Dobit ćete
Gradske kuće s pogledom na more i privatnim solarijem
3 Kreveta·4 Kupaonice·112-113 m²·119-344 m² terasa
Ovaj projekt obuhvaća 17 dvojnih kuća s tri spavaće sobe, raspoređenih na prizemlje, prvi kat i solarij na drugom katu, kao i privatni dovršeni podrum. Svaka kuća ima tri potpuno opremljene kupaonice i gostinjski toalet, a jedna se spavaća soba nalazi u prizemlju radi lakšeg pristupa. Zatvorene stambene etaže imaju površinu od 101 m² do 102 m², dok svaki podrum dodaje još 65 m² do 130 m². Površine parcela kreću se od 129 m² do 366 m². Trenutačno je dostupno devet kuća.
Stanari dijele zajednički bazen unutar ograđenog prostora, uz koji se nalazi vanjski tuš od nehrđajućeg čelika. Svaka kuća uključuje dva parkirna mjesta u zajedničkoj garaži i spremište u vlastitom podrumu. Vani svaka kuća ima privatni vrt s umjetnom travom, natkrivenu verandu i privatni solarij površine približno 42 m², konstrukcijski ojačan za ugradnju jacuzzija.
Kuhinje su opremljene i uključuju keramičku ploču za kuhanje, sudoper i napu. Podovi su od prvoklasnog porculana, a na terasama je korišten protuklizni porculan. Spavaće sobe i dnevni boravci imaju automatske rolete, a u cijeloj su kući ugrađeni ormari. Vanjska stolarija izrađena je od lakiranog aluminija s dvostrukim ostakljenjem, dok su ulazna vrata metalna protuprovalna vrata. Kupaonice imaju staklene pregrade za tuš, ogledala i kupaonske ormariće, a u svakoj je kući ugrađen videointerfon.
Uključeni dokumenti
Otključajte besplatnoNeposredan pristup · bez spama
Lokacija
Kuće se nalaze na istočnoj strani Nerje, iznad Capistrana, u mirnom stambenom području s pogledom na more. Centar grada, supermarketi, trgovine i restorani udaljeni su približno pet minuta vožnje automobilom, a plaža Burriana otprilike je jednako udaljena. Autocesta je udaljena nekoliko minuta vožnje. Vélez-Málaga udaljen je 25 minuta, Málaga 40 minuta, postaja AVE 45 minuta, zračna luka Málaga 50 minuta, a Granada 60 minuta.
Kretanje po okolici
Kratak pregled koliko je lako iz ove nekretnine doći do svakodnevnih odredišta. Viša ocjena je bolja.
Na temelju vremena hodanja u Google kartama. Visoka ocjena pouzdan je znak da su mjesta blizu; niska je manje sigurna jer jednostavno može značiti da ovdje imamo manje podataka.
Playa de Almayate-Bajamar
5 minPlaya naturista de Almayate
6 minPlaya de Almayate
6 minPlaya de Valle Niza
10 minPlaya de la Caleta de Vélez
13 minPlaya de Benajarafe
13 minPlaya Chica de Toda la Vida
13 minPlaya de Algarrobo Costa
13 minPlaya de Torre del Mar
15 minPlaya de la Mezquitilla
15 minPlaya Benajarafe
15 minPlaya de Lagos
17 minVrste jedinica
Primjeri tlocrta nekretnina u ovoj novogradnji, a ne jedinica koje su trenutačno na prodaju. Zatražite od nas aktualni popis i cijene.
Kuća u nizu s 3 spavaće sobe
Od 850.000 €
Kuća u nizu s 3 spavaće sobe
Od 860.000 €
Kuća u nizu s 3 spavaće sobe
Od 1.130.000 €
Kuća u nizu s 3 spavaće sobe
Od 1.250.000 €
Pogledajte što je trenutno stvarno dostupno
Gornji tlocrti su primjeri. Poslat ćemo Vam danas dostupne jedinice i njihove stvarne cijene, obično u roku od sat vremena.
Sadržaji
Odaberite datum i želite li videorazgledavanje ili razgledavanje nekretnine uživo s agentom.
Video obilazak
Napredak izgradnje
U izgradnji
Snimke dronom · Trenutačni napredak
Automatski se popunjava nakon dovršetka svake faze.
Useljenje moguće do Q1 2027
još otprilike 5 mjeseci · plaćate u fazama gradnje, a ne sve unaprijed
February 2025 · gotovo
Lansiranje
Jedinice puštene u prodaju.
March 2025 · gotovo
Početak izgradnje
Radovi na lokaciji započeli.
February 2027 · sljedeće
Ključna isporuka
Završetak gradnje i primopredaja ključeva.
Vaš novac je zaštićen
Dio španjolskog zakona o novogradnji
Bankarsko jamstvo za svaku obročnu uplatu. Ako nekretnina nije isporučena kako je dogovoreno, vraća Vam se svaki euro, uvećan za zakonske kamate.
