סיור נכסים ב Costa del Sol
יום עד שלושה ימים בחוף, חמישה עד שמונה נכסים ביום, וכל התוכנית מאורגנת עבורכם: התאריכים, האיסוף, המסלול וכל פגישה. חלק גדול ממה שתלמדו מתרחש בין הביקורים בנכסים, במכונית, משום שכאן הרחוב ומתחם המגורים המתוכנן קובעים לעיתים קרובות יותר מהנכס עצמו. ואינכם מחויבים למה שסיפרתם לנו לפני הטיסה.
הסיור קצר כי הסינון כבר בוצע
סיור נכסים פועל היטב משום שרוב העבודה מתבצעת לפני נחיתתכם. עד שתיכנסו למכונית, כל נכס ברשימה כבר אושר כזמין באמת, נבדק מול מה שביקשתם בפועל, וברוב המקרים כבר הוצג לכם בווידאו.
- אנו מוודאים שהוא אמיתיאת הזמינות ואת המחיר שבו הנכס מוצע בפועל, לפני שהוא תופס מקום ביום שלכם. נכס שמתברר כי הוא שמור כבר חודש משמעו בוקר שלא תוכלו לקבל בחזרה.
- אנו בודקים מהמודעה משמיטהכיוון, רעש, מרחק ההליכה, כללי המתחם, ומה ניתן לבנות בסמוך. כל נכס שנכשל בבדיקות האלה אינו נכנס לתוכנית, ולכן התוכנית קצרה.
- תחילה תראו את רשימת הנכסים בווידאובנכסים שאתם שוקלים ברצינות, נוכל לצלם את הנכס או להתקשר אליכם בשידור חי מתוכו. כל נכס שתפסלו כך יחסוך לכם ערב במקום חצי יום בספרד.
זה מה שהופך חמישה עד שמונה נכסים ביום לאפשריים ולא למתישים. אינכם מחפשים במהלך הסיור. אתם משווים רשימה שכבר עברה סינון.
האם עליי לרכוש את הטיסה לפני שאדע מה אראה?לא. התוכנית נבנית לפני שאתם מזמינים דבר, ואתם רואים את הרשימה תחילה. אם שום דבר בה אינו מצדיק את הסיור, נאמר לכם זאת.
האם עליי לבחור נכס לפני שאגיע?לא, ורוב האנשים עדיין לא בחרו. התוכנית נבנית על סמך הדרישות שלכם, וחלק ממטרת הסיור הוא לגלות אילו מהדרישות האלה היו שגויות.
הנסיעה בין הביקורים בנכסים היא חצי מהעבודה
הזמן שבין הנכסים אינו זמן מבוזבז. זה הזמן שבו רוב השאלות מקבלות מענה, ובדרך כלל אלה אינן השאלות שכתבתם לפני הסיור. אלה השאלות שעולות רק לאחר שעמדתם בשתי דירות והבנתם שאין ביניהן כמעט דבר משותף.זו גם הדרך היחידה להכיר את החוף. Costa del Sol משתרעת על פני יותר מ־150 קילומטרים, והקטע שאליו אנו מתייחסים בדרך כלל נמשך מ־Malaga מערבה עד Sotogrande. שני נכסים יכולים להופיע במודעה תחת אותו שם של יישוב, ולהיות שונים לחלוטין מבחינת חוויית המגורים בהם.
מה המודעה מספרת לכםמה הנסיעה מספרת לכם
- שם של יישוב
- הרחוב ומתחם המגורים המתוכנן. ב־Marbella, ב־Estepona או ב־Mijas, כמה דקות נסיעה עשויות להיות ההבדל בין הליכה למסעדות לבין תלות במכונית מדי יום.
- מרחק מהחוף
- המסלול בפועל, והעלייה בדרך חזרה. מרגישים זאת פעם אחת מהמכונית, והמספר במודעה מפסיק להיות נתון מופשט.
- תצלום של הסביבה
- מה נמצא משני הצדדים, מה נמצא בבנייה, ואיך נראה הרחוב בשעה שבה באמת הייתם חוזרים הביתה.
