מונחון מונחים ברכישת נכס בספרד
כל מונח להלן הוא מונח שבאמת תפגשו: במודעה, בחוזה, אצל הנוטריון או בחשבון. המונחים מסודרים לפי שלבי הרכישה ולא לפי סדר אלפביתי, כך שהרשימה משמשת גם כמפה של השלב הבא. כל ערך כולל משפט אחד שתוכלו להסתמך עליו, פסקת הקשר קצרה וקישור לדף שמסביר את המושג במלואו.
- מונחים שתפגשו בעת רכישה
- 34
- שלבי הרכישה שלפיהם הם מקובצים
- 6
- מונחים שבהם הניחוש המתבקש שגוי
- 6
- מונחים שנשארים בספרדית
- 17
קראו לפי הסדר, והמילון יהפוך למפת הרכישה
המונחים מופיעים לפי סדר המפגש עמם, מהמסמך הראשון ועד לחשבונות שתשלמו שנים לאחר מכן, בניגוד לכל מילון מונחים בשתי השפות. אם אתם כבר יודעים איזו מילה אתם מחפשים, השתמשו ברשימה שלהלן כדי לדלג אליה; אם לא, התחילו בראש הרשימה והרצף יראה לכם היכן אתם נמצאים.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.
מי באמת מגן עליכם ברכישה בספרד?
עורך הדין שלכם הוא שמגן עליכם, לא הנוטריון. ההבדל האחד הזה הוא המשמעותי ביותר בין רכישה בספרד לבין רכישה כמעט בכל מקום אחר, וזו הסיבה שארבעת המונחים הראשונים להלן חשובים יותר מכפי שאורכם עשוי לרמוז.- NIE[ny-eh]
- NIE הוא מספר הזיהוי הספרדי של זר, ואינכם יכולים לרכוש נכס, לשלם מס או לחתום אצל הנוטריון בלעדיו.Número de Identidad de Extranjero. זה אינו היתר שהייה, והוא אינו הופך אתכם לתושבים. זהו המספר שבאמצעותו המדינה הספרדית רושמת אתכם. תפגשו בו כבר בתחילת התהליך, משום שאתם זקוקים לו לשטר המכר, לתשלומי המסים ולחוזי השירותים. עורך הדין שלכם מגיש את הבקשה באמצעות ייפוי כוח, ולכן אינכם צריכים להגיע בעצמכם. הטעות שגורמת לעיכובים היא להמתין עד שמועד החתימה כבר נקבע בלוח השנה.כיצד להשיג NIE
- NIF
- NIF הוא מספר הזיהוי לצורכי מס בספרד, המשמש חברות וספרדים, והוא אינו אותו מסמך כמו NIE.תפגשו ב-NIF אם תרכשו באמצעות חברה או תקראו חוזה המציין אותו. שני השמות עשויים להיראות ניתנים להחלפה במסמך, אך הם אינם כאלה: NIE מזהה אדם זר, ואילו NIF מזהה ישות החייבת במס. חשוב במיוחד להבחין ביניהם כאשר הרכישה מתבצעת באמצעות חברה. קבלו החלטה זו עם עורך דין ויועץ מס לפני שתחתמו על דבר, ולא לאחר מכן.רכישה באמצעות חברה
- notario
- הנוטריון הספרדי, notario, נוכח בעת החתימה והופך את המכירה לשטר ציבורי, אך אינו בודק אם הנכס הוא בחירה טובה.כאן רוב הקונים הזרים טועים בהבנת ספרד. במדינתכם הנוטריון עשוי להיות רשת הביטחון; בספרד notario מאמת זהויות, קורא את שטר המכר בקול ומתעד את הפעולה. בדיקת הבעלות, החובות, השעבודים וההיתרים היא תפקידו של עורך הדין שלכם, ואף אחד אחר לא יבצע אותה עבורכם. תפגשו את notario פעם אחת, בעת השלמת העסקה, והפגישה קצרה משום שהכול כבר הוחלט.Watch out. notario ספרדי מבצע בדיקות בהיקף קטן בהרבה ממה שהמונח עשוי לרמוז. ההגנה שלכם מגיעה מעורך הדין שלכם, לא ממשרד הנוטריון.נוטריון וחתימה
