Stan S Pogledom Na More
2 Kreveta·2 Kupaonice·135 m²
O nekretnini
Ovaj obnovljeni stan na srednjem katu nalazi se u La Maireni, pruža širok pogled na more i južno je orijentiran. Ima 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, 135 m2 stambene površine i terasu od 21 m2. Pogled seže na obalu Sredozemnog mora, Afriku i Gibraltarsku stijenu. Stan je u cijelosti moderniziran te ima prostran dnevni boravak s blagovaonicom. Uključuje potpuno novu kuhinju otvorenog tlocrta, kupaonice s mikrocementom i podnim grijanjem, mramorne podove, nova unutarnja vrata i ugradbene ormare izrađene po mjeri. Ima nove prozore, nove električne instalacije, klimatizaciju za hlađenje i grijanje te električni kamin. Natkrivena, potpuno ostakljena terasa ima staklene zavjese. Zajednica ima zelene površine i infinity bazen. Privatno parkirno mjesto nalazi se unutar kompleksa. La Mairena udaljena je samo nekoliko minuta od Marbelle, u mirnom prirodnom okruženju.
Detalji nekretnine
Značajke
Istražite lokaciju
Karta prikazuje šire područje, a ne točnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici Marbelle i Ojéna. Smještena među hrastovima plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cijenjena je zbog svježijeg zraka, panoramskog pogleda na more sve do Gibraltara i Sjeverne Afrike te mirnog, prirodnog okruženja, s međunarodnom školom ECOS prema njemačkom kurikulumu u svom središtu. Nekretnine su uglavnom vile te niske stambene zgrade s apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, privlačne obiteljima i onima koji traže poglede i mir, a da su pritom nadomak obale.
Cijena u kontekstu
Na vrhu tržišta: 42% iznad uobičajene cijene
Oko 42% iznad uobičajene cijene u La Mairena. Uobičajeno za iznimne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li videorazgledavanje ili razgledavanje nekretnine uživo s agentom.
Svaku novu nekretninu vrste Stan u gradu La Mairena između 600.000 € i 900.000 € poslat ćemo Vam e-poštom.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Odgovaramo unutar sat vremena
Bez obveze. Alexandra Marcinkowska odgovorit će vam izravno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete s Uvjetima korištenja i Pravilima privatnosti.
Troškovi i financiranje
Ovo su procjene koje Vam služe kao smjernice, na temelju kupnje nekretnine u Andalucia. Točne iznose potvrdite sa svojim odvjetnikom.
Tekući troškovi
Vodiči za kupnju
Sve rješavamo za Vas, besplatno za kupce
Odgovori na pitanja koja međunarodni kupci najčešće postavljaju prije nego što se obvežete. Radimo za Vas, a ne za prodavatelja, i to Vas ništa ne košta.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Prodavatelj plaća našu naknadu, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni prodavatelja. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne, ali s nama dobivate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskrene savjete.
Cijene nekretnina određuje prodavatelj i one su predmet pregovora, za razliku od fiksnih cijena novih gradnji. Uspoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem te vam iskreno kažemo je li previsoka. Radije ćemo izgubiti prodaju nego dopustiti da preplatite.
Prije nego što potpišete bilo što obvezujuće, vaš pouzdani odvjetnik kojeg možemo preporučiti provjerit će zemljišnoknjižni zapis (nota simple) radi hipoteka, terećenja i dugova, potvrditi da su pričuva zajednice i lokalni porez (IBI) plaćeni te provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima svoju dozvolu za prvo korištenje. Svi dugovi moraju biti podmireni prije zaključenja.
Nekretninu pregledamo za vas osobno i putem videa te iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći organizirati neovisni pregled.
Plaćate rezervacijski polog, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi što svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani odvjetnici sastavit će ga ili pregledati kako biste bili zaštićeni, a ništa obvezujuće ne potpisuje se dok pravne provjere nisu gotove.
Nekretnina za preprodaju ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i poreza na stjecanje nekretnine koji se naplaćuju na novu gradnju. Osim toga plaćate javnog bilježnika, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Cijeli ćete prikaz troškova dobiti u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina za preprodaju podložne su pregovorima. Koliki je realan popust u odnosu na traženu cijenu ovisi o nekretnini i načinu na koji je cijenjena. Pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španjolski porezni broj (NIE). U vaše ime upravljamo cijelim procesom, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon realizacije dogovora.