- שום דבר על עשרים הדקות שמעבר לפינה
- מרכז Marbella, הגבעות של Benahavis, Estepona שנוח להתנייד בה ברגל ואזורי המגורים הסמוכים ל־Fuengirola אינם ניתנים להחלפה. הם שונים במחיר, באקלים, בתנועה, בנוף, בשירותים ובאופן שבו נראה יום שלישי רגיל.
- מחיר
- מה שאותו תקציב מאפשר לקנות עשרים דקות בהמשך הדרך: סוג אחר של נכס, נוף אחר, רמת נגישות שונה ברגל, יותר פרטיות או יותר שירותים.
לכן אנו ממליצים לפעמים על נכס המרוחק עשר דקות נוספות, גם כאשר הראשון נראה טוב יותר בתצלומים.זו גם הסיבה שאנו בוחרים את המקום לפני הנכס. בסופו של יום במכונית, בדרך כלל תוכלו לומר לנו בעצמכם אילו חלקים מהחוף הזה אינם מתאימים לכם, וזה מסייע לחיפוש יותר מכל ביקור בנכס יחיד ברשימה.
במכונית של מי נוסעים?ברוב המקרים במכונית שלנו, יחד, משום ששם דנים במיקומים, במחירים ובשאלות שלכם. אם תעדיפו לנהוג בעצמכם, תוכלו לעשות זאת, ותקבלו את המסלול.
התוכנית משתנה במהלך היום, וזה טבעי
אינכם מחויבים למה שסיפרתם לנו לפני הטיסה. נפוץ מאוד שמישהו מגיע לחוף הזה בפעם הראשונה ומבין בתוך יום אחד שהוא מעוניין במיקום אחר, בסוג נכס אחר או בתקציב שונה לחלוטין.ספרו לנו ברגע שתדעו. אנו משנים את התוכנית ככל שהיום עדיין מאפשר זאת. אין טעם להקדיש אחר צהריים לביקור בנכס שכבר החלטתם שאינכם מעוניינים בו.
- מיקום שאינו מתאיםאם שתי התחנות הראשונות מבהירות לכם שהאזור אינו מתאים, שאר היום אינו חייב להישאר בו.
- סוג נכס אחראנשים מגיעים כשהם בטוחים שהם רוצים נכס יד שנייה ועוזבים כשהם מתעניינים בבנייה חדשה, או בדיוק להפך. זה קורה לעיתים קרובות מספיק כדי שניערך לכך.
- תקציב שהשתנהכאשר רואים מה סכום מסוים באמת מאפשר לקנות כאן, הסכום נוטה להשתנות, בשני הכיוונים. אף אחד מהכיוונים אינו בעיה.
- משהו חדש שנוסף באותו יוםאם במהלך הנסיעה עולה משהו שתרצו לראות, אנו מנסים לשלב אותו באותה נסיעה ולא לדחות אותו לנסיעה הבאה.
האם אפשר לשנות את התוכנית לאחר שהתחלנו?כן, ורוב הנסיעות אכן משתנות. אמרו זאת במכונית ולא בסוף היום, וכך יישאר לכם יותר זמן לנצל באותו יום.
מה עוד כדאי לעשות בזמן שאתם כאן
הנסיעה היא החלק היחיד ברכישה שבאמת מחייב אתכם להיות במדינה, ולכן כדאי לנצל אותה לדברים שקשה יותר לבצע מצ'כיה.
- פגשו את עורך הדין אישיתאם תרצו, נכיר לכם במהלך השהות עורך דין עצמאי. תוכלו לעבור פנים אל פנים על השאלות המשפטיות והמיסויות: כיצד בנויה רכישה כאן, רכישה כאדם פרטי או באמצעות חברה, וכל דבר הנוגע לנסיבות האישיות שלכם.