- gestoría[khes-to-REE-ah]
- gestoría היא סוכנות ספרדית לטיפול בניירת, המגישה מסמכים לרשויות מטעמכם, ולרוב המדינות אין מקבילה ישירה לה.לא עורך דין, לא רואה חשבון ולא סוכן נדל"ן. gestoría קיימת משום שהמינהל הספרדי דורש ניירת רבה. היא מטפלת ברישומים, בהגשות, בהעברות כלי רכב ובטפסי מס כשירות שגרתי. סביר שתפגשו בה לאחר שקיבלתם את המפתחות, כאשר יש להגיש טופס למשרד שמקבל מסמכים רק בדרך מסוימת.NIE ובירוקרטיה
- catastro
- catastro הוא הקדסטר לצורכי מס של ספרד, המעריך ומתאר נכסים, והוא רישום נפרד ממרשם הבעלות.ספרד מנהלת שני רישומים של אותו נכס, והם אינם תמיד תואמים. Registro de la Propiedad מציין מי הבעלים ומה מוטל על הנכס; catastro מציין מהו הנכס והיכן הוא נמצא, וכן מהו שוויו לצורכי מס. עורך הדין שלכם בודק את שניהם, משום שפער ביניהם, בשטח או בגבולות, הוא אחת הבעיות הנפוצות ביותר במכירה חוזרת של נכס ישן. חשבון ה-IBI שלכם מחושב לפי שווי ה-catastro.Watch out. נכס אחד, שני מרשמים. רישום בעלות תקין אינו אומר שהרישום הקדסטרי תואם לו.קדסטר הנכסים
- Registro de la Propiedad
- Registro de la Propiedad הוא השם הרשמי של מרשם המקרקעין הספרדי, המוסד העומד מאחורי רישום הבעלות.תראו את השם הזה במסמכים, באזכורים רשמיים ובשורת האגרה בעלויות הרכישה שלכם. כדאי לזהות אותו, משום שרישום המרשם הוא המסמך החשוב ביותר ברכישה לאחר שטר המכר עצמו: בו נרשמת לבסוף בעלותכם. האגרה עבור רישומו היא אחת העלויות הקטנות יותר ברכישה.כמה עולה הרכישה
- nota simple[NOH-ta SIM-ple]
- nota simple היא תמצית פשוטה ממרשם המקרקעין הספרדי, המציגה מי הבעלים ומה רשום על הנכס, והיא המסמך הראשון שעורך הדין שלכם קורא לפני שתשלמו דבר.היא זולה, מתקבלת במהירות, וכל אדם בעל עניין לגיטימי יכול לבקש אותה. בדיוק משום כך אין להעביר כסף לפני שמישהו קרא אותה. היא מציגה את הבעלים הרשום, את תיאור הנכס כפי שהוא מופיע במרשם ואת השעבודים עליו: משכנתאות, עיקולים, זכויות מעבר וחובות לוועד הבית הרשומים ביחידה. תפגשו בה בתחילת הבדיקה המשפטית, ימים לאחר שתבחרו נכס ושבועות לפני השלמת העסקה. מה שחשוב אינו המסמך עצמו אלא התאריך שלו. תמצית שהופקה לפני חודשיים מתארת את הנכס כפי שהיה לפני חודשיים. רק תמצית עדכנית מועילה.Watch out. nota simple היא מסמך מידע ולא הוכחת בעלות. התמצית בעלת המשקל המשפטי היא certificación registral, ושני המסמכים אינם זהים.מה בודק עורך הדין
אילו מילים במודעה משנות את מה שאתם באמת רוכשים?
