Dobit ćete
Apartmani s pogledom na more u blizini plaže
2-3 Kreveta·2 Kupaonice·89-128 m²·11-192 m² terasa
Ograđeni kompleks novogradnje sa 112 stanova u niskokatnim zgradama, udaljen nekoliko minuta hoda od mora. Trenutna ponuda obuhvaća dvosobne i trosobne stanove, svaki s dvije kupaonice i građevinskom površinom od 72 do 103 m². Stanovi u prizemlju izlaze na velike privatne terase, od kojih najveća ima čak 184 m². Stanovi na prvom i drugom katu imaju terase sa staklenim ogradama. Penthouse stanovi imaju privatni krovni solarij površine do 87 m² s vlastitim stubištem. Svaki stan uključuje parkirno mjesto u podrumu i spremište.
Kompleks je ograđen i zatvoren, s zajedničkim bazenima, terenom za padel i dječjim igralištem. Uređene otvorene površine s umjetnom travom i popločanim stazama protežu se između zgrada, a noću ih osvjetljava vanjska LED rasvjeta. Ulazni hodnici završno su uređeni materijalima vrhunske kvalitete. Dizala opslužuju svaki kat, uključujući obje podrumske etaže, pa stanari do svojih parkirnih mjesta i spremišta mogu doći bez korištenja stepenica. Vozila ulaze u garažu kroz automatska vrata s daljinskim upravljanjem, a svaki stan ima videointerfon.
Armiranobetonska konstrukcija s fasadom od šupljih zidova izoliranih kamenom vunom te zvučnom i toplinskom izolacijom u skladu sa španjolskim građevinskim standardima. Podovi su obloženi prvoklasnim porculanskim gresom, protukliznim na terasama i krovnim terasama. Prozori imaju aluminijske okvire lakirane u boji s Climalit dvostrukim ostakljenjem i automatske rolete u spavaćim sobama i dnevnom boravku. Interijer uključuje ugradbene ormare, sigurnosna ulazna vrata i ambijentalnu rasvjetu uz lajsne u dnevnom boravku i glavnoj spavaćoj sobi. Kuhinje su opremljene keramičkom pločom za kuhanje, napom i sudoperom. Kupaonice imaju kromirane miješalice, staklene tuš-kabine i pametni WC u en-suite kupaonici. Topla voda dobiva se pomoću visokoučinkovite dizalice topline, a klimatizacija je unaprijed pripremljena za ugradnju uređaja.
Uključeni dokumenti
Otključajte besplatnoNeposredan pristup · bez spama
Lokacija
Kompleks se nalazi u istočnom dijelu mjesta El Morche, na obali Torroxa, na istočnoj Costa del Sol. Plaža i restorani uz šetnicu udaljeni su nekoliko minuta hoda, a osnovna škola, supermarketi i lokalne trgovine nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Veći supermarket udaljen je nekoliko minuta vožnje. Autocesta je u blizini, pa je Málaga udaljena oko 40 minuta, a zračna luka Málaga oko 50 minuta. Vélez-Málaga, glavni grad Axarquíje, udaljen je oko 25 minuta, a željeznička stanica za brze vlakove oko 45 minuta. Nerja i njezine plaže nalaze se na kratkoj vožnji prema istoku.
Kretanje po okolici
Kratak pregled koliko je lako iz ove nekretnine doći do svakodnevnih odredišta. Viša ocjena je bolja.
Na temelju vremena hodanja u Google kartama. Visoka ocjena pouzdan je znak da su mjesta blizu; niska je manje sigurna jer jednostavno može značiti da ovdje imamo manje podataka.
Dunas de la Carraca
5 minPlaya del Cenicero
8 minVrste jedinica
Primjeri tlocrta nekretnina u ovoj novogradnji, a ne jedinica koje su trenutačno na prodaju. Zatražite od nas aktualni popis i cijene.
Stan s 2 spavaće sobe
Od 305.000 €
Stan u prizemlju s 2 spavaće sobe
Od 310.000 €
Stan s 3 spavaće sobe
Od 352.000 €
Luksuzni stan s 2 spavaće sobe
Od 357.000 €
Stan u prizemlju s 3 spavaće sobe
Od 398.000 €
Luksuzni stan s 3 spavaće sobe
Od 421.000 €
Pogledajte što je trenutno stvarno dostupno
Gornji tlocrti su primjeri. Poslat ćemo Vam danas dostupne jedinice i njihove stvarne cijene, obično u roku od sat vremena.
Sadržaji
Odaberite datum i želite li videorazgledavanje ili razgledavanje nekretnine uživo s agentom.
Video obilazak
Napredak izgradnje
U izgradnji
Snimke dronom · Trenutačni napredak
Automatski se popunjava nakon dovršetka svake faze.
Useljenje moguće do Q4 2026
još otprilike 3 mjeseci · plaćate u fazama gradnje, a ne sve unaprijed
July 2024 · gotovo
Lansiranje
Jedinice puštene u prodaju.
August 2024 · gotovo
Početak izgradnje
Radovi na lokaciji započeli.
December 2026 · sljedeće
Ključna isporuka
Završetak gradnje i primopredaja ključeva.