- חתמו על ייפוי הכוח אצל הנוטריוןאם תחליטו להמשיך, ניתן לחתום על ייפוי הכוח בזמן שהותכם כאן. הוא אינו מחייב אתכם לרכוש דבר. אפשר להכין אותו זמן רב מראש, והוא מפשט במידה ניכרת את המשך התהליך.
- חסכו לעצמכם את האפוסטילאפשר לחתום עליו גם מצ'כיה, אך בדרך כלל הדבר כרוך בהליכים פורמליים נוספים, באפוסטיל ובתרגום. אם תחתמו עליו ביום שבו אתם כבר כאן, הדבר יעלה לכם שעה אחת.
- התחילו בהנפקת NIE ובפתיחת חשבון בנקכדי להשלים רכישה אתם זקוקים למספר מס ספרדי, ולתשלום עבורה אתם זקוקים לחשבון ספרדי, וקל יותר להתחיל בהסדרת שניהם בזמן שאתם במדינה. עורך הדין יכול לטפל בשניהם באותה פגישה. אם תעדיפו לעשות זאת מאוחר יותר מצ'כיה, גם האפשרות הזו קיימת, והיינו מעדיפים שתדעו זאת לפני שתניחו שתצטרכו לטוס שוב.
- פגשו יועץ משכנתאותאם הרכישה תמומן באמצעות משכנתה, שיחה אחת כאן שווה כמה שבועות של התכתבויות אחר כך. תצאו ממנה כשאתם יודעים בערך כמה תוכלו ללוות ובאילו תנאים, וזה ההבדל בין הגשת הצעה לבין תקווה שתתקבל אחת.
האם אפשר לשלב פגישה עם עורך דין בנסיעה של יומיים?בדרך כלל, אם אנחנו יודעים מראש. אמרו לנו זאת בזמן שאנחנו מתאמים את התאריכים, וזה ייכלל בתוכנית במקום להידחק לסוף היום.
מה תיקחו איתכם הביתה
חמישה נכסים ביום אחד מיטשטשים זה בזה עד הערב, ועד השבוע שלאחר מכן המרפסת הטובה כבר נקשרה לדירה הלא נכונה. כך לא תצטרכו להחזיק את כל הנסיעה בזיכרון.
- קובץ PDF של הנכסים שבהם ביקרתםהנכסים שראיתם, לפי סדר הביקור בהם, כך שהרשימה שממנה אתם מחליטים היא הרשימה האמיתית ולא זו שאתם זוכרים. זהו תיעוד של הנסיעה, ולא פסק דין בעניינה.
- החוברות של היזמים עבור הבנייה החדשהכל פרויקט שבו ביקרתם, עם חומרי המידע שלו: התוכניות, המפרט, השלבים ופרטי הדירות שמשרד המכירות מוסר. זו התיעוד שהמשפחה שלכם תבקש מכם ברגע שתגיעו הביתה.
- ההמלצות נשארות בשיחהמה אנחנו חושבים על כל נכס ובאיזה מהם היינו קונים, אנחנו אומרים לכם וממשיכים לומר לכם. זה לא נכתב כדוח בסוף הנסיעה, ואנחנו מעדיפים לומר זאת מאשר שתמתינו למסמך שלא יגיע.
- כל מה שעוד חסר, מסומןכאשר יזם או סוכנות עדיין לא שלחו את החומרים שלהם, אתם מקבלים את השאר ואנחנו מטפלים בפער. זה רגיל שנכס אחד או שניים עדיין ממתינים בצד השני, ולא אצלנו.
האם אקבל משהו בכתב אחרי הנסיעה?כן. קובץ PDF של הנכסים שבהם ביקרתם ושל החוברות עבור הפרויקטים שביניהם, כדי שתוכלו לחזור על פרטי הנסיעה במדויק. ההתרשמות שלנו מכל נכס היא דבר שאנחנו משוחחים עליו איתכם, ולא דבר שאנחנו מעלים על הכתב כדוח.
