia bancaria sia presente in ogni fase, così il vostro denaro è protetto per tutto il tempo.
Sì, ed è comune. Ottenete un numero fiscale spagnolo (NIE) e nominate un avvocato di fiducia, che possiamo raccomandare. Con la vostra approvazione, l'avvocato può firmare tutto per voi usando una procura. Quindi potete completare l'intero acquisto dall'estero. Organizziamo le visite di persona o in video, e coordiniamo per voi l'avvocato, il notaio e il costruttore. L'avvocato è indipendente. Lavora per voi, non per noi o per il costruttore.
Una nuova costruzione ha l'IVA (IVA) 10% più l'imposta di bollo (AJD, 1.2% in Andalusia). Una proprietà di rivendita ha invece un'imposta sul trasferimento (ITP, 7%). In aggiunta pagate notaio, registro della proprietà e spese legali. Preventivate circa 12 to 14% in più rispetto al prezzo. Avrete il dettaglio completo per iscritto dal vostro avvocato.
I ritardi sono comuni, quindi vi diamo tempistiche realistiche, non ottimistiche. Il contratto stabilisce una data di completamento con un periodo di grazia, e la vostra garanzia bancaria continua a proteggere il vostro denaro per tutto il tempo. Un ritardo può darvi il diritto a un rimborso completo con interessi. Vi teniamo aggiornati durante la costruzione.
Durante la consegna, vi aiutiamo a fare un controllo dei difetti e ci assicuriamo che il costruttore corregga tutto. La legge spagnola vi copre poi per 1 year sulle finiture, 3 years sugli impianti e 10 years sulla struttura (seguro decenal). Non resterete soli con i problemi dopo il trasferimento.
Nella maggior parte delle aree, potete affittare a breve termine con una licenza turistica registrata presso la Junta de Andalucía, anche se ora alcune comunità lo limitano. Vi diamo una visione onesta di quanto sia affittabile una proprietà specifica, e segnaliamo dove una licenza potrebbe non essere disponibile. Poiché gestiamo noi stessi gli affitti per i nostri clienti, siamo sempre onesti sul reddito che potete ottenere.
Alexandra Marcinkowska
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