Riceverà
Appartamenti con vista sul mare
2-3 Letti·2 Bagni·82-104 m²·31-110 m² terrazza
Questo complesso residenziale è composto da tre blocchi con 60 appartamenti e attici, tutti con 2 o 3 camere da letto e 2 bagni completi. Gli appartamenti hanno superfici che vanno da 82 m² a 104 m², con terrazze a partire da 31 m², mentre gli attici includono ampie terrazze solarium. Le unità sono esposte a sud-est o sud-ovest e molte godono di vista mare. Ogni appartamento include un posto auto nel parcheggio sotterraneo, un ripostiglio e una terrazza privata. I prezzi partono da 390.000 €. Il completamento è previsto in fasi, in base al blocco, con il primo blocco stimato per novembre 2027.
La comunità privata offre servizi comuni tra cui una piscina condominiale all'aperto, una piscina condominiale riscaldata e servizi igienici a bordo piscina. I residenti hanno inoltre a disposizione una sala fitness, uno spazio di co-working e ampi giardini paesaggistici con percorsi pedonali che collegano i blocchi. Ogni edificio dispone di un ascensore adatto a persone con mobilità ridotta, con capacità per sei persone. Il garage sotterraneo è accessibile tramite un portone motorizzato con telecomando.
Ogni appartamento dispone di una cucina a pianta aperta, completamente arredata con piani di lavoro in quarzo ed elettrodomestici Bosch, tra cui forno, microonde, piano cottura a induzione, cappa aspirante, frigorifero, lavastoviglie e lavatrice. I bagni includono mobili lavabo con specchi retroilluminati e box doccia in vetro. Altre caratteristiche comprendono armadi a muro, pavimenti in gres porcellanato, porta d'ingresso blindata, aria condizionata canalizzata e finestre in alluminio con doppi vetri. È possibile installare una vasca idromassaggio o una piscina privata come optional.
Documenti inclusi
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Località
Gli appartamenti si trovano a Bahía Las Rocas, una tranquilla zona residenziale di Manilva sulla Costa del Sol, tra Punta Paloma e il porto turistico di Sotogrande. La spiaggia dista 2 km e il campo da golf più vicino si trova a 10 km. L'aeroporto di Gibilterra dista 30 km, mentre Malaga è raggiungibile in circa un'ora di auto. Nelle vicinanze si trovano diverse spiagge, numerosi campi da golf, i porti turistici di La Duquesa e Sotogrande e supermercati.
Come spostarsi
Una rapida sintesi della facilità con cui si raggiungono i luoghi di uso quotidiano da questa proprietà. Più alto è il punteggio, meglio è.
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Beach
6 minTipi di unità
Planimetrie esemplificative degli immobili di questa nuova costruzione, non delle unità attualmente in vendita. Ci chieda l'elenco aggiornato e i prezzi attuali.
2 camere da letto Appartamento al piano terra
Da 390.000 €
2 camere da letto Appartamento
Da 420.000 €
3 camere da letto Appartamento al piano terra
Da 520.000 €
2 camere da letto Attico
Da 530.000 €
3 camere da letto Appartamento
Da 540.000 €
3 camere da letto Attico
Da 625.000 €
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Servizi
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Termini di pagamento
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Sì, il nostro servizio è gratuito per voi. I costruttori pagano la nostra commissione, ma non siamo legati a nessuno di loro. Questo significa che possiamo offrirvi ogni nuova costruzione sul mercato senza spingere una più di un'altra. Il prezzo è lo stesso sia che usiate noi sia che non lo facciate. Conosciamo ogni nuova costruzione sulla costa, verifichiamo i costruttori e vi diciamo onestamente quali sono affidabili.
Questo in pratica non succede mai, poiché per la legge spagnola, ogni pagamento che fate prima del completamento deve essere protetto da una garanzia bancaria o assicurazione (aval bancario or seguro de caución), emessa a vostro nome per i vostri pagamenti esatti. Noi, insieme a un avvocato di fiducia, controlleremo sempre che questa garanzia esista prima che paghiate qualsiasi cosa.
Pagate un acconto di prenotazione, poi pagamenti scaglionati durante la costruzione, poi l'importo rimanente dal notaio al completamento. Ogni pagamento di fase è coperto dalla garanzia bancaria. Condivideremo sempre la conferma che la garanzia bancaria sia presente in ogni fase, così il vostro denaro è protetto per tutto il tempo.
Sì, ed è comune. Ottenete un numero fiscale spagnolo (NIE) e nominate un avvocato di fiducia, che possiamo raccomandare. Con la vostra approvazione, l'avvocato può firmare tutto per voi usando una procura. Quindi potete completare l'intero acquisto dall'estero. Organizziamo le visite di persona o in video, e coordiniamo per voi l'avvocato, il notaio e il costruttore. L'avvocato è indipendente. Lavora per voi, non per noi o per il costruttore.
Una nuova costruzione ha l'IVA (IVA) 10% più l'imposta di bollo (AJD, 1.2% in Andalusia). Una proprietà di rivendita ha invece un'imposta sul trasferimento (ITP, 7%). In aggiunta pagate notaio, registro della proprietà e spese legali. Preventivate circa 12 to 14% in più rispetto al prezzo. Avrete il dettaglio completo per iscritto dal vostro avvocato.
I ritardi sono comuni, quindi vi diamo tempistiche realistiche, non ottimistiche. Il contratto stabilisce una data di completamento con un periodo di grazia, e la vostra garanzia bancaria continua a proteggere il vostro denaro per tutto il tempo. Un ritardo può darvi il diritto a un rimborso completo con interessi. Vi teniamo aggiornati durante la costruzione.
Durante la consegna, vi aiutiamo a fare un controllo dei difetti e ci assicuriamo che il costruttore corregga tutto. La legge spagnola vi copre poi per 1 year sulle finiture, 3 years sugli impianti e 10 years sulla struttura (seguro decenal). Non resterete soli con i problemi dopo il trasferimento.
Nella maggior parte delle aree, potete affittare a breve termine con una licenza turistica registrata presso la Junta de Andalucía, anche se ora alcune comunità lo limitano. Vi diamo una visione onesta di quanto sia affittabile una proprietà specifica, e segnaliamo dove una licenza potrebbe non essere disponibile. Poiché gestiamo noi stessi gli affitti per i nostri clienti, siamo sempre onesti sul reddito che potete ottenere.
Alexandra Marcinkowska
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