מה אנחנו מסדרים
הנסיעה היא תוכנית, לא רשימת כתובות. זה מה שעומד מאחוריה, מהתאריך הראשון שאנחנו מתאמים ועד לנוטריון בסופה.| מה אנחנו מסדרים | למה זה חשוב | מה זה אומר ביום עצמו |
|---|---|---|
| לפני הגעתכם | ||
| התאריכים | השבוע המתאים תלוי במה שבאמת זמין לביקור בנכס ובמי שצריך להיות שם בצד השני. | אנחנו מייעצים לגבי העיתוי, ואז מתאמים סביבו את כל השאר. |
| התוכנית | יום שקופץ בין קצוות מנוגדים של החוף מתבזבז בתוך המכונית. | אנחנו מתכננים את המסלול כך שהיום יהיה הגיוני מבחינה גאוגרפית, ואתם מקבלים אותו לפני הטיסה. |
| הפגישות | מאחורי כל נכס עומדת סוכנות או יזם אחר, ולכל אחד זמינות משלו וקצב משלו למענה. | אנחנו מזמינים את כולן ומטפלים באלה שמפסיקות להשיב. |
| ביום עצמו | ||
| האיסוף | היום צריך להתחיל במקום שבו אתם נמצאים, ולא במקום שבו נמצא במקרה הנכס הראשון. | אנחנו אוספים אתכם. |
| הנסיעה | במכונית משוחחים על המיקומים, המחירים והשאלות שעולות במקום. | ברוב המקרים ניסע יחד במכונית שלנו. אם תעדיפו, תוכלו לקחת את המכונית שלכם. |
| ביקורים בנכסים מטעם היזם | משרד מכירות של יזם נועד למכור לכם את הפרויקט, לא לענות על שאלות קשות לגביו. | אנחנו מארגנים את הביקור בנכס ומנהלים עבורכם את התקשורת. |
| הסוכן מטעם המוכר | הסוכן המציג נכס יד שנייה מייצג את המוכר ומקבל את שכרו מהמוכר. | אנו מטפלים בכך ושואלים על הדברים שהמודעה אינה כוללת. |
| המקומות שבין ביקורים בנכסים | הרחוב ומתחם המגורים המתוכנן קובעים לעיתים קרובות יותר מהנכס עצמו. | אנו מראים לכם את האזורים תוך כדי נסיעה בהם, ולא רק את הכתובות שברשימה. |
| בזמן שהותכם במדינה | ||
| עורך דין, אם תרצו | קל יותר לדון בשאלות משפטיות ובשאלות מס פנים אל פנים, ועורך הדין אינו תלוי בנו או במוכר. | אנו מקשרים ביניכם במהלך השהייה, אם תבקשו זאת. |
| הנוטריון, עבור ייפוי כוח | חתימה על כך מאוחר יותר מצ'כיה משמעה בדרך כלל אפוסטיל ותרגום. | אם תחליטו להמשיך, ניתן לחתום על כך בעודכם כאן. |
| NIE וחשבון הבנק | לא ניתן להשלים רכישה ללא מספר מס ספרדי, ואת התשלום יש לבצע מחשבון ספרדי. קל יותר להתחיל את שני התהליכים באופן אישי. | אנו מפגישים אתכם איתם ועם עורך הדין, אם תרצו להתחיל בכך במהלך הנסיעה. |
| יועץ המשכנתאות | הידיעה כמה תוכלו ללוות בפועל משנה אילו נכסים בכלל כדאי לבקר בהם, ומשנה גם את ההצעה שתוכלו להגיש. | אנו מקשרים ביניכם אם הרכישה תמומן, והפגישה משובצת בתוכנית במקום להידחות לסוף היום. |
מקומה של הנסיעה בתהליך הרכישה
תהליך הרכישה המלא כולל חמישה עשר שלבים, מהשיחה הראשונה ועד לקבלת המפתחות. הנסיעה היא השלב החמישי, ושלבים שש ושבע מתרחשים בדרך כלל במהלכה ולא אחריה.שלבים 5 עד 7 מתוך 15
- סיור הנכסיםיום עד שלושה ימיםאנו מייעצים לכם לגבי התאריכים, אוספים אתכם ומנהלים את כל תוכנית הביקורים בנכסים. בין הנכסים אנו מראים לכם את האזורים, משום שלעיתים קרובות הם קובעים יותר מהנכס עצמו. אינכם מחויבים למפרט שמסרתם לנו לפני הטיסה: אם היום ישנה את דעתכם, אמרו זאת ונשנה את מה שנותר ממנו.New buildאנו מתאמים את ביקור הנכס עם היזם ומובילים עבורכם את התקשורת.Resaleאנו מטפלים מול סוכן המוכר ומבררים את הדברים שהמודעה אינה כוללת.
