מדריך מיקום Costa del Sol
Estepona
Estepona היא עיירה ב-Costa del Sol הנמצאת בעיצומו של תהליך שינוי. יש לה אופי ספרדי אמיתי והיא מציעה תמורה ממשית בהשוואה למרבייה. בנייה חדשה עולה כיום יותר מ-7.000 EUR ל-m2 בקצה העליון של השוק.
Average price per m24.307 EURבמאי 2026, Fotocasa מציגה 5.151 EUR עבור אפריל 2026, גבוהים בכ-20 אחוזים.
הסעה משדה התעופה50 עד 55 דקותברכב ל-Malaga, בכביש האגרה AP-7 או בכביש החינמי A-7.
אוכלוסייה79.593מרשם SIMA של Junta de Andalucia, 2025.
השכרה לטווח קצרמותר, יש לבדוק בכל בנייןנדרש רישום ארצי; הבניין יכול להצביע בעד הגבלתו.
מי קונה כאן
למי Estepona מתאימה
גמלאים ומצמצמי דיור המעוניינים בעיירה ספרדית שקטה יותרבאסטפונה יש בית חולים ציבורי, בית חולים פרטי ובתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום, בקצב איטי יותר ממרבייה. תוכלו ליהנות מכל השירותים בלי ההמונים.משפחות הזקוקות לחינוך לפי תוכנית לימודים בריטית או IBColegio San Jose, The International School Estepona ו Mayfair School פועלים כולם כאן, כך שיש לכם בחירה אמיתית בין בתי ספר בלי לעבור למרבייה.רוכשים המחפשים תמורה ובנייה חדשה ורוצים יותר מקום באותו תקציבהמחירים באסטפונה נמוכים בהרבה מאלה שבמרבייה, ובמסדרון מייל הזהב החדש יש היצע גדול של בנייה חדשה. תוכלו לקנות נכס חדש יותר, גדול יותר או קרוב יותר לים באותו סכום.רוכשי נכסים לאורח חיים של גולף, אם הם בודקים קודם את הכתובתבתחומי אסטפונה עצמה יש שמונה מגרשי גולף. כמה מהמגרשים המשווקים כ"גולף אסטפונה", כולל שלושת המגרשים של Villa Padierna, נמצאים קרוב לגבול או מעבר לו, ב Benahavis.אסטפונה אינה מתאימה לכם אם אתם רוצים את צפיפות חיי הלילה של מרבייה או את הזוהר של Puerto Banus. היא עשויה גם שלא להתאים לכם אם אתם זקוקים לחיי יום יום באנגלית בלי ספרדית כלל. חיי היום יום כאן מתנהלים עדיין בספרדית מחוץ לרחובות התיירותיים הראשיים, ואנחנו נאמר זאת לפני שתקבלו החלטה מחייבת.
מחירים ומגמה
המחירים באסטפונה עולים במהירות, ושני הפורטלים הספרדיים העיקריים אינם מסכימים ביניהם לגבי שיעור העלייה.שוק הנכסים ב-Estepona
מחיר ל-m2, בכל שטח הרשות המקומית4.307 EURבמאי 2026, Idealista עלה ב 0.9 אחוזים לעומת החודש הקודם. Fotocasa מציג 5.151 EUR עבור אפריל 2026, גבוה בכ 20 אחוזים.
תקרת פרימיום בבנייה חדשהכ 7.000 EUR/m2אלה הם מתחמי המגורים היוקרתיים ביותר במייל הזהב החדש בתחילת 2026. הם מציינים שיא חדש בחלק זה של החוף.
השקעה עירונית132 מיליון EURתקציב העירייה לשנת 2026 כולל הפחתה ממוצעת של 20 אחוזים ב IBI לבעלי בתים.
אסטפונה הייתה עיירת דייגים וחקלאות צנועה עד שנות התשעים והאלפיים. תנופת התחדשות מתמשכת של העירייה שינתה אותה. במסגרת זו ניטעו פרחים, צוירו ציורי קיר, העיר העתיקה הפכה לאזור להולכי רגל ונבנה פרויקט שדרת הפארק המרכזי. כיום יש בה פלח משלה של בנייה חדשה יוקרתית.המלאי כולל מגוון רחב של דירות, בתים עירוניים ווילות. מקור אחד בפורטל מדווח על דירות ברמת כניסה החל מכ 100.000 EUR. אלה אינם נתונים ברמת מרשם ויש לבדוק אותם מול מודעות עדכניות.
