לחות בדירה ב-Costa del Sol
בתוך 30 שניות
רטיבות ב-Costa del Sol אינה בדרך כלל נזילה. מדובר בעיבוי: אוויר חם ולח הפוגש משטחים קרים בדירה ריקה עם קירות דקים. זו הסיבה שעונת הרטיבות כאן היא מנובמבר עד פברואר, ולא באוגוסט. זו גם הסיבה שדירה שהייתה מושלמת במאי עלולה להריח מעובש בינואר.
בתוך החדרבחוץ
- אוויר פנימי חם ולח
- זהו צד החדר. הוא מכיל לחות שקיר קר אינו יכול להכיל.
- הקירללא בידוד, שכבה יחידה
- הצד הפנימי שלו קר דיו כדי לרדת מתחת לנקודת הטל בליל חורף.
- נקודת הטל
- הנקודה שבה אוויר הפוגש משטח קר משחרר את הלחות שלו כעיבוי, ולא כנזילה.
- בחוץ
- אוויר לילה קריר יותר. זו הסיבה האמיתית לכך שהצד הפנימי של הקיר קר.
מדוע החורף הוא עונת הרטיבות כאן, ולא הקיץ?
קונים מצפים לבעיית רטיבות באוגוסט, כאשר חם והים חם. הנתונים שפורסמו מצביעים על ההפך. אלה ערכי האקלים הרגילים של AEMET עבור נמל התעופה Málaga, שנמדדו בתקופה שבין 1981 ל-2010. הם מסבירים מדוע דירה סגורה סובלת בין נובמבר לפברואר.
| חודשים | לחות יחסית ממוצעת | השפעתה בתוך דירה סגורה |
|---|---|---|
| נובמבר עד ינואר | 71 עד 72 % | השילוב הגרוע ביותר: אוויר לח בחוץ, קירות קרים בפנים, ללא חימום ואף אחד אינו פותח חלון. זהו הזמן שבו מופיע עובש בפינות התקרה ומאחורי ארונות. |
| פברואר עד מרץ | 67 עד 68 % | עדיין לח ועדיין קר בלילה. נזק שנגרם בדצמבר מתגלה בדרך כלל כעת, על ידי מי שמגיע ראשון. |
| אפריל עד מאי | 59 עד 63 % | הדירה מתייבשת והקירות מתחממים. זהו גם הזמן שבו מתקיימים רוב הביקורים בנכס, וזו בדיוק הסיבה שביקור בנכס מגלה לכם מעט מאוד על רטיבות. |
| יוני עד יולי | 58 % | אלה החודשים היבשים ביותר בשנה בחוף הזה. מיזוג האוויר גם מסלק לחות בזמן הקירור, ולכן דירה מאוכלסת בקיץ נשארת יבשה. |
| אוגוסט עד ספטמבר | 61 עד 65 % | הלחות עולה יחד עם טמפרטורת הים, אך נשארת מתחת לנתוני החורף. מה שאנשים זוכרים כ"אוגוסט לח" הוא שילוב של חום ולחות, ולא שיא רמת הלחות. |
| אוקטובר | 70 % | נקודת המפנה. גשמי הסתיו מגיעים, הבניין מתקרר, ועונת הלחות מתחילה שוב. זהו החודש שבו יש להכין את הדירה, לא דצמבר. |
אוגוסט
- לחות ממוצעת
- 61 עד 65 %
- שטח הקיר
- חם, קרוב לטמפרטורת האוויר
- אכלוס הבניין
- מאוכלסת, ממוזגת
- מה קורה
- יבשה: המזגן מסלק לחות בזמן הקירור
ינואר
- לחות ממוצעת
- 71 עד 72 %
- שטח הקיר
- קרה, לעיתים מתחת לנקודת הטל
- אכלוס הבניין
- ריקה, ללא חימום
- מה קורה
- עיבוי על המשטחים הקרים ביותר
האם החוף באמת לח יותר מספרד הפנימית?כן, אך המספר נמוך יותר ממה שהאינטרנט טוען. בנמל התעופה Málaga הממוצע השנתי הוא 65 %, עם שיא של כ־72 % בדצמבר, לעומת הנתונים היבשים בהרבה של ספרד הפנימית. הבעיה בחוף אינה רמת לחות קיצונית. מדובר בחורף מתון ולח, בשילוב עם בניינים שתוכננו לקיץ, וכן במלח שבאוויר, התוקף חומרים באופן נפרד.