Konstrukcija
Temelji, grede i nosivi zidovi. Pokriva ih obvezno osiguranje Seguro Decenal.
Instalacije
Vodovodne i električne instalacije, zaštita od vlage i izolacija koje utječu na stanovanje u nekretnini.
Završna obrada
Kozmetički nedostaci i nedostaci završne obrade izvedenih radova.
Jamstva utvrđena španjolskim Zakonom o gradnji (Ley 38/1999). Povezat ćemo Vas s neovisnim odvjetnikom koji će potvrditi pojedinosti Vaše kupnje.
Uvjeti plaćanja
Rezervacija
5% + PDV, Rezervacija
PPC
20 % + PDV, PPC
Kraj konstrukcije
20 % + PDV (minus rezervacija), kraj konstrukcije
Vlasnički list
55% + PDV, vlasnički list
Besplatan račun · trenutačni pristup
Procijenite troškove
Saznajte koliko ćete stvarno platiti, povrh oglašene cijene.
Ovo su procjene koje Vam služe kao smjernice, na temelju kupnje nekretnine u Andalucia. Točne iznose potvrdite sa svojim odvjetnikom.
Talk to an advisor
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Odgovaramo unutar sat vremena
Bez obveze. Alexandra Marcinkowska odgovorit će vam izravno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete s Uvjetima korištenja i Pravilima privatnosti.
Sve rješavamo za Vas, pošteno i besplatno
Odgovori na pitanja koja međunarodni kupci najčešće postavljaju prije nego što se obvežu. Radimo za Vas, a ne za investitora, i ne košta Vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Investitori plaćaju našu naknadu, ali nismo vezani ni za jednog od njih. To znači da vam možemo ponuditi svaki novi projekt na tržištu bez favoriziranja bilo kojeg od njih. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne. Upoznati smo sa svakim novim projektom na obali, provjeravamo investitore i iskreno vam kažemo koji su pouzdani.
To se u osnovi nikada ne događa, jer prema španjolskom zakonu svaka uplata koju izvršite prije dovršetka mora biti zaštićena bankovnom garancijom ili osiguranjem (aval bancario or seguro de caución), izdanima na vaše ime za točne iznose vaših uplata. Mi ćemo, zajedno s pouzdanim odvjetnikom, uvijek provjeriti postoji li ta garancija prije nego što išta platite.
Plaćate rezervacijski depozit, zatim rate tijekom gradnje, a zatim preostali iznos kod javnog bilježnika pri dovršetku. Svaka rata zaštićena je bankovnom garancijom. Uvijek ćemo potvrditi da je bankovna garancija prisutna u svakoj fazi, tako da je vaš novac cijelim putem siguran.
Da, i to je uobičajeno. Dobijete španjolski porezni broj (NIE) i imenujete pouzdanog odvjetnika kojeg vam možemo preporučiti. Uz vaše odobrenje, odvjetnik može sve potpisati umjesto vas putem punomoći. Tako možete dovršiti cijelu kupnju iz inozemstva. Organiziraемо razgledavanja uživo ili putem videa, te za vas koordiniramo odvjetnika, javnog bilježnika i investitora. Odvjetnik je neovisan. Radi za vas, a ne za nas ili za investitora.
Nova gradnja ima PDV (IVA) 10% plus porez na prijenos vlasništva (AJD, 1.2% in Andalucia). Preprodajna nekretnina umjesto toga ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7%). Uz to plaćate javnog bilježnika, zemljišne knjige i pravne troškove. Planirajte otprilike 12 do 14% iznad cijene. Od odvjetnika ćete dobiti potpuni pregled u pisanom obliku.
Kašnjenja su česta, pa vam dajemo realne rokove, a ne optimistične. Ugovor određuje datum dovršetka s počekom, a vaša bankovna garancija cijelo vrijeme nastavlja štititi vaš novac. Kašnjenje vam može dati pravo na puni povrat novca s kamatama. Tijekom gradnje vas redovito obavještavamo.
Tijekom primopredaje pomažemo vam napraviti provjeru nedostataka i pobrinuti se da investitor sve popravi. Španjolski zakon zatim vam pruža zaštitu 1 year za završne radove, 3 years za instalacije i 10 years za konstrukciju (seguro decenal). Niste prepušteni sami sebi s problemima nakon useljenja.
U većini područja možete kratkoročno iznajmljivati uz turističku licencu registriranu pri Junta de Andaluc EDa, iako neke zajednice to sada ograničavaju. Dajemo vam iskrenu procjenu koliko se određena nekretnina može iznajmljivati i upozoravamo gdje licenca možda neće biti dostupna. Budući da sami upravljamo najmom za naše klijente, uvijek iskreno govorimo o prihodu koji možete ostvariti.
Alexandra Marcinkowska
Odgovaramo unutar sat vremena
Bez obveze. Alexandra Marcinkowska odgovorit će vam izravno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete s Uvjetima korištenja i Pravilima privatnosti.