בתוך Estepona
האזורים הקטנים של Estepona
1 / 6
New Golden Mileיוקרתי
רצועת החוף לכיוון San Pedro רגועה ופחות ממותגת ממייל הזהב של מרבייה עצמה. היא נבנתה בעיקר מסוף שנות התשעים ואילך, עם חופים ארוכים ומועדוני חוף.3.895 עד 8.651 EUR/m2 ברחבי תתי האזורים שלהצפו בנכסיםEl Paraisoיוקרתי
זהו אזור גולף מבוסס בתוך מייל הזהב החדש. וילות ישנות נרכשות ומשופצות לצד בנייה חדשה בצפיפות נמוכה.וילות משופצות החל מכ 1.8 מיליון EUR, דירות החל מכ 330.000 EURצפו בנכסיםCanceladaכניסה
לאזור אופי של כפר ותיק, בלב מסדרון מייל הזהב החדש. כיום הוא מוקף בפיתוח חדש ויש בו מסעדות משלו ומרכז בריאות ציבורי.צפו בנכסיםהעיר העתיקה, אסטפונה פואבלוהתמורה הטובה ביותר
זוהי "עיר מיליון הפרחים". יש בה רחובות המיועדים להולכי רגל, ציורי קיר ואת Plaza de las Flores במרכזה.כ 4.288 EUR/m2, עלייה של כמעט 20 אחוזים בשנהצפו בנכסיםSeghersיוקרתי
זהו אזור שקט ומבוקש על קרקע גבוהה ממערב לנמל. הוא מוערך בזכות הנופים שלו.כ 4.888 EUR/m2צפו בנכסיםValle Romanoכניסה
זהו אזור המתמקד בגולף, שנבנה סביב Valle Romano Golf Club. במועדון יש מסלול אליפות בן 18 גומות וכמה מתחמי מגורים עכשוויים.צפו בנכסיםבשוק
סוגי נכסים ב-Estepona
עיינו בנכסים המוצעים כעת בשוק ב-Estepona, לפי סוג הבית שאתם מחפשים.
כל הנכסים ב-Esteponaכל הדירות, הבתים והווילות המוצעים כעת למכירה ב-Estepona, במקום אחד.צפו בנכסים
דירותנוף לים, מרחק של דקות מהחוף ומרפסת הפונה דרומה משפיעים על המחיר הרבה יותר מהגודל.צפו בנכסים
בתים ווילותטווח המחירים הרחב ביותר לאורך החוף. גודל המגרש, הנוף והפרטיות קובעים את המחיר.צפו בנכסים
נכסים חדשיםהמלאי כאן מוגבל. הפרויקטים הטובים ביותר נמכרים על הנייר, עם תשלומי אבני דרך המובטחים על ידי הבנק.צפו בנכסיםמוצעים כעת ב-Estepona
Estepona דירה
259.000 € - 558.000 €
1-3 חדרי שינה 1-3 חדרי רחצה 65-139 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 2 2028
Estepona דירה
479.000 € - 889.000 €
1-3 חדרי שינה 1-2 חדרי רחצה 60-157 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2028
Estepona דירה
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 חדרי שינה 2-3 חדרי רחצה 114-154 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2026
Estepona דירה
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 חדרי שינה 2-3 חדרי רחצה 133-197 m²
בנייה חדשה · מוכן כעת
Estepona דירה
495.000 € - 570.000 €
2-3 חדרי שינה 2-3 חדרי רחצה 66-139 m²
בנייה חדשה · מוכן כעת
Estepona דירה
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 חדרי שינה 1-3 חדרי רחצה 65-174 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 3 2028
השכרת נכס ב-Esteponaרישום ארצי RTA בתוספת מספר ארצי מאז 1 ביולי 2025כל השכרה לטווח קצר זקוקה לרישום RTA, ומאז יולי 2025 גם למספר רישום ארצי (NRUA), לפני שניתן לפרסם אותה באינטרנט. וטו של הקהילה רוב של 3/5 יכול לחסום זאתקהילת בעלי הנכסים יכולה לאסור השכרה לתיירים באמצעות הצבעה ברוב כפול של שלוש חמישיות. יש לרשום את ההצבעה במרשם הנכסים כדי שתחייב רוכש חדש שלא הצביע. כללי הנכס אורחים רשומים, ביטוח והגבלה על מספרםיחידות רשומות זקוקות לביטוח אחריות אזרחית ועליהן לדווח על פרטי הזיהוי של האורחים בתוך 24 שעות. מספר האורחים ביחידה מוגבל ל 15, ונדרש חדר רחצה אחד לפחות לכל 4 אורחים. המורטוריום העצמי של Estepona לא אושר לכאן או לכאןבבדיקה זו לא אושר איסור כלל עירוני על רישיונות חדשים, אך הדבר עשוי להשתנות במהירות ויש לבדוק זאת ברמת התקנות לפני שאתם קונים כדי להשכיר.