באיזה סוג רטיבות אתם נתקלים?
ארבעת סוגי הרטיבות האלה נראים דומים, אך אינם אותה בעיה. גם הפתרון שלהם שונה, ולא תמיד אותו אדם נושא בעלות. כמעט כל הרטיבות בחוף שייכת לסוג הראשון שלהלן.
- עיבויהנפוץ ביותר בפער ניכר
- היכן היא מופיעה
- פינות התקרה, קירות חיצוניים קרים, מאחורי רהיטים, בתוך ארונות.
- איך היא נראית
- עובש שחור מנוקד, טיפות מים על הזכוכית בבוקר, ריח טחוב בדירה סגורה.
- מי בדרך כלל משלם
- אתם. הדבר נגרם מהאוויר ומהטמפרטורה, לא מליקוי בבניין, ובדרך כלל אוורור בתוספת חימום פותרים אותו.
- רטיבות חודרתמבחוץ
- היכן היא מופיעה
- כתם נקודתי, לא התפשטות רחבה: מתחת לחלון, מתחת למרפסת או על קיר החשוף לגשם חזק.
- איך היא נראית
- מחמיר לאחר גשם ומתייבש באיטיות. כתם ברור ולא רטיבות כללית.
- מי בדרך כלל משלם
- מי שבבעלותו החלק שדרכו חדרו המים: לרוב ועד הבית, אם מדובר בגג או בחזית משותפים.
- רטיבות עולהמהקרקע
- היכן היא מופיעה
- רצועה לאורך החלק התחתון של קיר. קומות קרקע, מוסכים, מחסנים ובתים ישנים יותר.
- איך היא נראית
- גובה אחיד, מלח הגורם לטיח להתפורר וצבע המתקלף מהקיר.
- מי בדרך כלל משלם
- אתם. זו שאלה הנוגעת לתקופת הבנייה: בבנייה ישנה יותר לרוב אין כלל שכבת איטום נגד רטיבות.
- נזילהמצינור
- היכן היא מופיעה
- במקום אחד, לרוב בתקרה שמתחת לחדר אמבטיה.
- איך היא נראית
- יכולה להופיע בכל עונה. אם כתם מופיע ביולי, אין מדובר בעיבוי.
- מי בדרך כלל משלם
- תלוי במקור. יש לאתר אותו לפני שניתן לתקן אותו, והפוליסה שלכם עשויה לכסות את האיתור או שלא לכסותו.
נזק מחלק משותף בבניין, כגון גג, מרפסת משותפת מעל, חזית או צינור משותף, מטופל על ידי ועד הבית והביטוח שלו, ולא על ידיכם. כדאי לבדוק את הגבול הזה לפני שתשריינו את הנכס, ולא לאחר מכן.
האם רטיבות בתקרת חדר האמבטיה פירושה שיש נזילה מהדירה שמעל?לא בהכרח, וזו ההנחה השגויה הנפוצה ביותר. חדר אמבטיה ללא חלון ועם מאוורר יניקה חלש מייצר די לחות בכוחות עצמו כדי להשחיר פינת תקרה, וזו תופעת עיבוי. נזילה מלמעלה היא בדרך כלל כתם ברור. היא יכולה להופיע בכל עונה ולעיתים קרובות מותירה קו גאות. לפני שתכתבו לשכן, הפעילו את מאוורר היניקה במשך עשרים דקות לאחר כל מקלחת, במשך שבועיים, ובדקו אם חל שינוי.
מדוע בניינים בספרד החופית מועדים לרטיבות?
אין פירוש הדבר שעבודת הבנייה הייתה לקויה. בניינים אלה נבנו לפי מסורת בנייה שתוכננה לחום ולשמש. לאחר מכן נעשה שימוש במסורת זו באקלים שיש בו גם חורף לח וקריר, על ידי בעלים שאינם ערוכים לכך.