- החלטה ללא לחץבכל שלב בתהליךאינכם חייבים לקנות בנסיעה הראשונה. וגם לא בשנייה. אנו יכולים לעבוד איתכם במשך חודשים ואף יותר. אם שום דבר שנמצא כעת בשוק אינו מצדיק מספיק את הרכישה, נאמר לכם זאת: לפעמים ההחלטה הנכונה היא לקנות, לפעמים לשנות את המפרט, ולפעמים פשוט להמתין.
- עורך הדין וייפוי הכוחבכל עת שבה הדבר הגיונישני הדברים יכולים להתרחש במהלך השהייה, ושניהם פשוטים בהרבה כאן מאשר מצ'כיה. אף אחד מהם אינו מחייב אתכם לרכוש.
להגיע לבד או איתנו
אותם שלושה ימים, בשתי דרכים שונות.| באופן עצמאי | עם Arevont | |
|---|---|---|
| מי בונה את היום | אתם מתאמים כל ביקור בנכס עם מי שמחזיק בנכס, ומתאימים את המסלול לשעות שמציעים לכם. | אנו מייעצים לכם לגבי התאריכים, מזמינים כל פגישה ובונים את המסלול, כך שהיום יהיה תוכנית ולא רשימת שעות. |
| המעבר ביניהם | רכב שכור, מפה והכתובות שקיבלתם. | ברוב המקרים אנו נוסעים יחד במכונית שלנו, ובמהלך הנסיעה דנים באזורים, במחירים ובשאלות שלכם. |
| מה לומדים בין ביקורים בנכסים | המרחק בין שתי כתובות. | הרחוב, מתחם המגורים המתוכנן, מה נגיש ברגל, היכן רועש ומה עומד להיבנות שם. |
| שפה ומרחק | בספרדית או באנגלית, בתיאום מצ'כיה לפי לוח הזמנים של הצד השני. | בצ'כית, מאנשים שבחוף, כולל וידאו לפני הגעתכם. |
| מי מספר לכם את החדשות הרעות | גם האדם שמציג לכם את הנכס צריך למכור אותו. | אנו אומרים לכם כאשר נכס אינו הבחירה הנכונה, ומדוע. גם כאשר הדבר עולה לנו בעסקה. |
| מה העלות עבורכם | ישירות, שום דבר. עמלת המוכר כלולה במחיר בכל מקרה. | כלום. הימים, הרכב והתוכנית אינם מחויבים בתשלום. |
הנכס שלא היה בתוכנית
לקוח היה באמצע סיור נכסים כאשר נתקל בבנייה חדשה שמצאה חן בעיניו באמת. המחיר שלה חרג מהתקציב שלפיו עבדנו, והיא לא הייתה ברשימה של אותו יום.- מה תוכנןתוכנית שנבנתה סביב הדרישות שמסר לנו לפני הטיסה, ובתקציב שמסר לנו לפני הטיסה.
- מה השתנה במהלך הסיורהוא ביקש לראות אותה, וביקש זאת במהלך הסיור במקום לשמור אותה לסיור שני. זה הרגע שרוב תוכניות ביקור הנכסים דוחות בשקט.
- מה קרה באותו יוםהביקור בנכס תואם לאותו יום ושולב במה שנותר מהתוכנית. לא בשבוע שלאחר מכן, ולא בטיסת חזרה.