האם ניתן להשכיר את הנכס שלכם ב-Estepona?
כן, תוכלו להשכיר נכס באסטפונה לטווח קצר, אך עליכם לבדוק את הבניין ואת המסמכים לפני הרכישה, ולא לאחריה.מה אנו בודקים עבורכםלפני שאתם קונים כדי להשכיר באסטפונה, אנו בודקים את רישום ה RTA ואת המספר הלאומי. אנו בודקים גם אם בעלי הבניין עצמו הצביעו להגבלת השכרה לטווח קצר. הבדיקה מתבצעת לפני שאתם חותמים, לא לאחר מכן.
החיים כאן
איך נראים החיים ב-Estepona באמת
Estepona שומרת על אופי ספרדי אמיתי, שמרבלה ו-Puerto Banus איבדו במידה רבה. הדבר מושך חלק מהרוכשים, אך מעורר חששות אצל אחרים. חיי היומיום מחוץ לרחובות התיירות עדיין מתנהלים בספרדית.Estepona היא אחת הערים הצומחות במהירות הרבה ביותר בספרד. מאז 2019 נוספו לה יותר מ-10.000 תושבים. אזרחים זרים היוו כ-81 אחוזים מגידול האוכלוסייה בשנה האחרונה שנבדקה, ולכן העיר מורגלת בקליטת תושבים חדשים.
כ-300 עד 325 ימי שמש בשנה הוא הנתון המצוטט ביותר. עונת השיא, בערך מיוני עד ספטמבר, מביאה תנועה רבה של תיירים ובעלי בתי נופש לחוף הים ולעיר העתיקה. מהסתיו ועד האביב שקט הרבה יותר, ורוב הרוכשים לטווח ארוך רואים בכך יתרון.העיר העתיקה מכונה "עיר מיליון הפרחים" מסיבה טובה. ציורי קיר, רחובות עטורי פרחים ומיצבי שירה פזורים במרכז להולכי רגל שסביב Plaza de las Flores.
החוף
המקורות אינם מסכימים לגבי מספר החופים ב-Estepona. הספירות נעות בין 11 חופים בעלי שם לבין 17 חופים לאורך רצועה באורך 21 ק"מ. יש להתייחס לכל מספר קבוע כאל נתון משוער ולבדוק באתר התיירות הרשמי של העיר את הרשימה העדכנית.חופים ב-Estepona
Playa del Cristoמפרץ מוגן ליד הנמל.דגל כחולPlaya de La Radaהחוף המרכזי בעיר.דגל כחולPlaya del Padronמול מלון Kempinski.דגל כחולPlaya de la Galeraחוף בעל שם לאורך הטיילת.Playa de Bahia Doradaחוף בעל שם לאורך הטיילת.Costa Naturaחוף נטוריסטי.Playa de Guadalmansaב-New Golden Mile.Playa del Saladilloמקור אחד נוסף מציין את החוף הזה כחוף בעל דגל כחול. יש להתייחס לכך כאל מידע שלא אושר.1 / 8
עמק הגולף
ב-Estepona יש שמונה מסלולי גולף בתחומי העיר. זהו מספר גבוה יותר מבמרבית הערים בגודל דומה לאורך החוף.גולף ב-Estepona
Estepona Golf Course. מסלול טבעי ולא מתיימרעם מגרש אימון עירוני סמוך.El Paraiso Golf Club. מסלול בעמק שתוכנן בידי Gary Playerעם מסלולים מוקפים בדקלים.Valle Romano Golf Course. מסלול אליפות בעל 18 גומות.Azata Golf. המסלול החדש ביותר ב-Esteponaנפתח ב-2019, עם נופים לים התיכון.La Resina Golf and Country Club. 9 גומותהידוע בגנים הטרופיים שלו.El Campanario Golf and Country Club. 9 גומותתוכנן בידי Manuel Pinero ונפתח ב-2003.Club de Golf El Coto. גנים בסגנון יפנישתוכננו בידי Pedro Moran.Atalaya Golf. שני מסלוליםהישן והחדש. המסלול הישן שטוח וקל יותר. בחדש נדרשת דיוק רב יותר.1 / 8