שניים מהם חשובים במיוחד. נתון המטרים הרבועים, משום שמודעות בספרד מציינות כמה מספרים ומפרסמות את הגדול שבהם. וגם שם הפרויקט, משום שהקהילה המשויכת אליו קובעת את העלות החודשית שלכם ואת האפשרות להשכיר את הנכס בכלל.- apartamento
- apartamento בחוף הזה הוא דירה בתוך פרויקט מנוהל, ולכן הוא מוצר שונה מדירה עירונית בבניין.דירת חוף כוללת שטחים משותפים, בריכה, קהילה שמצביעה על החלטות ודמי ועד חודשיים. לכן שתי דירות בגודל זהה עשויות לעלות ולהתנהל באופן שונה מאוד, בהתאם למה שסביבן. במודעות בספרד משתמשים גם במונח piso לדירה בבניין עירוני, ולכן כדאי להבחין בין שתי המילים בעת קריאת מודעה בפורטל.דירות בקוסטה דל סול
- urbanización
- urbanización הוא פרויקט מגורים מתוכנן או סגור, הכולל שטחים ומתקנים משותפים.רוב הנכסים המוצעים למכירה בחוף הזה נמצאים בתוך פרויקט כזה. ה-urbanización קובע את הבריכה, הגנים, האבטחה, החניה, דמי הוועד החודשיים ובפועל גם אם השכרה לטווח קצר אפשרית בכלל. תפגשו במונח ברגע שתתחילו לחפש, והוא משפיע על אופן השימוש בנכס יותר מתוכנית הקומה.דמי ועד הבית
- segunda mano
- Segunda mano הוא נכס שנמכר על ידי בעלים קיים ולא על ידי יזם, ולכן המסים, החוזים והבדיקות שונים.כל מבנה הרכישה תלוי בצד שבו אתם נמצאים ביחס לקו הזה. רכישה חוזרת מחויבת במס העברה (ITP) ולא במע"מ, מתבצעת באמצעות הסכם פיקדון פרטי, והבדיקות מתמקדות בהיסטוריה: מי הבעלים, אילו שעבודים מוטלים על הנכס ומה נבנה ללא היתר. בנייה חדשה היא ההפך בכל שלושת ההיבטים.נכסים למכירה חוזרת
- obra nueva
- Obra nueva הוא נכס שנרכש מיזם, לאחר סיום הבנייה או במהלכה, ומשולם בשלבים ולא בתשלום אחד.בנייה חדשה היא לוח תשלומים לא פחות משהיא נכס. אתם מזמינים, ואז משלמים בשלבים הקשורים לאבני דרך בבנייה, במשך תקופה של עד שלוש שנים. כל תשלום המתבצע לפני השלמת הבניין חייב להיות מכוסה בערבות בנקאית שהונפקה על שמכם; ערבות זו, ולא החוזה, היא שמאפשרת לקבל את כספכם בחזרה אם היזם לא יעמוד בהתחייבויותיו.בנייה חדשה בקוסטה דל סול
- metros construidos
- במודעות בספרד מציינים כמה נתוני מטרים רבועים שונים לאותו נכס, והנתון המפורסם הוא בדרך כלל הגדול שבהם.שטח בנוי, שטח מגרש ושטח מרפסת הם שלושה מספרים שונים. במודעה המציגה סך אחד, לעיתים קרובות נוספה המרפסת לשטח הפנימי. תיתקלו בכך ברגע שתתחילו להשוות בין שני נכסים לפי מחיר למטר רבוע, בדיוק ההשוואה שהנתונים האלה עלולים לשבש בלי שתבחינו בכך. שאלו באיזו מדידה נעשה שימוש והשוו שטח פנימי לשטח פנימי. מרפסת גדולה היא יתרון, אך ערכה אינו זהה לערכו של חדר.בדיקת המודעה
- solárium
- סולריום הוא מרפסת גג פרטית מעל דירה, שאליה מגיעים בדרך כלל במדרגות פרטיות, ובדרך כלל היא נכללת בשטח המפורסם.זהו אחד המאפיינים שבאמת שומרים על ערכם בחוף הזה, ואחת הסיבות לכך שיחידה בקומה העליונה עולה יותר מהיחידה שמתחתיה. תפגשו במילה במודעות לפנטהאוזים ולדירות בקומה העליונה. בדקו שני דברים: האם המרפסת היא חלק חוקי מהנכס שלכם או גג משותף שמותר לכם רק להשתמש בו, והאם לכל דבר שנבנה עליה היה היתר. מבנה ללא היתר על גג הופך לבעיה שלכם לאחר הרכישה.תוספות בנייה ללא היתר
- shortlist
- רשימה מצומצמת היא קבוצת הנכסים הקטנה שעברה בדיקה מול הדברים שביקשתם באמת.מטרתה של רשימה מצומצמת היא מה שהושאר מחוץ לה. כל דבר שנכשל במבחן מציאות המחיר, הרעש, הכיוון, הנגישות ברגל, כללי הקהילה או האווירה ברחוב מחוץ לעונה כבר הוסר, בצירוף הסיבה לכך. תפגשו בה בשלב מוקדם. רשימה מצומצמת הכוללת כל דבר שאהבתם אינה באמת רשימה מצומצמת. זו רק תוצאת חיפוש.כיצד אנו מחפשים נכס
- visita
- prohlídka היא ביקור בנכס, ובחוף הזה משמעותה לראות את הרחוב ואת הקהילה לא פחות מאשר את הנכס עצמו.ביקור המתמקד רק בפנים הנכס מחמיץ את החלק שקובע אם תיהנו מהבעלות עליו: הרעש בלילה, הדרך ברגל לכל מקום שימושי, השמש במרפסת בשעה שבה באמת תשתמשו בה והתחושה במקום בפברואר ולא באוגוסט. אתם עורכים ביקורים במסגרת נסיעה שנבנתה סביב כמה מהם, או באמצעות וידאו אם אינכם יכולים לנסוע עדיין.נסיעות לצפייה בנכסים
איזה מסמך באמת מחייב אתכם לרכישה?