- אין שכבת איטום נגד רטיבות בבנייה ישנה יותרתקנות הבנייה בספרד קיבלו כלל ייעודי נגד רטיבות רק בשנת 2006. כלל זה חל על קירות ורצפות הנוגעים בקרקע, וכן על חזיתות וגגות. בבניינים שנבנו לפני כן לרוב אין כלל שכבה בין הקרקע לקיר, וזה בדיוק התנאי הגורם לרטיבות עולה.
- גגות ללא מרזביםגגות שטוחים ומרפסות כאן מתנקזים לעיתים קרובות ישירות מעבר לקצה, במקום אל מרזב וצינור ניקוז. לאחר מכן מי הגשם זורמים במורד החזית ומרטיבים את בסיס הקיר, שוב ושוב, באותו מקום.
- חיפוי דקורטיבי באזור התזת המיםרצועת אריחים בתחתית הקיר נראית טוב, אך כולאת לחות מאחוריה. לאחר שהמים חודרים לקיר, גימור אטום למים מונע מהם להתייבש כלפי חוץ. לכן הם מתייבשים פנימה, אל תוך הדירה שלכם.
- זיגוג יחיד ובידוד דקזכוכית קרה וקירות קרים הם משטחים שעליהם נוצר עיבוי. בבניין חופי ישן עם מסגרות חלונות מאלומיניום מקוריות וללא שבר תרמי, יש אזור קר סביב כל חלון. זו הסיבה שעובש מופיע קודם בשולי החלונות ובמשקופים העליונים.
- חלל ראוי למגורים מתחת למרפסתמרפסת מרוצפת מעל חדר שינה היא למעשה גג שטוח שמונחים עליו רהיטים. שכבת האיטום שלה נשחקת עם הזמן, והניקוזים שלה עלולים להיסתם. כשהיא כושלת, התקרה שמתחתיה היא בדרך כלל המקום הראשון שבו מבחינים בכך.
- מלח וקרינה אולטרה סגולהבמרחק של כמה מאות מטרים מהים, מלח תוקף מחברי מתכת, צירים, רשתות, מעקות וכל דבר המצופה בכרום. שמש חזקה גם הורסת חומרי איטום, פלסטיק ובדים לשימוש חיצוני, מהר בהרבה מאשר במרכז אירופה. חומרים שהיו מחזיקים מעמד עשר שנים במקומות אחרים עלולים להיראות בלויים בתוך שנתיים או שלוש. זו עובדת תחזוקה, לא פגם.
איזו תקופת בנייה משנה את רמת הסיכון?
זהו ההסבר המעשי לכל האמור לעיל. שתי דירות באותו מחיר ובאותו רחוב יכולות להשתייך לשני דורות בנייה שונים, וסיכון הרטיבות תלוי בעיקר בדור הבנייה שאליו שייכת הדירה.
1960sהיום
- בניינים חופיים משנות ה-60 וה-70ללא שכבת איטום נגד רטיבות
- בנייה עירונית משנות ה-80 וה-90לפני התקנים, בנייה טובה יותר
- שנות ה-2000, עד המשברטווח איכות רחב
- בניינים חדשים מ-2010 ואילךמבודדים ומאווררים
- תחילת תקן האיטום של CTE
- 2006
התקופהלמה לצפות
- בנייני חוף משנות ה-60 וה-70
- נבנו במהירות עבור התיירות המוקדמת. בדרך כלל אין שכבת איטום נגד לחות, יש חלונות בעלי זיגוג יחיד, בידוד מינימלי, גגות שטוחים שתוקנו כבר כמה פעמים, וצנרת משותפת מאותו גיל. רבים מהם תוחזקו היטב בידי הקהילות שלהם, והטובים שבהם תקינים. השאלה האמיתית היא כמה הקהילה הוציאה, והדבר מתועד בפרוטוקולי האספות.
- אורבניזציות משנות ה-80 וה-90
- נכס יד שנייה קלאסי ב-Costa del Sol. בנוי טוב יותר, אך עדיין נבנה לפני שהיו תקנות לחות ותקנות תרמיות. הבעיות החוזרות הן איטום מרפסות שמעל חדרים ראויים למגורים, בסיסי קירות בצד החשוף למזג האוויר ושולי חלונות. בררו מה הוחלף ומתי.
