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Célere DELMAR
2-3 Letti·2 Bagni·65-95 m²·15-116 m² terrazza
Si tratta di un piccolo complesso residenziale a bassa altezza con 24 appartamenti e attici con due e tre camere da letto. Gli edifici sono composti da piano terra, primo e secondo piano. Gli attici includono una terrazza privata sul tetto, gli appartamenti al primo e al secondo piano dispongono di terrazze con parapetti in vetro e alcuni appartamenti al piano terra hanno un giardino privato. Ogni appartamento include un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio. Gli acquirenti che prenotano prima del completamento possono scegliere opzioni di personalizzazione.
Il complesso è completamente recintato e chiuso con accesso controllato. I residenti condividono una piscina con illuminazione notturna, un'area relax e giardini paesaggistici. Un citofono controlla l'accesso all'ingresso del complesso e alle porte principali. Il garage sotterraneo è dotato di ventilazione forzata, rilevamento del monossido di carbonio, protezione antincendio e illuminazione di emergenza. Percorsi, strade e giardini utilizzano illuminazione a basso consumo energetico.
Gli appartamenti hanno una disposizione open space con finestre panoramiche e doppi vetri che riducono il rumore e la dispersione di calore. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica all'interno e in gres antiscivolo sulle terrazze. La cucina attrezzata include forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, frigorifero e lavastoviglie. Sono presenti aria condizionata canalizzata caldo/freddo, ventilazione meccanica, armadi a muro e porta d'ingresso blindata.
Documenti inclusi
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Località
Il complesso si trova in una tranquilla zona residenziale di Mijas, tra Fuengirola e La Cala de Mijas sulla Costa del Sol. La spiaggia è raggiungibile a piedi in 2 minuti, mentre negozi e ristoranti si trovano a circa 5 minuti a piedi. Il campo da golf El Chaparral è nelle vicinanze. La Cala de Mijas e Fuengirola sono entrambe a circa 5 minuti in auto, mentre Marbella e l'aeroporto di Málaga distano circa 20 minuti.
Come spostarsi
Una rapida sintesi della facilità con cui si raggiungono i luoghi di uso quotidiano da questa proprietà. Più alto è il punteggio, meglio è.
Basato sui tempi a piedi indicati da Google Maps. Un punteggio alto indica in modo affidabile che i luoghi sono vicini; un punteggio basso è meno indicativo, poiché può semplicemente significare che disponiamo di meno dati in questa zona.
Playa del Faro - Punta Calaburras
14 minPlaya del Charcón - Playa Marina
5 minPlaya del Charcón - El Charcón
6 minTipi di unità
Planimetrie esemplificative degli immobili di questa nuova costruzione, non delle unità attualmente in vendita. Ci chieda l'elenco aggiornato e i prezzi attuali.
2 camere da letto Appartamento
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3 camere da letto Appartamento
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2 camere da letto Attico
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3 camere da letto Attico
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3 camere da letto Appartamento
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Contratto Privato di Acquisto
Firmato dopo la prenotazione; formalizza l'accordo tra acquirente e costruttore. I €6,600 della prenotazione già versati vengono detratti da questo pagamento.
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Durante la Costruzione (secondo il Contratto Privato)
Un ulteriore pagamento effettuato durante la costruzione, alla data stabilita nel contratto privato di acquisto.
pagamento rateale
Completamento / Consegna delle Chiavi e Atto di Proprietà
Pagato al completamento con la firma dell'atto di proprietà davanti a un notaio. Le chiavi vengono consegnate lo stesso giorno.
saldo finale
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Le risposte alle domande più frequenti degli acquirenti internazionali, prima di prendere una decisione. Lavoriamo per Lei, non per il costruttore, e il servizio è gratuito.
Sì, il nostro servizio è gratuito per voi. I costruttori pagano la nostra commissione, ma non siamo legati a nessuno di loro. Questo significa che possiamo offrirvi ogni nuova costruzione sul mercato senza spingere una più di un'altra. Il prezzo è lo stesso sia che usiate noi sia che non lo facciate. Conosciamo ogni nuova costruzione sulla costa, verifichiamo i costruttori e vi diciamo onestamente quali sono affidabili.
Questo in pratica non succede mai, poiché per la legge spagnola, ogni pagamento che fate prima del completamento deve essere protetto da una garanzia bancaria o assicurazione (aval bancario or seguro de caución), emessa a vostro nome per i vostri pagamenti esatti. Noi, insieme a un avvocato di fiducia, controlleremo sempre che questa garanzia esista prima che paghiate qualsiasi cosa.
Pagate un acconto di prenotazione, poi pagamenti scaglionati durante la costruzione, poi l'importo rimanente dal notaio al completamento. Ogni pagamento di fase è coperto dalla garanzia bancaria. Condivideremo sempre la conferma che la garanzia bancaria sia presente in ogni fase, così il vostro denaro è protetto per tutto il tempo.
Sì, ed è comune. Ottenete un numero fiscale spagnolo (NIE) e nominate un avvocato di fiducia, che possiamo raccomandare. Con la vostra approvazione, l'avvocato può firmare tutto per voi usando una procura. Quindi potete completare l'intero acquisto dall'estero. Organizziamo le visite di persona o in video, e coordiniamo per voi l'avvocato, il notaio e il costruttore. L'avvocato è indipendente. Lavora per voi, non per noi o per il costruttore.
Una nuova costruzione ha l'IVA (IVA) 10% più l'imposta di bollo (AJD, 1.2% in Andalusia). Una proprietà di rivendita ha invece un'imposta sul trasferimento (ITP, 7%). In aggiunta pagate notaio, registro della proprietà e spese legali. Preventivate circa 12 to 14% in più rispetto al prezzo. Avrete il dettaglio completo per iscritto dal vostro avvocato.
I ritardi sono comuni, quindi vi diamo tempistiche realistiche, non ottimistiche. Il contratto stabilisce una data di completamento con un periodo di grazia, e la vostra garanzia bancaria continua a proteggere il vostro denaro per tutto il tempo. Un ritardo può darvi il diritto a un rimborso completo con interessi. Vi teniamo aggiornati durante la costruzione.
Durante la consegna, vi aiutiamo a fare un controllo dei difetti e ci assicuriamo che il costruttore corregga tutto. La legge spagnola vi copre poi per 1 year sulle finiture, 3 years sugli impianti e 10 years sulla struttura (seguro decenal). Non resterete soli con i problemi dopo il trasferimento.
Nella maggior parte delle aree, potete affittare a breve termine con una licenza turistica registrata presso la Junta de Andalucía, anche se ora alcune comunità lo limitano. Vi diamo una visione onesta di quanto sia affittabile una proprietà specifica, e segnaliamo dove una licenza potrebbe non essere disponibile. Poiché gestiamo noi stessi gli affitti per i nostri clienti, siamo sempre onesti sul reddito che potete ottenere.
Alexandra Marcinkowska
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