Vila S Privatnim Bazenom
6 Kreveta·5 Kupaonice·315 m²·516 m² parcela
O nekretnini
Ova samostojeća vila u Altos del Rodeo, Nueva Andalucía, nudi privatni bazen i krovnu terasu. Ima 6 spavaćih soba, 5 kupaonica, 315 m2 korisne površine i 89 m2 terase. Vila se prostire na tri razine. Orijentirana je tako da omogućava obilje prirodne svjetlosti i poglede na područje bazena. Unutra, glavni životni prostori koriste otvoreni raspored. Dom uključuje po mjeri izrađene namještaj, kvalitetne dovršne obrade i privatnu saunu. Tri spavaće sobe imaju vlastite kupaonice, a jedna soba se trenutno koristi kao ured. Vani, velika terasa povezana je s privatnim bazenom. Također ima vrt i krovnu terasu. Parkiranje je u privatnoj garaži s punjačem za električni automobil. Lokacija je samo nekoliko minuta od Puerto Banúsa i vrhunskih sadržaja Marbelle. Altos del Rodeo je poželjna stambena enklava s lako dostupnim obalnim životom.
Detalji nekretnine
Značajke
Istražite lokaciju
Karta prikazuje šire područje, a ne točnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte okružene dizajnerskim butikima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života Costa del Sola. Nekretnine su ovdje vrlo tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu znatnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za najam. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthousei, od prepoznatljivih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim osiguranjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús jednako je vezan uz stil života i prihod od najma kao i uz sam dom.
Cijena u kontekstu
24% ispod uobičajene cijene
Oko 24% ispod uobičajene cijene u Puerto Banús. Odlična vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li videorazgledavanje ili razgledavanje nekretnine uživo s agentom.
Svaku novu nekretninu vrste Vila u gradu Puerto Banús između 1.700.000 € i 2.250.000 € poslat ćemo Vam e-poštom.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Odgovaramo unutar sat vremena
Bez obveze. Alexandra Marcinkowska odgovorit će vam izravno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete s Uvjetima korištenja i Pravilima privatnosti.
Troškovi i financiranje
Ovo su procjene koje Vam služe kao smjernice, na temelju kupnje nekretnine u Andalucia. Točne iznose potvrdite sa svojim odvjetnikom.
Tekući troškovi
Vodiči za kupnju
Sve rješavamo za Vas, besplatno za kupce
Odgovori na pitanja koja međunarodni kupci najčešće postavljaju prije nego što se obvežete. Radimo za Vas, a ne za prodavatelja, i to Vas ništa ne košta.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.