אכילה במסעדות
אוכל ב-Estepona
אזור האוכל המרכזי בעיר העתיקה הוא Plaza de las Flores והרחובות להולכי רגל שסביבה. באזור פועלות מסעדות ספרדיות, מסעדות דגים ופירות ים, מסעדות מקסיקניות ומטבחים צמחוניים.Mercado Gourmet de San Luis הוא שוק בסגנון מתחם אוכל. הוא מוכר מוצרים מקומיים איכותיים לצד אפשרויות בינלאומיות.שלושה שווקים דואגים לאספקה טובה בעיר. בשוק של יום רביעי נמכרים תוצרת טרייה, אגוזים וזיתים. שוק יום ראשון, הפונה יותר לתיירים, ושוק דגים מוקדם בנמל פועלים מסביבות 6am.על שפת הים, אספטוס, סרדינים צלויים על שיפוד, ודגים מטוגנים הם מאכלים מקומיים ייחודיים. מסעדות הצ'ירינגיטו לאורך הטיילת מגישות אותם.
- Skina2 כוכבים
- Nintai1 כוכב
- Messina1 כוכב
- El Lago1 כוכב
- Back1 כוכב
למשפחות
בתי ספר ב-Estepona
Colegio San Joseדיפלומת IB לצד בגרות ספרדית, דו-לשוניקמפוסים באסטפונה ובמרבייה. מרכז בחינות של Cambridge ושל Trinity College London. בית הספר מדורג לעיתים קרובות בין בתי הספר המובילים באנדלוסיה.
בית הספר הבינלאומי Esteponaתוכנית הלימודים הלאומית הבריטית, גילאי 2 עד 12הלימודים באנגלית, ומתאימים למעבר לבית ספר בבריטניה או ממנו. שכר הלימוד נע בערך בין 4.680 ל-9.450 אירו בשנה, בהתאם לשכבת הגיל. יש לאשר ישירות מול בית הספר את טבלת שכר הלימוד העדכנית.
Mayfair Schoolתוכנית לימודים בריטית, לימודים באנגלית, גילאי 3 עד 18Estepona.
בית הספר ללמידה הוליסטית ולמדעיםבין-לאומי, מבוסס פרויקטים, גילאי 1 עד 13אל פרָאיסו, בין אסטפונה למרבייה.
Esteponaבריאות
שירותי בריאות ב-Estepona
בית החולים לרפואה דחופה Esteponaבית חולים ציבורי, במודל של בדיקות וייעוץ רפואי באותו היוםנבנה במימון של 15 מיליון אירו מבית העירייה. אנדלוסיה התחייבה לאייש אותו במלואו במהלך 2026. הוא מיועד לכ-85.000 ייעוצים רפואיים, 91.000 ביקורים במיון ו-4.000 ניתוחים בשנה.
Hospiten Esteponaפרטי, 69 מיטות, 8 מיטות טיפול נמרץ, 4 חדרי ניתוחמחלקת מיון הפועלת 24 שעות ביממה על כביש Carretera Nacional 340.
Quironsalud הקרוב ביותרמרבייה, במרחק של כ-20 דקותאין באסטפונה עצמה מוסד של Quironsalud.
דרכי גישה
הגעה אל Estepona והתניידות בו
ברכב מנמל התעופה של Malaga50 עד 55 דקותהמסלול המהיר ביותר משתמש בכביש האגרה AP-7 ונמשך כ-50 דקות. כביש החוף החינמי A-7 נמשך 53 עד 55 דקות.
ברכבתאין תחנת רכבת באסטפונההגישה הקרובה ביותר לרכבת היא באזור פואנחירולה או מרבייה. עדיין תצטרכו להמשיך באוטובוס או במונית.
חיי היומיוםנדרשת מכוניתאוטובוסים בין-עירוניים נוסעים לאורך ציר החוף הראשי. עם זאת, אסטפונה פרושה לאורך החוף ואין לה קו רכבת משלה.
