שותפים
אנו מציינים ארבעה ארגונים, אך עוד לפניהם עומד הכלל שלפיו אנו פועלים: איננו מקבלים דמי הפניה או תגמול אחר עבור המלצה על איש מקצוע כלשהו, ואתם רשאים להביא בכל שלב את עורך הדין שלכם, את מתווך המשכנתאות שלכם או את המפקח שלכם. המלצה כאן פירושה שאנו עובדים עם האנשים האלה בעצמנו, לא יותר ולא פחות.
הכלל החל על כולם
דמי הפניה הם דבר מקובל בענף הזה, ולא תמיד מציינים אותם בגלוי. זו הסיבה שהעמוד הזה נפתח בכלל ולא בשמות: רשימת שותפים ראויה לקריאה רק לאחר שיודעים מה מקבל המפנה בתמורה.חלק מהדברים אנו מטפלים בהם ישירות, ובאחרים אנו נעזרים במומחים שעליהם אנו סומכים. כאשר נדרש עורך דין, אדריכל או יועץ מס, אנו מקשרים ביניכם לבין אדם שאנו עובדים איתו בעצמנו. אנו נשארים איש הקשר המרכזי שלכם ומוודאים שהכול מתחבר.
- ללא דמי הפניה, מאף אחדאנו מקבלים ממשרד עורכי הדין לא עמלה ולא תגמול אחר, וכך גם לגבי שאר המומחים שאליהם אנו מפנים אתכם. אם הדבר ישתנה אי פעם, עמוד זה יציין זאת לפני שתיפגשו איתם.
- תמיד תוכלו להביא איש מקצוע משלכםעורך הדין שלכם, מתווך המשכנתאות שלכם, המפקח שלכם. ההמלצה היא ברירת מחדל, לא תנאי לעבודה איתנו.
- אין בלעדיות לאף צדאף אחד מהארגונים האלה אינו עובד רק איתנו, ואיננו מחויבים להשתמש רק בשירותיהם. איש לא קנה מקום ברשימה הזו.
- המלצה אינה ערובההמשמעות היא שאנו עובדים עם האנשים האלה בעצמנו וחווינו איתם חוויות טובות. הדבר אינו הופך אותנו לאחראים לעבודתם המקצועית, ואינו שולל את זכותכם לבדוק אותם.
מי שאנו מציינים
שתיים מתוך הארבע הן חברות שתעבדו מולן ישירות במהלך הרכישה. שתי האחרות הן הרשתות המקצועיות שדרכן החוף משתף את הנכסים שלו, וכך אנו יכולים לחפש בכל השוק ולא רק במאגרי הנכסים שלנו.
| שותף | מה הם עושים | כיצד אנו עובדים איתם |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | משרד עורכי דין ספרדי עצמאי הפועל ב Costa del Sol. המשרד בודק בעלות, שעבודים, חובות, חוקיות הבנייה ותנאי הרכישה, משיג את NIE ומכין את העברת הבעלות. | ההמלצה הסטנדרטית שלנו לבדיקת הנאותות המשפטית. עורך הדין מייצג אתכם, ולא את Arevont ולא את המוכר, ואתם עובדים מול עורך דין מקומי שמכיר את הרשויות המקומיות ואת רשם המקרקעין. איננו מקבלים עמלה עבור ההפניה, ותוכלו לבחור עורך דין משלכם בכל שלב. |
| Fluent Finance Abroad | יועץ משכנתאות המתמחה במתן מימון לתושבי חוץ. הוא מעריך את מצבכם ומציג בפניכם אפשרויות מימון קונקרטיות. | רלוונטי רק אם אתם מממנים את הרכישה באמצעות משכנתה. תוכלו להשתמש במקום זאת ביועץ משכנתאות משלכם. |
| נכסים יד שנייה באינטרנט | רשת מקצועית ושירות MLS המכסים הן נכסי יד שנייה והן בנייה חדשה. | אחת משתי הרשתות שסוכנויות מקומיות משתמשות בהן כדי לשתף ביניהן נכסים. היא חלק מהדרך שבה אנו רואים את היצע הנכסים, ולא חברה שתעבדו מולה אי פעם. |
| Inmobalia | שירות MLS של Costa del Sol, הכולל נכסים המשותפים בין סוכנויות מקומיות ומידע מעודכן על פרויקטים של יזמים. | השנייה מבין שתי הרשתות. לצד קשר ישיר עם יזמים ועם סוכנויות בודדות, היא הסיבה לכך שנכס אינו חייב להופיע באתר שלנו כדי שנוכל לטפל בו. |
האם עליי להשתמש ב Malaga Solicitors?לא. אלה ההמלצות המקובלות שלנו, ואתם חופשיים להביא עורך דין מטעמכם בכל שלב, כולל עורך דין ממדינת המוצא שלכם שעובד עם עמית ספרדי. מה שלא נמליץ עליו הוא להשלים את העסקה ללא עורך דין עצמאי כלל, או להשתמש בעורך דין שהופנה אליכם מטעם המוכר.