חוזה arras, ולא שטר המכר אצל הנוטריון. עד שתגיעו לנוטריון הכול כבר הוחלט, ולכן החוזה הפרטי שנחתם שבועות קודם הוא זה שיש לקרוא פעמיים.- contrato de reserva
- contrato de reserva מוציא את הנכס מהשוק לתקופה קצרה תמורת תשלום קטן.זהו המסמך הראשון שאתם חותמים עליו, והתשלום היחיד שמתבצע מחוץ למערכת הערבויות. בדיוק משום כך עליו להיות קטן, ועל החוזה לציין בבירור מה יגרום להשבת הכסף. תפגשו בו ברגע שתחליטו, לעיתים תחת לחץ זמן, שהוא הרגע הגרוע ביותר לקרוא בו חוזה בפעם הראשונה.הזמנה
- señal
- señal, או פיקדון, הוא התשלום הגדול שמגיע לאחר ההזמנה ומחייב את שני הצדדים למכירה.בנכס למכירה חוזרת הוא בדרך כלל כעשירית מהמחיר, לעיתים יותר, והוא הסכום הגדול ביותר שעובר לפני השלמת העסקה. תפגשו בו כמה שבועות לאחר ההזמנה, לאחר שעורך הדין שלכם סיים את הבדיקות. קראו מה קובע החוזה שיקרה אם אחד הצדדים ייסוג, משום שסעיף זה, ולא הסכום, הוא החלק החשוב.Watch out. זהו פיקדון מחייב ולא תשלום חלקי המוחזק על חשבון. הנוהג הספרדי קובע בחוזה את ההשלכות על הצד המפר את העסקה.חוזה רכישה
- arras[AH-ras]
- contrato de arras הוא חוזה הפיקדון הפרטי המשמש במכירה חוזרת. הקונה והמוכר חותמים עליו לפני הנוטריון, והוא קובע את הקנס אם אחד הצדדים יבטל את העסקה.זהו המסמך שבאמת מחייב את המכירה; שטר המכר אצל הנוטריון הוא הביצוע הפורמלי שלו. הוא קובע את המחיר, את מועד ההשלמה, מה כלול, מה יקרה לפיקדון ומהן ההשלכות על שני הצדדים. תפגשו בו לאחר הבדיקה המשפטית ולפני השלמת העסקה. קראו פעמיים את הסעיף העוסק בביטול העסקה.Watch out. Arras אינו תשלום שמירת נכס הניתן להחזר. בהתאם לסוג שהוסכם עליו, ביטול עלול לעלות לקונה באובדן הפיקדון, ולמוכר בסכום כפול ממנו.חוזה רכישה
- escritura pública
- escritura pública de compraventa הוא שטר המכר המאושר אצל נוטריון, המסמך שמעביר אליכם את הבעלות.תפגשו בו פעם אחת, בעת השלמת העסקה, כאשר תשלמו את היתרה ותקבלו את המפתחות. כל מה שנכלל בו כבר הוחלט בחוזים הקודמים, ולכן החתימה עצמה קצרה. העותק שלכם של escritura, לאחר רישומו, הוא ההוכחה שהנכס שייך לכם.מסירת המפתחות
- cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]
- cheque bancario הוא המחאה בנקאית המשוכה מחשבונכם הספרדי, ולעיתים זו הדרך שבה נמסרת יתרת מחיר הרכישה אצל הנוטריון.הוא קיים משום שבפגישת נוטריון הכסף צריך להיות נוכח וזמין במלואו, ולא עדיין בתהליך העברה. תפגשו בו בימים שלפני השלמת העסקה, כאשר עורך הדין או הבנק שלכם מכינים אותו כנגד כספים שסולקו. הסיבה שהוא חשוב לכם היא העיתוי: הכספים חייבים להיות בחשבון וזמינים לפני שניתן למשוך את ההמחאה. דבר אינו יכול להגיע באותו יום.המרת קרונות לאירו
