מדריך מיקום Costa del Sol
Casares
ל-Casares יש אחד מטווחי המחירים וסגנונות החיים הרחבים ביותר בחוף הזה, והכול בתוך רשות מקומית קטנה אחת. היא כוללת כפר לבן בראש גבעה, אזור חוף ברמת כניסה, ואת Finca Cortesin, אתר גולף בדירוג חמישה כוכבים, תחת אותה עירייה.
Average price per m24.242 EURאוגוסט 2026, ירידה של 1.1 אחוז בחודש ועלייה של 5.9 אחוזים בשנה.
הסעה משדה התעופהכ-1 שעות ו-10 דקותברכב ל-Malaga. נמל התעופה של Gibraltar קרוב יותר לחוף, במרחק של כ-40 דקות.
אוכלוסייה9.009הערכה המבוססת על נתוני INE, ינואר 2025.
השכרה לטווח קצרמותר, יש לבדוק בכל בנייןנדרש רישום ארצי; הבניין יכול להצביע בעד הגבלתו.
מי קונה כאן
למי Casares מתאימה
רוכשי יוקרה ממוקדי גולףFinca Cortesin הוא מוקד אמיתי בדירוג חמישה כוכבים, עם מסלול אליפות בן 18 גומות. הוא אירח את גביע Solheim בשנת 2023 ואת Volvo World Match Play Championship. סביבו נמצאים בתי מגורים ממותגים ווילות שמחירן מיליוני אירו.גמלאים ורוכשי בתים שניים המחפשים שקטCasares Costa שקטה ופחות צפופה מ-Marbella או מ-Estepona עצמה. בתמורה לרצועת חוף שקטה יותר, עליכם לנסוע זמן רב יותר לנמל התעופה.קונים המעוניינים בכפר ספרדי אותנטי שעדיין נותר ספרדיCasares pueblo הוא כפר אנדלוסי לבן ותוסס, לא מובלעת אקספטים שנבנתה במיוחד, ובעל אופי היסטורי אמיתי. זהו מקום הולדתו של Blas Infante, המוכר כאבי המולדת האנדלוסית.משקיעים בתשואת שכירות, אם יבדקו תחילה את הבנייןהדירות ב Casares Costa נעות ממחירי כניסה, עם ביקוש חזק להשכרה בקיץ. בדקו את תקנון הבניין הספציפי בנוגע לקהילה לפני שתסתמכו על ההכנסה.Casares אינה מתאימה לכם אם אתם זקוקים לבית ספר בינלאומי בקרבת הבית או מעוניינים בחיי חוף וכפר במרחק הליכה אחד. הכפר והחוף נמצאים במרחק של כ 12 עד 15 ק״מ זה מזה. משפחות כאן נוסעות ל Marbella או ל Sotogrande לצורכי לימודים. נמל התעופה של Malaga רחוק יותר מאשר מ Marbella או מ Fuengirola, אף שנמל התעופה של Gibraltar מסייע למי שנמצא באזור החוף.
מחירים ומגמה
המחירים ב Casares קרובים זה לזה בין האזורים, עם פער קטן יותר מאשר ברוב העיירות בחוף הזה, למעט חריג אחד של יוקרה עילית.שוק הנכסים ב-Casares
מחיר ל-m2, בכל שטח הרשות המקומית4.242 EURFotocasa, אוגוסט 2026, ירידה של 1.1 אחוז בחודש ועלייה של 5.9 אחוזים בשנה. מצב השוק מוגדר מאוזן.
מהאזור היקר לזול ביותר4.458 EUR עד 3.905 EUR/m2Casares pueblo הוא האזור היקר ביותר ו Doña Julia Golf הוא הזול ביותר, עם פער של כ 550 EUR/m2 באותו מדד.
פעילות של בנייה חדשהAlcazaba Lagoon, שלושה שלבים נמכרו, הרביעי מוצע למכירהפרויקט מודרני של דירות ודירות גג ב Casares Costa. פרויקטים פעילים נוספים כוללים את Skye Vista, Casares Bay ו Nalu Suites.