- שנות ה-2000, עד המשבר
- בתקופה זו נבנה במהירות היקף עצום, ואיכות הבנייה משתנה מאוד. כל מה שהושלם משנת 2007 ואילך אמור היה להיות מתוכנן לפי התקן הנוכחי, שקובע כללים שונים לטיפול בלחות בגובה הקרקע, בחזיתות ובגגות. שנת היתר הבנייה חשובה יותר משנת המכירה.
- בניינים חדשים מ-2010 ואילך
- זיגוג כפול, גשרים תרמיים, בידוד, אוורור מכני ותקן הגנה מפני לחות המובנה בבנייה. לחות כאן היא בדרך כלל פגם ולא מצב רגיל. משמעות הדבר היא שהאחריות מוטלת על מישהו אחר במסגרת האחריות, ולא עליכם לטפל בכך.
- הדירה ששופצה לאחרונה
- הדירה שיש לבדוק בקפידה הרבה ביותר, בכל תקופה. צבע טרי וריצוף חדש עשויים להעיד על שיפור אמיתי, אך הם גם עלולים להסתיר בעיה. חפשו כתמים שנצבעו מעליהם בגובה אחיד, לוחות גבס חדשים על קיר אחד בלבד, חלק שסוגר ומסתיר דבר מה, וריח שאינו תואם את הגימורים. בררו מה תוקן ובקשו את החשבונית.
- נכס שעמד ריק במשך שנים
- שונה מכל האמור לעיל. אין אוורור, אין חימום, ולעיתים קרובות לא היה כל תחזוק במשך כמה חורפים, ולכן נזקי עיבוי מצטברים עם הזמן. לעיתים קרובות ניתן לתקן זאת, וזו סיבה אמיתית לנהל משא ומתן על המחיר. זו גם הסיבה שהמחיר נראה טוב מלכתחילה.
כיצד תשמרו על דירה ריקה ויבשה ממדינה אחרת?
בית שני שסגור מאוקטובר עד יוני אינו אותו בניין שביקרתם בו במאי. כל מה שמפורט להלן עובד, אינו יקר, ואת רובו אפשר להתקין ביום האחרון של הביקור.
- מסיר לחות עם בקר לחות, לא עם טיימרהגדירו אותו לפעול רק כאשר האוויר עובר רמה שנקבעה מראש, במטרה להגיע ל-40 עד 60 %. חברו את הניקוז לצינור שפכים, כדי שאיש לא יצטרך לרוקן מיכל.
- מד לחות שאפשר לקרוא מרחוקחיישן זול שמתעד טמפרטורה ולחות ושולח את הנתונים לטלפון שלכם. זה הדבר האחד הטוב ביותר שבעלים שאינו מתגורר בנכס יכול להתקין.
- תנו לאוויר לזרוםהשאירו דלתות פנימיות פתוחות, דלתות ארונות פתוחות מעט, ורהיטים במרחק מהקירות החיצוניים. עובש גדל במקומות שבהם האוויר עומד.
- אל תשאירו את הדירה אטומה וללא חימום במשך כל החורףהפעלת חימום רקע בעוצמה נמוכה עולה פחות מעלות התיקון. כאשר הדבר אינו אפשרי, יש להשאיר את מסיר הלחות מחובר לחשמל.
- מישהו צריך לפתוח את החלונותאווררו את הדירה במשך עשר עד חמש עשרה דקות, כמה פעמים במהלך החורף. זה החלק היחיד שאיש אינו יכול להפוך לאוטומטי.
- היערכו כראוי לפני שתעזבואל תרוקנו דבר שתזדקקו לו, והשאירו את החשמל מחובר. כיבוי החשמל כדי לחסוך בתשלומי קבע קטנים הוא הדרך לגרום למסיר הלחות להפסיק לעבוד.
כל זה אינו דורש שירות בתשלום, ואנו מעדיפים שתעשו זאת בעצמכם במקום שתרכשו דבר שאינכם זקוקים לו. מה ששירות בתשלום מוסיף הוא אדם: מישהו שנכנס, פותח את החלונות, אינו מרוקן דבר, קורא את מד הלחות ומספר לכם על בעיה בפברואר ולא ביולי.