אילו מסים תשלמו תלוי בדבר אחד: מי המוכר
בנייה חדשה מיזם מחויבת ב-IVA וב-AJD. מכירה חוזרת מבעלים מחויבת ב-ITP במקום זאת. ההבדל האחד הזה מסביר את רוב הפער בין המחיר שעליו הסכמתם לבין הכסף שאתם באמת צריכים.- IVA
- IVA הוא המע"מ הספרדי, ובבית חדש לגמרי הוא עומד על 10 % ממחיר הרכישה.הדבר חל על נכס חדש שנרכש מהיזם, והוא העלות היחידה הגדולה ביותר מעבר למחיר. תשלמו אותו במועד השלמת העסקה, באמצעות עורך הדין שלכם, יחד עם יתר המסים. הוא אינו חל על נכס יד שנייה, שעליו חל במקום זאת מס העברה. ההבדל היחיד הזה הוא הסיבה לכך שהעלות הכוללת של רכישת נכס חדש גבוהה באופן ניכר מזו של נכס יד שנייה.כמה עולה הרכישה
- AJD
- AJD הוא מס הבולים הספרדי על שטר המכר החתום, בשיעור קטן ממחיר הנכס, ובאנדלוסיה הוא משולם לצד IVA ברכישת נכס חדש.Actos Jurídicos Documentados. הוא תמיד מופיע יחד עם IVA בפירוט העלויות של נכס חדש, ולעולם לא עם מס ההעברה של נכס יד שנייה. תשלמו אותו במועד השלמת העסקה, באמצעות עורך הדין שלכם. תראו אותו רק כסעיף עלות, ולא כהחלטה: אין כאן דבר שעליכם לבחור. הוא מופיע במילון המונחים הזה משום שהוא מופיע בכל גיליון עלויות של נכס חדש תחת קיצור שאינו מסביר דבר.מסים ועמלות
- ITP
- ITP הוא מס ההעברה המשולם בעת רכישת נכס יד שנייה, ובאנדלוסיה הוא עומד על 7 % ממחיר הנכס.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. זהו המקביל של IVA בנכס יד שנייה, והוא הסיבה לכך שרכישת נכס יד שנייה זולה יותר להשלמה מרכישת נכס חדש. תשלמו אותו במועד השלמת העסקה, באמצעות עורך הדין שלכם. חשוב לדעת מראש: המס אינו מחושב תמיד לפי המחיר שעליו הסכמתם. בספרד קיים גם שווי ייחוס לנכס, ואם שווי זה גבוה יותר, המס יחושב לפיו במקום לפי המחיר.מסים ועמלות
- valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]
- ה valor de referencia הוא שווי הייחוס שספרד קובעת לנכס, ומס ההעברה של נכס יד שנייה מחושב לפיו בכל פעם שהוא גבוה מהמחיר ששילמתם.הוא נועד למנוע הצהרה על רכישות בשווי הנמוך מערכן האמיתי. בפועל, עבור קונה ישר, פירוש הדבר הוא שחשבון המס שלכם אינו תמיד תואם את מה שמרמז המחיר. עורך הדין שלכם בודק את המספר הזה לפני השלמת העסקה, כדי שתוכלו לתכנן נכון את תשלום המס. זו הסיבה הנפוצה ביותר לכך שחשבון המס על נכס יד שנייה גבוה מהסכום שהקונה ציפה לו לפי מחיר הרכישה בלבד.מסים ועמלות
מה צריך לקרות בין סיום הבנייה לבין הפיכת הנכס לרכושכם החוקי?