ב Casares נמצא אחד מטווחי המחירים וסגנונות החיים הרחבים ביותר מבין כל הרשויות המקומיות ב Costa del Sol. בתי וילות בשווי מיליוני אירו ב Finca Cortesin חולקים אותה עירייה עם דירות ב Casares Costa שמחירן מתחיל במאות אלפי אירו בודדות.דף הדוח של Idealista עצמו עבור Casares לא נטען במהלך המחקר הזה, ולכן Fotocasa הוא המדד המתוארך והנקוב בשם היחיד הזמין. פירוט האזורים שלו מראה שהמחירים ב Casares קרובים יותר זה לזה מאשר ברוב העיירות בחוף הזה, למעט החריג Finca Cortesin, שנמכר מחוץ לכל מדד רגיל.המלאי מציע טווח רחב: מחירי בתי הווילות היוקרתיים נעים מכ 1.2 מיליון עד 3.9 מיליון EUR, ומחירי הדירות ודירות הגג מכ 296.000 עד 576.000 EUR. קיים גם מלאי במחירי כניסה נמוכים יותר, אך היחידות הזולות ביותר ישנות ובדרך כלל דורשות עבודות שיפוץ משמעותיות.
בתוך Casares
האזורים הקטנים של Casares
1 / 4
Casares puebloכניסה
הכפר הלבן שעל ראש הגבעה, בגובה 435 מטרים ובמרחק של פחות מ 15 ק״מ מהחוף. רוב התושבים הזרים שגרים בכפר רכשו נכסים בשוליו הכפריים ולא בליבה ההיסטורית.4.458 EUR/m2, האזור היקר ביותר ברשות המקומיתצפו בנכסיםCasares Costaהתמורה הטובה ביותר
רצועת החוף שבין Estepona ל Sotogrande, הנשלטת על ידי דירות ודירות גג, עם ביקוש חזק להשכרה בקיץ. היא כוללת את Bahia de Casares, אזור החוף הגדול ביותר לפי היקף הנכסים המוצעים, ואת Marina de Casares, שהוא קטן יותר ונמצא ליד המרינה.4.121 עד 4.455 EUR/m2 בין אזוריוצפו בנכסיםאזור הגולף Doña Juliaהתמורה הטובה ביותר
אזור הסמוך למסלול גולף, סביב Doña Julia Golf Club, עם דירות ובתי וילות הממוקמים ממש על המסלול.3.905 EUR/m2, האזור המשתלם ביותר ברשות המקומיתצפו בנכסיםFinca Cortesinיוקרתי במיוחד
אתר נופש ומתחם גולף ברמה של חמישה כוכבים, עם בתי מגורים ממותגי יוקרה עילית. מחירי הכניסה נעים בטווח של מיליוני אירו, במרחק של כ 10 עד 15 דקות מדירות הכניסה ב Casares Costa.צפו בנכסיםבשוק
סוגי נכסים ב-Casares
עיינו בנכסים המוצעים כעת בשוק ב-Casares, לפי סוג הבית שאתם מחפשים.
כל הנכסים ב-Casaresכל הדירות, הבתים והווילות המוצעים כעת למכירה ב-Casares, במקום אחד.צפו בנכסים
דירותנוף לים, מרחק של דקות מהחוף ומרפסת הפונה דרומה משפיעים על המחיר הרבה יותר מהגודל.צפו בנכסים
בתים ווילותטווח המחירים הרחב ביותר לאורך החוף. גודל המגרש, הנוף והפרטיות קובעים את המחיר.צפו בנכסים
נכסים חדשיםהמלאי כאן מוגבל. הפרויקטים הטובים ביותר נמכרים על הנייר, עם תשלומי אבני דרך המובטחים על ידי הבנק.צפו בנכסיםמוצעים כעת ב-Casares
Casares דירה
398.000 € - 720.000 €
2-4 חדרי שינה 2-3 חדרי רחצה 113-232 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 3 2028
Casares דירה
489.000 € - 790.000 €
3 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 100-117 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 1 2028
Casares דירה
450.900 € - 817.100 €
2-3 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 84-111 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 2 2028
Casares דירה
395.000 € - 585.000 €
2-4 חדרי שינה 2-3 חדרי רחצה 99-180 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2026
Casares דירה
490.000 € - 853.000 €
2-3 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 81-111 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2027
Casares בית עירוני
730.000 €4.710 €/m²
2 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 155 m²
נכס יד שנייה
השכרת נכס ב-Casaresרישום ארצי נדרש מאז 1 ביולי 2025נדרש מספר רישום לאומי לפני שניתן לפרסם השכרה לטווח קצר כלשהי, בנוסף לרישום האזורי RTA של Andalucia. וטו של הקהילה אסור כברירת מחדל מאז אפריל 2025, אלא אם בעלי הנכסים יצביעו בעד התרתורוב של 3/5 מקהילת בעלי הנכסים יכול כעת להתיר או לחסום השכרה לטווח קצר, ובכך לשנות את ברירת המחדל הקודמת. השכרות שכבר פעלו לפני 3 באפריל 2025 אינן מושפעות. ההקפאה העצמאית של Casares לא אושר לכאן או לכאןבבדיקה זו לא אושר איסור כלל עירוני על רישיונות חדשים, אך הדבר עשוי להשתנות. יש לבדוק זאת ברמת התקנות לפני שאתם קונים כדי להשכיר.
