Riceverà
Appartamento fronte mare ristrutturato
3 Letti·2 Bagni·126 m²·27 m² terrazza
Questo appartamento al piano terra si trova in un complesso residenziale fronte mare a Estepona, sulla Costa del Sol. Dispone di tre camere da letto e due bagni distribuiti su 126 m² di superficie costruita, con una terrazza di 27 m² esposta a sud e ovest. L'edificio risale al 2003 e da allora l'appartamento è stato completamente ristrutturato, con una nuova distribuzione degli spazi e nuovi impianti e finiture in ogni ambiente. Sono inclusi un posto auto sotterraneo e un ripostiglio separato. Il complesso si trova direttamente sulla sabbia, con un accesso privato alla spiaggia. L'appartamento è ultimato e pronto per essere abitato.
Il complesso è recintato e dispone di sicurezza 24 ore su 24. I residenti condividono una piscina esterna riscaldata con il proprio bar a bordo piscina, immersa in rigogliosi giardini tropicali curati tutto l'anno. Un cancello privato conduce direttamente alla spiaggia e al lungomare, senza dover attraversare alcuna strada per raggiungere la sabbia. L'edificio dispone di un ascensore che serve tutti i piani. L'appartamento include un posto auto nel garage sotterraneo, accessibile dall'interno del complesso, e un ripostiglio separato al piano interrato. Sia il posto auto sia il ripostiglio appartengono all'appartamento in qualità di pertinenze.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato. Il riscaldamento a pavimento è presente nelle zone giorno, mentre il sistema di aria condizionata offre sia riscaldamento sia raffrescamento. La cucina è completamente attrezzata e comprende un piano a induzione invisibile, un Thermomix integrato, una cantinetta per vini e una zona lavanderia nascosta. La camera da letto principale dispone di un proprio guardaroba e cabina armadio. Tutti i bagni sono dotati di toilette giapponesi. Un sistema audio Bang & Olufsen è distribuito nella zona giorno, mentre il soggiorno dispone di un camino. Il soggiorno e la camera da letto principale si affacciano entrambi direttamente sulla terrazza.
Documenti inclusi
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Località
L'appartamento si trova in un complesso residenziale fronte mare a Estepona, accanto al Río Velerín, con un lungomare che costeggia il fronte del complesso. Un ristorante sulla spiaggia si trova a 100 metri, mentre un beach club a 1,5 chilometri lungo la costa, raggiungibile a piedi. Un ospedale dista 1,5 chilometri, una scuola internazionale americana 2 chilometri e un hotel a cinque stelle altrettanto. Un parco avventura dista 2,3 chilometri e un altro ristorante 3 chilometri. I campi da golf distano 3,5 chilometri verso l'interno, mentre i campi da tennis e padel 4 chilometri. I supermercati si trovano a una distanza compresa tra 3,5 e 4 chilometri, mentre nelle vicinanze iniziano sentieri per escursioni e mountain bike.
Come spostarsi
Una rapida sintesi della facilità con cui si raggiungono i luoghi di uso quotidiano da questa proprietà. Più alto è il punteggio, meglio è.
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Beach
8 minPlaya del Padron
6 minPlaya de Punta Plata
8 minTipi di unità
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3 camere da letto Appartamento al piano terra
Da 1.995.000 €
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Sì, il nostro servizio è gratuito per voi. I costruttori pagano la nostra commissione, ma non siamo legati a nessuno di loro. Questo significa che possiamo offrirvi ogni nuova costruzione sul mercato senza spingere una più di un'altra. Il prezzo è lo stesso sia che usiate noi sia che non lo facciate. Conosciamo ogni nuova costruzione sulla costa, verifichiamo i costruttori e vi diciamo onestamente quali sono affidabili.
Questo in pratica non succede mai, poiché per la legge spagnola, ogni pagamento che fate prima del completamento deve essere protetto da una garanzia bancaria o assicurazione (aval bancario or seguro de caución), emessa a vostro nome per i vostri pagamenti esatti. Noi, insieme a un avvocato di fiducia, controlleremo sempre che questa garanzia esista prima che paghiate qualsiasi cosa.
Pagate un acconto di prenotazione, poi pagamenti scaglionati durante la costruzione, poi l'importo rimanente dal notaio al completamento. Ogni pagamento di fase è coperto dalla garanzia bancaria. Condivideremo sempre la conferma che la garanzia bancaria sia presente in ogni fase, così il vostro denaro è protetto per tutto il tempo.
Sì, ed è comune. Ottenete un numero fiscale spagnolo (NIE) e nominate un avvocato di fiducia, che possiamo raccomandare. Con la vostra approvazione, l'avvocato può firmare tutto per voi usando una procura. Quindi potete completare l'intero acquisto dall'estero. Organizziamo le visite di persona o in video, e coordiniamo per voi l'avvocato, il notaio e il costruttore. L'avvocato è indipendente. Lavora per voi, non per noi o per il costruttore.
Una nuova costruzione ha l'IVA (IVA) 10% più l'imposta di bollo (AJD, 1.2% in Andalusia). Una proprietà di rivendita ha invece un'imposta sul trasferimento (ITP, 7%). In aggiunta pagate notaio, registro della proprietà e spese legali. Preventivate circa 12 to 14% in più rispetto al prezzo. Avrete il dettaglio completo per iscritto dal vostro avvocato.
I ritardi sono comuni, quindi vi diamo tempistiche realistiche, non ottimistiche. Il contratto stabilisce una data di completamento con un periodo di grazia, e la vostra garanzia bancaria continua a proteggere il vostro denaro per tutto il tempo. Un ritardo può darvi il diritto a un rimborso completo con interessi. Vi teniamo aggiornati durante la costruzione.
Durante la consegna, vi aiutiamo a fare un controllo dei difetti e ci assicuriamo che il costruttore corregga tutto. La legge spagnola vi copre poi per 1 year sulle finiture, 3 years sugli impianti e 10 years sulla struttura (seguro decenal). Non resterete soli con i problemi dopo il trasferimento.
Nella maggior parte delle aree, potete affittare a breve termine con una licenza turistica registrata presso la Junta de Andalucía, anche se ora alcune comunità lo limitano. Vi diamo una visione onesta di quanto sia affittabile una proprietà specifica, e segnaliamo dove una licenza potrebbe non essere disponibile. Poiché gestiamo noi stessi gli affitti per i nostri clienti, siamo sempre onesti sul reddito che potete ottenere.
Alexandra Marcinkowska
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