רישיון, בדיקה ואחריות. העירייה צריכה לאשר שניתן להתגורר בבניין, יש לרשום את הליקויים לפני החתימה ולא להתלונן עליהם לאחר מכן, ולמבנה יש כיסוי למשך עשר שנים, שאינו חל על עבודות הגמר.- entrega de llaves
- השלמת העסקה היא היום שבו משולם היתרה, שטר המכר נחתם והנכס הופך לרכושכם, ובנכס חדש זהו מועד שעשוי להשתנות.בנכס יד שנייה המועד מוסכם בחוזה, ובדרך כלל נשאר קבוע. בנכס חדש הוא תלוי בסיום הבנייה ובקבלת הרישיונות, ולעיתים קרובות היזמים מפגרים בלוחות הזמנים. אתם פוגשים בו כמועד האחרון שממנו נגזרים כל המועדים האחרים, ולכן מתכננים שהכסף יגיע מוקדם יותר מהנדרש. בנכס חדש, שימו לב למה שהחוזה שלכם אומר על עיכוב, משום שהמועדים שלכם והמועדים של היזם אינם מופיעים באותו מסמך.עיכוב בהשלמת העסקה
- licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]
- ה licencia de primera ocupación הוא רישיון האכלוס הראשון שנכס חדש זקוק לו לפני שניתן להתגורר בו כחוק ולחברו לתשתיות.העירייה מנפיקה אותו, והוא מאשר שהבניין הושלם בהתאם להיתר. אתם פוגשים בו בעת מסירת הנכס בנכס חדש. אם הוא חסר, מדובר בבעיה של ממש ולא בעניין פורמלי: בלעדיו לא ניתן לחתום על חוזי שירותים בדרך הרגילה, ומעמדו המשפטי של הנכס נותר בלתי מוסדר.מסירת המפתחות
- snagging
- Snagging הוא בדיקה של נכס חדש שהושלם, לאיתור ליקויים ועבודות שלא הושלמו, תוך רישומם והעברתם ליזם לתיקון.גם ענף הבנייה הספרדי משתמש במילה האנגלית, ולכן תשמעו אותה באתר. אתם פוגשים בה בימים הסמוכים למסירת הנכס, והתזמון הוא כל העניין: לרשימה שנערכה לפני החתימה יש משקל רב בהרבה מתלונה שהוגשה לאחר מכן. ודאו שהרשימה נכתבת, מתוארכת ומאושרת. הבטחה בעל פה לתקן דבר מה אינה תיעוד של דבר.Snagging ובדק מסירה
- Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]
- Seguro Decenal הוא ביטוח החובה לעשר שנים, המכסה ליקויים מבניים בבניין חדש.חוקי הבנייה בספרד מחייבים אותו. הוא שייך לבניין ולא לכם, ולכן עובר לבעלים הבא. אתם פוגשים בו במסמכי היזם, והוא חשוב במיוחד אם מתגלה בעיה חמורה שנים לאחר קבלת המפתחות. הוא אינו מכסה הכול: הכיסוי לעשר שנים מיועד לכשל מבני. פגמים קוסמטיים ועבודות גמר כפופים לתקופות אחריות קצרות בהרבה.ליקויי בנייה
אילו התחייבויות מתחילות בחודש שבו אתם מקבלים את המפתחות?