האם מסיר לחות מספיק, או שנדרשות עבודות בנייה?כאשר מדובר בעיבוי בדירה שמצבה הכללי סביר, אוורור בתוספת מסיר לחות ושמירה על משטחים חמים פותרים את הבעיה ברוב המקרים. מה שמסיר לחות אינו יכול לעשות הוא למנוע חדירת מים מבחוץ או עלייה שלהם מהקרקע. אם כתם חוזר באותו מקום לאחר גשם, או מופיע כרצועה בתחתית קיר ובה טיח עם מלחים, זו בעיית בנייה. ייבוש האוויר רק יסתיר אותה.
מה אפשר לראות בביקור בנכס בן עשרים דקות
קחו את הרשימה הזו לביקור בנכס, או שלחו אותה למי שמבקר בנכס עבורכם. הפנס בטלפון הוא הציוד היחיד שאתם זקוקים לו. הארונות ופינות התקרה מספרים לכם יותר מנוף המרפסת.| היכן לחפש | למה שם | כך נראה סימן אזהרה |
|---|---|---|
| בתוך הדירה | ||
| פינות התקרה, במיוחד בחדרי הרחצה ובחדרי השינה | זו הנקודה הקרה ביותר בחדר, והיא גם הכי פחות מאווררת. | עובש שחור מנוקד, או פינה שצבועה בלבן בגוון מעט שונה משאר החדר. |
| הקיר הפונה החוצה, והצד הצפוני | הוא נשאר הקר ביותר ומקבל הכי מעט שמש. | תחושה קרירה ולחה של הטיח, כתמים, או צבע שהתנפח בשלפוחיות קטנות. |
| מפתחי החלונות, המשקופים העליונים והצד התחתון של אדני החלונות | מסגרות אלומיניום ישנות יוצרות נקודה קרה ומסלול לחדירת מים. | עובש סביב החלון, כתמי רטיבות מתחת לאדן, אטמים רקובים, או סימני עיבוי בשולי הזכוכית. |
| 40 הסנטימטרים התחתונים של הקירות והפנלים | רטיבות עולה תמיד מופיעה בגובה אחיד. | רצועה של שינוי צבע או מלחים, טיח מתפורר, או פנל שהוחלף רק בקיר אחד. |
| הריח, לפני שמישהו פותח חלון | זו הבדיקה האמינה ביותר שעומדת לרשותכם. | ריח טחב בדירה שאווררה ונוקתה לקראת ביקור בנכס, או מטהר אוויר חזק. |
| המקומות שאנשים אינם פותחים | ||
| מאחורי הארונות ובתוכם | אוויר עומד לצד קיר חיצוני קר הוא המקום הקלאסי לצמיחת עובש. | עובש בלוח האחורי, על בדים מאוחסנים, או ארון שאי אפשר להזיז. |
| מתחת לכיורים ובתוך לוח האמבטיה | נזילות איטיות מתרחשות במקומות שאיש אינו בודק. | סיבית תפוחה, כתמי מים, או בסיס ארון שנראה חדש באופן חשוד. |
| התקרה שמתחת למרפסת | מרפסת מעל חדר היא למעשה גג שטוח עם אריחים עליו. | כל כתם, כל סדק דקיק העוקב אחר קו, או כל צבע חדש רק על התקרה הזו. |
| המחסן והחניה | מתחת לפני הקרקע, ללא חימום וללא אוורור: המצב הגרוע ביותר בבניין. | עובש על חפצים מאוחסנים, קו רטיבות, מתכת חלודה, או מסיר לחות שכבר פועל בפינה. |
| בחוץ ובשטחים המשותפים | ||
| בסיס החזית וכל רצועת אריחים להגנה מהתזות | כאן מי הגשם מהגג נוחתים, וכאן הם אינם יכולים להתייבש. | תיקונים חוזרים, כתמי רטיבות מתחת לשפת גג ללא מרזב, או אריחים פגומים בבסיס הקיר. |