האם ניתן להשכיר את הנכס שלכם ב-Casares?
כן, ניתן להשכיר נכס ב Casares להשכרה לטווח קצר, אך עליכם לבדוק את הבניין לפני הרכישה, לא לאחריה.מה אנו בודקים עבורכםלפני שאתם קונים כדי להשכיר בקאסארס, במיוחד בקאסארס קוסטה, Bahia de Casares או Marina de Casares, אנו בודקים את הרישום הלאומי ואת מספר ה RTA. אנו בודקים גם אם בעלי הבניין הצביעו בנושא השכרה לטווח קצר מאז אפריל 2025. אנו עושים זאת לפני שאתם חותמים, לא לאחר מכן.
החיים כאן
איך נראים החיים ב-Casares באמת
ל Casares שני חלקים נפרדים שאינם נפגשים. האחד הוא כפר לבן בראש גבעה, במרחק של כ 12 עד 15 ק״מ מרצועת חוף שבין Estepona ל Sotogrande. כ 34 אחוזים מהתושבים נולדו מחוץ לספרד.בכפר יש אופי ספרדי, עם רחובות צרים ותלולים וטירה מהתקופה המורית. זהו מקום הולדתו של Blas Infante. גם הפרלמנט האזורי של Andalucia וגם הפרלמנט הלאומי של ספרד מכירים בו כאבי המולדת האנדלוסית. בית הולדתו משמש כיום מוזיאון בכפר.
ב Casares Costa מתגוררים בעיקר גמלאים מצפון אירופה, נוודים דיגיטליים ואנשי מקצוע העובדים מרחוק. האזור מושך גם רוכשי בתי נופש ומשקיעים בנכסים להשכרה. אזור Finca Cortesin מושך קבוצה קטנה יותר ואמידה יותר של קונים בינלאומיים, המעוניינים בגולף ובחיי אתר נופש.השיווק המקומי מתמקד בהיסטוריה האמיתית. זו כוללת את הסכם Casares משנת 1361 בין המלך Pedro I מקסטיליה ל Muhammed V מ Granada. היא כוללת גם אגדה שלפיה Julius Caesar ייסד את המרחצאות התרמיים הסמוכים ואת האתר הארכאולוגי הרומי Lacipo.