מה משמעות ההמלצה שלנו, ומה היא אינה אומרת
המילה "שותף" עושה עבודה רבה מדי ללא תמורה בענף הזה, ולכן חשוב לדייק באשר לטענות המועלות בעמוד זה ובאשר לאלה שאינן מועלות בו.
מה המשמעותמה אין פירוש הדבר
- אנו עובדים איתם בעצמנו
- אין פירוש הדבר שהם מוסמכים, מומלצים או מפוקחים על ידינו. הם אנשי מקצוע וחברות עצמאיים, האחראים לעבודתם בעצמם.
- אנו מתאמים אותם עבורכם
- אין פירוש הדבר שאנו מבצעים את עבודתם. איננו עורכי דין, יועצי מס, שמאים או אדריכלים, ואיננו נושאים באחריות המקצועית הנלווית לתפקידים אלה.
- איננו מקבלים תשלום על ההפניה
- אין פירוש הדבר שהשירות עצמו ניתן בחינם. משרד עורכי הדין גובה מכם את שכר הטרחה שלו, ויועץ המשכנתאות מקבל תשלום בהתאם לאופן שבו יועצי משכנתאות מקבלים תשלום.
- עורך הדין עצמאי מאיתנו
- אין פירוש הדבר שעורך הדין ניטרלי. הוא מייצג אתכם, וזו כל המטרה, וייתכן בהחלט שעצתו תהיה לוותר על רכישה שאליה הפנינו אתכם.
שאר הרשתות אינן מוזכרות כאן
בנוסף לארבעת הגורמים שלעיל, אנו עובדים עם מפקחים טכניים, אדריכלים, מומחי snagging, מעצב פנים, בעלי מקצוע, אנשי קשר בתחום הביטוח והשירותים, ויועץ מס. אף אחד מהם אינו מצוין בעמוד זה: חלקם אנשים פרטיים ולא חברות, ואין להציג את שמותיהם באתר שאינו בשליטתם. שמו של כל אחד מהם יימסר לכם אישית ברגע שייכנס לתהליך הרכישה שלכם.ניהול, ניקיון והשכרה לטווח קצר אינם שותפים כלל. אנו מבצעים את השירותים האלה בעצמנו במקום להעבירם לקבלני משנה, ולכן הם אינם מופיעים בעמוד זה ומופיעים בעמודי השירותים.וכן אזהרה החלה על כל רשימה מסוג זה, כולל הרשימה שלנו. כדאי לבדוק המלצה. חפשו מידע על החברה, שאלו אותה ישירות כמה היא גובה, ושאלו אם היא משלמת למישהו עבור ההפניה. אם התשובה שנתנו לכם כאן שונה מהתשובה שהם נותנים לכם, אנו רוצים לדעת.
שאלות נפוצות
- האם אתם מקבלים תשלום עבור ההמלצות האלה?
- לא. לא ממשרד עורכי הדין ולא מהאחרים. העמלה שלנו מגיעה מתוך העמלה שהמוכר כבר הסכים עליה מול הסוכנות שלו, ושום דבר נוסף אינו מגיע אלינו משום גורם בעסקה.
- כמה עולה עורך הדין?
- חברה ספרדית גובה בדרך כלל כאחוז אחד ממחיר הרכישה, כולל מע״מ, ואתם משלמים לה ישירות. בקשו ממנה לאשר את הסכום עבור העסקה שלכם לפני שתנחו אותה לפעול.
- האם אוכל להשתמש במקום זאת בעורך דין מטעמכם ממדינת המוצא שלי?
- אפשר, ויש לקוחות שאכן עושים זאת, בדרך כלל בעזרת עמית דובר ספרדית שמטפל בחלקים הדורשים היכרות עם הנהוג במקום. מה שחשוב הוא שמי שזה לא יהיה יהיה עצמאי מצד המוכר ויכיר את מרשם המקרקעין הספרדי ואת הרשויות המקומיות.
- למה אתם בכלל מציינים את שתי רשתות ה-MLS?
- כי הטענה "אנחנו מחפשים בכל השוק" היא טענה שניתן לבדוק, וציון המנגנון הופך אותה למשהו שקורא ספקן יכול לבדוק בעצמו. הרשתות הן האופן שבו סוכנויות בחוף הזה משתפות ביניהן נכסים, וזו גם הסיבה שאותו נכס מופיע אצל כמה מהן באותו מחיר.