| נקזי המרפסת, הגבהות האיטום והאריחים שבסף | האיטום נכשל בקצוות ובפתחי הניקוז, לא במרכז. | פתח ניקוז סתום, אריחים בגובה סף הדלת, או סיליקון ששימש במקום פרט איטום תקין. |
| פרוטוקולי ועד הבית משלוש השנים האחרונות | עבודות בגג, במרפסת ובחזית מובאות להצבעה ומשולמות באסיפות האלה. | בעיות רטיבות חוזרות שהוזכרו, תיקון גג שנדחה, או חיוב מיוחד שנדחה בהצבעה. |
| מה תוקן, והחשבונית | תיקון אמיתי מתועד במסמך. הסתרת בעיה אינה תיקון. | שיפוץ שנעשה לאחרונה ואיש אינו יכול להסביר, וללא מסמכים הנוגעים אליו. |
רטיבות ברכוש המשותף או בתוך דירתכם
אותו כתם על אותו קיר יכול להוביל לחשבון שונה, בהתאם למקור המים. כדאי לברר זאת לפני שאתם מזמינים את הנכס, ולא לאחר שהוא בבעלותכם.| אזור משותף בבניין | הדירה שלכם | |
|---|---|---|
| סיבה אופיינית | הגג, המרפסת שמעליו אם היא משותפת, החזית, צינור משותף, ניקוז משותף וקיר תמך. | עיבוי, האינסטלציה הפרטית שלכם, המרפסת הפרטית שלכם, החלונות שלכם והרגלי האוורור שלכם. |
| מי משלם | ועד הבית, מתוך דמי הוועד או מחיוב מיוחד. החוק הספרדי בנוגע לנכסים מחייב אותו לבצע את העבודות הדרושות לתחזוקת החלקים המשותפים. | אתם, אלא אם מדובר בליקוי בנייה שעדיין נמצא בתוך תקופות האחריות, או בתביעה במסגרת הפוליסה הפרטית שלכם. |
| איך מבררים לפני הרכישה | פרוטוקולי שלוש האסיפות השנתיות האחרונות, חשבונות ועד הבית ושאלה ישירה למנהל הבית בנוגע לעבודות מתוכננות. | רשימת הבדיקה של ביקור בנכס לעיל, ובדיקה טכנית בנכס שאתם מתייחסים אליו ברצינות. |
| מה עלול להשתבש | העבודה מוסכמת אך אינה ממומנת, או ממומנת באמצעות חיוב שיוטל לאחר שתשלימו את העסקה. שאלו במפורש מה אושר אך טרם שולם. | תיקון קוסמטי שמסתיר גורם אמיתי ומתמשך, שהופך לאחר מכן לבעיה שלכם. |
| מה לעשות בעניין | קבלו בכתב את כל העבודות המתוכננות ואת כל החיובים שאושרו לפני שאתם מזמינים את הנכס. עורך הדין שלכם בודק חובות לוועד הבית כחלק מהבדיקה המקובלת. | קבלו הצעת מחיר לתיקון, או בקשו לבצע אותו לפני השלמת העסקה ולבדוק אותו לאחר מכן. |
הנכס שהיה ישן יותר מתצלומיו
זהו אחד המקרים שלנו, והסיבה שבגללה כתבנו את כל זה. בביקור התברר שהנכס פשוט היה ישן בהרבה מכפי שתצלומי המודעה הציגו. דבר לא זויף. התצלומים היו אמיתיים. הם פשוט עשו את מה שתצלומים עושים: הציגו חדר לאחר שנוקה, הואר בקפידה וצולם בזווית מחמיאה. סימני הגיל מופיעים במקומות שהמצלמה אינה מכוונת אליהם, ובחוף הזה אלה בדיוק המקומות שבהם מופיעה רטיבות: תחתית הקיר, שולי החלונות, גב הארונות וחדר האחסון.זו בדיוק הסיבה שכדאי שמישהו יעמוד בנכס עם פנס לפני שתעלו על מטוס.