החוף
ל Casares Costa חזית חוף קצרה יותר מזו של שכנותיה הגדולות, אך החוף המרכזי שלה נושא את הדגל הכחול לשנת 2026.חופים ב-Casares
Playa Anchaהחוף הראשי והגדול ביותר של הרשות המקומית הוא באורך של כ-1.300 מטר. יש בו חול דק והוא מתאים למשפחות.דגל כחולPlaya Chicaחוף קטן יותר, שקט ומבודד יותר.Playa de Piedra Palomaמוכר בזכות השלווה ונופי השקיעה.1 / 3
עמק הגולף
בתוך Casares יש שלושה מגרשי גולף. Finca Cortesin הוא המגרש המרכזי ומארח טורנירים.גולף ב-Casares
ב-Finca Cortesin Golf Club יש 18 גומותשתוכננו על ידי Cabell B. Robinson. הוא חלק מאתר הנופש היוקרתי Finca Cortesin, בדירוג חמישה כוכבים. הוא אירח את Volvo World Match Play Championship ואת Solheim Cup 2023. הוא מוסמך בתקן GEO לקיימות וכולל אקדמיית Nicklaus במקום.ב-Doña Julia Golf Club יש 18 גומות ברצועת החוףעם נוף לים.Casares Costa Golf Club הוא מגרש מקומי נוסף. מבית המועדון נשקפים נופי חוףוהמגרש פופולרי בקרב שחקני גולף תושבים ובעלי בתי נופש.1 / 3
אכילה במסעדות
אוכל ב-Casares
Sarmiento, ב-Casares pueblo, מופיעה במדריך מישלן 2026. בשאר חלקי הכפר יש מסלול קולינרי הכולל ברי טאפאס, מסעדות אנדלוסיות מסורתיות ובתי קפה לאורך רחובותיו ההיסטוריים.Degusta Casares הוא יריד גסטרונומיה מקומי שנתי. הוא חוגג את המטבח האזורי ואת היצרנים מאזורי העורף של Ronda ושל Casares.Finca Cortesin מפעיל שבע מסעדות וברים באתר הנופש, כולל מועדון חוף ובית מועדון ייעודי. לאורך החוף, chiringuitos לא רשמיים ליד Playa Ancha ו-Marina de Casares מגישים דגים טריים ופירות ים בסגנון המקובל של Costa del Sol.
- Skina2 כוכבים
- Nintai1 כוכב
- Messina1 כוכב
- El Lago1 כוכב
- Back1 כוכב
למשפחות
בתי ספר ב-Casares
Aloha College Marbellaתוכנית לימודים בריטית, IGCSE, A Levels, IB Diplomaלגילים 3 עד 18, ב-Nueva Andalucia, Marbella. כ-35 עד 40 ק״מ, וכ-30 עד 35 דקות, מ-Casares.
בית הספר הבינלאומי Sotograndeמסלול IB מלא: שנות היסודי, שנות הביניים, IB Diplomaנוסד בשנת 1978, ב-Sotogrande-San Roque. הלימודים באנגלית, עם ציבור תלמידים בינלאומי באמת, ואפשרויות לימודי יום ופנימייה.
Casaresבריאות
שירותי בריאות ב-Casares
Hospital Costa del Solבית חולים ציבורי מרכזיכ-7 ק״מ ממזרח ל-Marbella. בית החולים המרכזי של Area Sanitaria Costa del Sol, אשר מציינת רשמית את Casares כאחת מתוך 9 הרשויות המקומיות שבתחום הכיסוי שלה.
Consultorio Casaresמרכז בריאות ציבורי מקומיCalle Peñon Rodado, בתוך Casares עצמה. פתוח בימים שני עד שישי, 08:00 עד 15:00. חלק מאזור הבריאות הבסיסי של Estepona.
Hospiten Esteponaפרטי, 72 מיטות, 6 מיטות טיפול נמרץ, 4 חדרי ניתוחמחלקת מיון הפועלת 24 שעות, בדיקות CT ו-MRI. נסיעה קצרה מ-Casares Costa.
דרכי גישה
הגעה אל Casares והתניידות בו
ברכב מנמל התעופה של Malagaכ-1 ש׳ 10 ד׳ עד 1 ש׳ 15 ד׳כ-100 ק״מ, בכביש האגרה AP-7 או בכביש החוף החינמי A-7.
ברכב מנמל התעופה של Gibraltarכ-40 עד 42 דקותכ-38 ק״מ. אפשרות קרובה משמעותית לחוף של Casares בהשוואה ל-Malaga.
חיי היומיוםנדרשת מכוניתCasares pueblo ו-Casares Costa נפרדים זה מזה, והאזור המקיף אותם הוא כפרי.
מה חשוב לדעת
היתרונות והחסרונות הכנים של Casares
יתרונות
- רשות מקומית אחת מציעה טווח רחב של מחירים וסגנונות חיים: מגורים באתר הגולף היוקרתי Finca Cortesin, בדירוג חמישה כוכבים, ועד דירות חוף צנועות ברמת כניסה.