מה חשוב לדעת
היתרונות והחסרונות הכנים של Estepona
יתרונות
- השקעה עירונית נרחבת ומתמשכת, בסך 132 מיליון אירו עבור 2026, תומכת בסיפור הצמיחה ולא רק בשיווק של יזמים.
- זוהי אחת הערים הצומחות במהירות הרבה ביותר בספרד. הדבר מעיד על ביקוש יציב ומתמשך, ולא על זינוק חד-פעמי.
- בעיר פועלים בית חולים ציבורי חדש ובית חולים פרטי מבוסס. הדבר מצמצם את הפער בשירותי הבריאות הנפוץ בעיירות חוף קטנות יותר.
- שמונה מגרשי גולף בתחומי העירייה, וכן רצועת חוף ארוכה עם כמה חופים בעלי דגל כחול.
חסרונות
- חיי היומיום עדיין מתנהלים בספרדית מחוץ לרחובות התיירותיים, יותר מאשר במרבייה או בפוארטו באנוס.
- אין בעיר תחנת רכבת או שדה תעופה מקומי. העיר תלויה לחלוטין ברכב או באוטובוס, ונמצאת במרחק של כ-50 עד 55 דקות מנמל התעופה של מאלגה.
- חוקיותן של השכרות לטווח קצר עדיין אינה מוכרעת עד שתבדקו בניין מסוים. גם סטטוס ההקפאה העצמית של אסטפונה אינו מאושר לכאן או לכאן.
- חלק ממגרשי הגולף המשווקים תחת הכותרת "גולף באסטפונה", כולל המגרשים של Villa Padierna, נמצאים בסמוך לגבול בנאהוויס או מעבר לו.
- הנתונים שפורסמו משתנים בין המקורות, אפילו בנושאים פשוטים כמו מספר החופים, ולכן תוכן המיועד לקונים דורש בדיקה עצמאית.
המשיכו להשוות
אזורים דומים לאורך החוף
העמיקו
קישורים שימושיים עבור Estepona
לפני שתחליטו
שאלות נפוצות על Estepona
האם אוכל להשכיר לטווח קצר את הנכס שלי ב Estepona?
כן, אם לנכס יש רישום RTA ומספר NRUA לאומי. אסור שבעלי הדירות בבניין עצמו הצביעו, ברוב של שלוש חמישיות, נגד ההשכרה. בדקו את שני התנאים לפני הרכישה אם הכנסה מהשכרה חשובה לכם.באיזה אזור ב Estepona כדאי לי לקנות?
הדבר תלוי בתקציב ובמטרה שלכם. New Golden Mile ו El Paraiso מתאימים לאורח חיים המשלב גולף וחוף. העיר העתיקה מתאימה למגורים נגישים ברגל ובעלי אופי. Cancelada ו Valle Romano מציעות נקודות כניסה במחירים נוחים יותר.האם Estepona זולה יותר מ Marbella?
כן, בממוצע. המחירים באסטפונה נעים סביב 4.300 עד 5.150 EUR ל-m2, בהתאם לפורטל. הם נמוכים משמעותית ממרבייה, אף שהפלח היוקרתי של ה-New Golden Mile המקומי עולה כיום על 7.000 EUR ל-m2.האם עליי לדבר ספרדית כדי לגור ב Estepona?
הדבר בהחלט מסייע. ל Estepona יש אופי ספרדי אמיתי יותר מאשר ל Marbella או ל Puerto Banus, וחיי היומיום מחוץ לרחובות התיירותיים המרכזיים מתנהלים בספרדית.האם יש תחנת רכבת ב Estepona?
לא. הגישה הקרובה ביותר לרכבת נמצאת באזור Fuengirola או Marbella, ולכן עדיין תזדקקו לאוטובוס או לרכב להמשך הדרך.האם מגרשי הגולף של Estepona אכן נמצאים ב Estepona?
רובם כן, אך לא כולם. שלושת המגרשים של Villa Padierna, המשווקים לעיתים קרובות כגולף ב Estepona, נמצאים סמוך לגבול Benahavis או מעבר לו. בדקו את הכתובת לפני הרכישה אם אתם קונים בשל הגולף.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solעודכן 2026-08
מדריך מיקום Costa del Solשוקלים את Estepona?ספרו לנו מה התקציב שלכם ומה הדרישות שלכם עבור Estepona, ואנו נבחר עבורכם נכסים אמיתיים באזורים השונים שלה.
שוחחו איתנו על דרישותיכם