Vaš novac je zaštićen
Dio španjolskog zakona o novogradnji
Bankarsko jamstvo za svaku obročnu uplatu. Ako nekretnina nije isporučena kako je dogovoreno, vraća Vam se svaki euro, uvećan za zakonske kamate.
Konstrukcija
Temelji, grede i nosivi zidovi. Pokriva ih obvezno osiguranje Seguro Decenal.
Instalacije
Vodovodne i električne instalacije, zaštita od vlage i izolacija koje utječu na stanovanje u nekretnini.
Završna obrada
Kozmetički nedostaci i nedostaci završne obrade izvedenih radova.
Jamstva utvrđena španjolskim Zakonom o gradnji (Ley 38/1999). Povezat ćemo Vas s neovisnim odvjetnikom koji će potvrditi pojedinosti Vaše kupnje.
Uvjeti plaćanja
Privatni kupoprodajni ugovor
Pravno obvezujući ugovor
+ PDV od kupoprodajne cijene
Plaćanja u fazama
Plaća se u ratama tijekom izgradnje
+ PDV od kupoprodajne cijene
Završno plaćanje
Plaća se prilikom primopredaje nekretnine
+ PDV od kupoprodajne cijene
Besplatan račun · trenutačni pristup
Procijenite troškove
Saznajte koliko ćete stvarno platiti, povrh oglašene cijene.
Ovo su procjene koje Vam služe kao smjernice, na temelju kupnje nekretnine u Andalucia. Točne iznose potvrdite sa svojim odvjetnikom.
Talk to an advisor
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Odgovaramo unutar sat vremena
Bez obveze. Alexandra Marcinkowska odgovorit će vam izravno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete s Uvjetima korištenja i Pravilima privatnosti.
Sve rješavamo za Vas, pošteno i besplatno
Odgovori na pitanja koja međunarodni kupci najčešće postavljaju prije nego što se obvežu. Radimo za Vas, a ne za investitora, i ne košta Vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Investitori plaćaju našu naknadu, ali nismo vezani ni za jednog od njih. To znači da vam možemo ponuditi svaki novi projekt na tržištu bez favoriziranja bilo kojeg od njih. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne. Upoznati smo sa svakim novim projektom na obali, provjeravamo investitore i iskreno vam kažemo koji su pouzdani.
To se u osnovi nikada ne događa, jer prema španjolskom zakonu svaka uplata koju izvršite prije dovršetka mora biti zaštićena bankovnom garancijom ili osiguranjem (aval bancario or seguro de caución), izdanima na vaše ime za točne iznose vaših uplata. Mi ćemo, zajedno s pouzdanim odvjetnikom, uvijek provjeriti postoji li ta garancija prije nego što išta platite.
Plaćate rezervacijski depozit, zatim rate tijekom gradnje, a zatim preostali iznos kod javnog bilježnika pri dovršetku. Svaka rata zaštićena je bankovnom garancijom. Uvijek ćemo potvrditi da je bankovna garancija prisutna u svakoj fazi, tako da je vaš novac cijelim putem siguran.
Da, i to je uobičajeno. Dobijete španjolski porezni broj (NIE) i imenujete pouzdanog odvjetnika kojeg vam možemo preporučiti. Uz vaše odobrenje, odvjetnik može sve potpisati umjesto vas putem punomoći. Tako možete dovršiti cijelu kupnju iz inozemstva. Organiziraемо razgledavanja uživo ili putem videa, te za vas koordiniramo odvjetnika, javnog bilježnika i investitora. Odvjetnik je neovisan. Radi za vas, a ne za nas ili za investitora.
Nova gradnja ima PDV (IVA) 10% plus porez na prijenos vlasništva (AJD, 1.2% in Andalucia). Preprodajna nekretnina umjesto toga ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7%). Uz to plaćate javnog bilježnika, zemljišne knjige i pravne troškove. Planirajte otprilike 12 do 14% iznad cijene. Od odvjetnika ćete dobiti potpuni pregled u pisanom obliku.
Kašnjenja su česta, pa vam dajemo realne rokove, a ne optimistične. Ugovor određuje datum dovršetka s počekom, a vaša bankovna garancija cijelo vrijeme nastavlja štititi vaš novac. Kašnjenje vam može dati pravo na puni povrat novca s kamatama. Tijekom gradnje vas redovito obavještavamo.
Tijekom primopredaje pomažemo vam napraviti provjeru nedostataka i pobrinuti se da investitor sve popravi. Španjolski zakon zatim vam pruža zaštitu 1 year za završne radove, 3 years za instalacije i 10 years za konstrukciju (seguro decenal). Niste prepušteni sami sebi s problemima nakon useljenja.
U većini područja možete kratkoročno iznajmljivati uz turističku licencu registriranu pri Junta de Andaluc EDa, iako neke zajednice to sada ograničavaju. Dajemo vam iskrenu procjenu koliko se određena nekretnina može iznajmljivati i upozoravamo gdje licenca možda neće biti dostupna. Budući da sami upravljamo najmom za naše klijente, uvijek iskreno govorimo o prihodu koji možete ostvariti.
Alexandra Marcinkowska
Odgovaramo unutar sat vremena
Bez obveze. Alexandra Marcinkowska odgovorit će vam izravno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete s Uvjetima korištenja i Pravilima privatnosti.