- היצע גולף חזק עבור רשות מקומית קטנה אחת, כולל מקום שאירח את Solheim Cup 2023.
- כפר לבן אותנטי שעדיין מרגיש ספרדי, עם מסעדה המופיעה במדריך מישלן ואופי היסטורי מובהק.
- כיסוי בתי החולים הציבוריים מצוין ישירות. אזור הבריאות Costa del Sol כולל את Casares, ובעירייה יש מרכז בריאות מקומי.
- חופים ברמה של דגל כחול, בלי הצפיפות של Marbella או Fuengirola.
חסרונות
- אין בית ספר בינלאומי בתחומי העירייה. משפחות נוסעות ל-Marbellа, במרחק של כ-30 עד 35 דקות, או לכיוון Sotogrande.
- הכפר והחוף נמצאים במרחק של כ-12 עד 15 ק״מ זה מזה. כאן אי אפשר לשלב בקלות חיי כפר וחיי חוף בהליכה אחת.
- הנסיעה לנמל התעופה ארוכה יותר מאשר מ-Marbella או Fuengirola: כ-1h 10min ל-Malaga, אף שנמל התעופה של Gibraltar מסייע למי שנמצא באזור החוף.
- חוקיות ההשכרה לטווח קצר אינה מוכרעת עד שבודקים בניין מסוים. גם סטטוס ההקפאה העצמאית של Casares אינו מאושר לכאן או לכאן.
- נתוני השוק דלים יותר מאשר בעיירות השכנות הגדולות יותר. על הקונה להסתמך על הערכת השווי של Arevont, ולא רק על ממוצע מפורטל.
המשיכו להשוות
אזורים דומים לאורך החוף
העמיקו
קישורים שימושיים עבור Casares
לפני שתחליטו
שאלות נפוצות על Casares
האם אני יכול להשכיר את הנכס שלי ב-Casares לטווח קצר?
כן, אם ליחידה יש מספר רישום לאומי ורישום RTA. גם בעלי הנכסים בבניין חייבים להצביע ברוב של 3/5 כדי לאפשר זאת. מאז אפריל 2025, ההשכרה חסומה כברירת מחדל עד לקיום ההצבעה.באיזה חלק של Casares כדאי לי לקנות?
הדבר תלוי במה שאתם מחפשים. ה-pueblo מציע חיי כפר אותנטיים שעדיין מרגישים ספרדיים. Casares Costa מציע גישה לחוף וביקוש להשכרה. Finca Cortesin מציע מגורים באתר גולף ברמת חמישה כוכבים.האם Casares מציעה תמורה טובה לעומת Marbella?
כן, באזור החוף ובקצה הכפרי, עם דירות ברמת כניסה החל מכ-235.000 EUR. Finca Cortesin נמצא בקצה הנגדי, עם וילות בשווי מיליוני אירו בתוך אותה עירייה קטנה.האם יש ב-Casares בית ספר בינלאומי?
לא, לא בתחומי העירייה. משפחות נוסעות ל-Aloha College ב-Marbella, במרחק של כ-30 עד 35 דקות. אחרות נוסעות ל-Sotogrande International School, לכיוון החוף.מה המרחק של Casares מנמל התעופה?
כ-1 שעה ו-10 דקות לנמל התעופה של Malaga. נמל התעופה של Gibraltar קרוב יותר לאזור החוף, במרחק של כ-40 דקות.האם יש קהילה צ'כית ב-Casares?
אין נתון ספציפי עבור Casares. ברחבי מחוז Malaga, התושבים הצ'כים הם קבוצה קטנה בהשוואה לקהילות הבריטים, הגרמנים והסקנדינבים. יש להתייחס לנוכחות צ'כית כאן כקטנה ולא כמאורגנת.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solעודכן 2026-08
מדריך מיקום Costa del Solשוקלים את Casares?ספרו לנו מה התקציב שלכם ומה הדרישות שלכם עבור Casares, ואנו נבחר עבורכם נכסים אמיתיים באזורים השונים שלה.
שוחחו איתנו על דרישותיכם