מה לא נספר לכם
כמה עולה תיקון. איננו מפרסמים סכומים באירו עבור ייבוש קיר, טיוח מחדש של תחתית קיר או איטום מרפסת, משום שטווח המחירים האמיתי רחב מאוד וכל סכום אמצעי יהיה רק ניחוש. קבלו הצעת מחיר המבוססת על דוח בדיקה כתוב, ואז המספר יהיה אמיתי.האם רטיבות משנה את המחיר, ובכמה. בפועל, לעיתים קרובות היא אכן משנה אותו, והיקף השינוי תלוי במה שהמוכר יודע, במה שנכתב בדוח שלכם ובמשך הזמן שבו הנכס מוצע למכירה. לא נציג כאן נתון ממוצע, משום שאחוז מומצא גרוע יותר מהיעדר אחוז כלשהו.איננו מבצעים בדיקות בעצמנו. הבדיקה הטכנית היא שירות נפרד שמבוצע על ידי איש מקצוע מוסמך ובהפניה. מה שקראתם זה עתה הוא במכוון הגרסה שתוכלו לבצע בעצמכם, בחינם, לפני שתוציאו כסף על איש מקצוע כלשהו.וגם הגורם שאינו באשמת איש. מלח, שמש וחורף לח הם פשוט תוצאה של האקלים הזה. חומרים מתיישנים כאן מהר יותר, דירה ריקה מתנהגת גרוע יותר מדירה מאוכלסת, וקצת עיבוי בדירה קרה בינואר הוא תוצאה של חוקי הפיזיקה, לא ליקוי. הבניינים אינם בנויים בצורה לקויה. הם נבנו לקיץ, העונה שבה ראיתם אותם.
השאלות הנפוצות ביותר על רטיבות ואיכות הבנייה
- היזם אומר שהרטיבות היא עיבוי ולא ליקוי. מי קובע?
- בסופו של דבר, מומחה טכני קובע, ובפועל מי שמחזיק ראשון בדוח כתוב נמצא בעמדה חזקה יותר. תקופות האחריות בבנייה חדשה הן עשר שנים עבור השלד, שלוש שנים עבור המערכות ושנה אחת עבור הגמרים. בעיית רטיבות נכללת בתקופות אלה רק אם מקורה בליקוי בנייה. עיבוי שנגרם מאופן השימוש בדירה ומהאוורור שלה אינו נחשב לכך. לכן בדיקה בלתי תלויה הכוללת תצלומים ותאריכים מועילה יותר מוויכוח, ולכן חלון ה snagging של השנה הראשונה חשוב כל כך.
- האם עובש שחור בפינה מסוכן?
- זהו עניין בריאותי ולא מצב חירום בבניין. נבגי עובש עלולים להחמיר אסתמה, אלרגיות ובעיות נשימה, וההשפעה על ילדים ועל אנשים מבוגרים רבה יותר. נקו את העובש ולאחר מכן טפלו בגורם, משום שניקוי בלבד יגרום לו לחזור בכל חורף. אם למישהו מבני המשפחה יש אסתמה, התייחסו לבעיית רטיבות מתמשכת כסיבה שלא לקנות, ולא כפרויקט קטן.
- איך אדע אם בדירה יש בעיית רטיבות אם אבקר בה במאי?
- בדקו את המקומות שבהם נשמרים סימני הראיות: גב הארונות, פינות התקרה, תחתית הקיר, חדר האחסון והתקרה שמתחת למרפסת. רטיבות משאירה סימנים ששורדים גם אביב יבש, וצבע טרי בדיוק במקומות האלה הוא בעצמו סימן אזהרה. לאחר מכן שאלו בכתב שתי שאלות: האם אי פעם טופלה כאן רטיבות, וכמה הוציא ועד הבית בפעם האחרונה על הגג, המרפסות או החזית.
- האם אפשר לבקש מהמוכר לתקן את הרטיבות לפני השלמת העסקה?
- כן, ולעיתים קרובות זו התוצאה הטובה יותר עבור שני הצדדים. ודאו שמזהים את הגורם, במקום רק לצבוע מעל הכתם. סכמו בכתב מה יבוצע ועל ידי מי, ודאגו לבדוק זאת לפני שתחתמו, ולא לאחר מכן. אם לא ניתן לסיים את העבודה בזמן, החלופה היא התאמת מחיר המבוססת על הצעת מחיר אמיתית, ולא על סכום עגול.
- האם בנייה חדשה חסינה לכך?
- לא, אך מצבה טוב בהרבה. תקני הבנייה מחייבים הגנה מפני רטיבות מאז 2006, ובבניינים שנבנו לאחר 2010 יש זיגוג כפול, בידוד ואוורור מובנים, ולכן הסבירות לעיבוי נמוכה בהרבה. כאשר משהו בכל זאת משתבש, בדרך כלל מדובר בליקוי שיש אדם האחראי לו. בנייה חדשה אינה מונעת מדירה סגורה להפוך ללחה במהלך החורף. החלק הזה עדיין באחריותכם.