IBI לעירייה, דמי ועד הבית ודיווח מס ספרדי, בין אם תשכירו את הנכס ובין אם לאו. רישיון השכרה הוא דרישה רביעית, אם השכרה היא חלק מהתוכנית, והוא אינו ניתן באופן אוטומטי.- IBI
- IBI הוא מס הנכסים הספרדי השנתי, המשולם לעירייה על ידי מי שבבעלותו הנכס.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. העירייה גובה אותו, והסכום משתנה מעיר לעיר. זו אחת העלויות הקטנות יותר של בעלות על נכס כאן. אתם פוגשים בו בשנת הבעלות המלאה הראשונה שלכם. חשוב לדעת לפני הרכישה: חשבון IBI שלא שולם נשאר צמוד לנכס. עורך הדין שלכם בודק זאת ומסדיר את החוב לפני השלמת העסקה.עלויות שנתיות
- comunidad de propietarios
- ה comunidad de propietarios היא קהילת הבעלים המנהלת את השטחים המשותפים במתחם וקובעת את דמי הוועד החודשיים.היא מחליטה בענייני הבריכה, הגנים, האבטחה, התחזוקה ובפועל גם אם השכרה קצרת טווח מותרת בבניין בכלל. אתם פוגשים בה החל מהחודש שבו אתם נעשים הבעלים, באמצעות התשלום ובאמצעות האסיפות. התשלום הוא הדבר שמפתיע קונים לרוב, משום שהוא נגבה בין אם אתם נמצאים במדינה ובין אם לאו.Watch out. Comunidad אינה דמי שירות פסיביים. זהו גוף משפטי שמקבל החלטות בהצבעה, ומאפריל 2025 רוב של שלוש חמישיות ממנו יכול להגביל או לאסור השכרה קצרת טווח בבניין שלכם.דמי ועד הבית
- Modelo 210
- Modelo 210 הוא טופס המס הספרדי שבעלים שאינו תושב מגיש, והוא נדרש גם כאשר הנכס מעולם לא הושכר.הוא כולל את ההכנסה הרעיונית שספרד מניחה שבעלים שאינו תושב מפיק מעצם העמדת הנכס לרשותו. הוא כולל גם הכנסות מהשכרה, כאשר קיימות כאלה. אתם פוגשים בו בשנה שלאחר הרכישה, ורוב הבעלים מגלים עליו באיחור. בדיוק משום כך הוא מופיע במילון המונחים הזה. זהו דיווח ולא החלטה: העבודה היא לזכור שהוא קיים ולוודא שמישהו מגיש אותו במועד.מס לבעלים שאינו תושב
- VUT
- VUT הוא רישיון ההשכרה לתיירים באנדלוסיה, ובלעדיו לא ניתן להשכיר נכס כחוק לנופשים.Vivienda de Uso Turístico. האפשרות לקבל אותו תלויה בנכס, בעירייה ובכללים של קהילת הבעלים עצמה. פירוש הדבר הוא שהתשובה ספציפית לדירה ולא לאזור. אתם פוגשים בנושא לפני הרכישה, אם אחת הסיבות לרכישה היא השכרה, משום שעליכם לבדוק זאת לפני ביצוע ההזמנה ולא לגלות זאת לאחר מכן. טענה במודעה שלפיה ניתן לקבל רישיון היא טענה שיש לאמת, ולא עובדה.השכרה קצרת טווח
- okupas[o-KOO-pas]
- Okupas הם פולשים, והמילה משמשת בספרד כמעט כשם עצם לתופעה, ולא רק כתיאור של אנשים.זהו הסיכון שקונים זרים מעלים בתדירות הגבוהה ביותר, וכדאי להפריד אותו מהכותרות. הוא מרוכז בסוגים מסוימים של נכסים ובמצבים מסוימים. אמצעי ההגנה הרגילים הם מגורים בנכס, אזעקה, מתחם מנוהל וביטוח שמכסה זאת בפועל. אתם פוגשים במילה לפני הרכישה, בחדשות. התגובה המועילה היא לברר מהו הסיכון בנכס הספציפי, ולא באופן כללי.Okupas וסיכונים
- plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]
- Plusvalía הוא המס העירוני על העלייה בשווי הקרקע של נכס, והוא עלות המוטלת על המוכר ולא על הקונה.אתם פוגשים בו בעת המכירה, לצד יתר עלויות היציאה והניכוי במקור לבעלים שאינו תושב. הוא מופיע במילון המונחים הזה משום שקונה המתכנן להחזיק בנכס תקופה קצרה צריך לדעת שלמכירה יש מסים משלה. הסכום נקבע על ידי העירייה ולא לפי הרווח שלכם על הנייר. מי ששוקל למכור בעוד שנתיים או שלוש צריך להביא זאת בחשבון לפני הרכישה ולא לאחריה.מכירה ועלויות יציאה
אינכם מוצאים את המילה, או שאינכם יכולים לקרוא את המסמך שלפניכם?
Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.