הדרישות שאתם מוסרים לנו לפני הטיסה הן נקודת פתיחה, לא חוזה.
כמה זה עולה לכם?
- קונה0 €הימים, הרכב וכל התוכנית אינם מחויבים בתשלום, בין אם הסיור מסתיים ברכישה ובין אם לאו.
- יזם או מוכר
- בנייה חדשה
- 2,5 to 6 %
- נכסי יד שנייה
- 1,5 to 4 %
- Arevontשכר הטרחה שלנו הוא חלק מאותה עמלה, ורק אם מתבצעת רכישה. שלושה ימי נהיגה שמסתיימים ב"אף אחד מאלה" עולים לנו בשלושת הימים, לא לכם.
מחיר הנכס זהה, גם אם תפנו ישירות. במקרה של בנייה חדשה, אתם מוזמנים לקחת את מחירון היזם ולבדוק אותו.
לפני הזמנת הטיסה
פעם אחת מספיקה, ופעמיים עדיפות. ניתן לבצע את התהליך כולו מרחוק באמצעות ייפוי כוח, ואף על פי כן אנו מעדיפים שתגיעו לפחות פעם אחת. אם אינכם יכולים להגיע כלל, חלק גדול מתהליך הבחירה יכול להתבצע בשיחת וידאו.אינכם חייבים לקנות בסיור הראשון, וגם לא בשני. אנו יכולים לעבוד איתכם במשך חודשים ואף יותר. אם שום דבר בשוק אינו נראה כרגע הגיוני מספיק, נאמר לכם זאת: לפעמים התשובה הנכונה היא לקנות, לפעמים לשנות את הדרישות, ולפעמים להמתין.ואם התקציב שלכם לנכס עצמו נמצא בטווח הנמוך, נאמר לכם זאת לפני שתזמינו דבר, ולא אחרי שתנחתו. מתחת לנקודה מסוימת לא היינו מתמקדים כלל באזור החוף הזה, ואנו מעדיפים להפסיד את הסיור מאשר למכור לכם טיסה כדי לראות דברים שאיננו חושבים שכדאי לכם לקנות.
שאלות נפוצות על סיור נכסים
- כמה זמן נמשך סיור נכסים?
- יום אחד עד שלושה ימים, בהתאם לכמות שאתם רוצים לראות ולרוחב הבחירה הנדרש.
- בכמה נכסים נבקר ביום?
- בחמישה עד שמונה. רוב הימים כוללים בכוונה פחות משישה, משום שמעבר לנקודה הזו אנשים מפסיקים לקלוט את הנכסים, וההשוואות נעשות פחות טובות במקום טובות יותר.
- מי נוהג?
- ברוב המקרים אנו נוסעים יחד ברכב שלנו, והנהיגה היא חלק מהשירות ולא פער בין פגישות. תוכלו לקחת את הרכב שלכם אם תעדיפו זאת.
- האם אפשר לשנות את התוכנית במהלך הסיור?
- כן. ספרו לנו ברגע שתדעו, ונשנה את מה שנותר מהיום. אין תועלת לאיש בהמשך ביקור בנכס שכבר פסלתם.
- האם עליי לקנות משהו לאחר הסיור?
- לא. לא לאחר הסיור הראשון ולא לאחר השני. אם שום דבר אינו נראה הגיוני מספיק, אנו נהיה אלה שנאמר זאת.
- כמה פעמים אצטרך להגיע לספרד?
- פעם אחת מספיקה, ופעמיים עדיפות. ניתן לבצע את התהליך כולו מרחוק באמצעות ייפוי כוח, אך למרות זאת אנו מעדיפים שתגיעו לפחות פעם אחת.
- האם אוכל להיפגש עם עורך דין במהלך שהותי כאן?
- כן, אם תעדכנו אותנו מראש. אנו מפגישים אתכם במהלך השהות עם עורך דין עצמאי, ואם תחליטו להמשיך, תוכלו לחתום על ייפוי כוח אצל הנוטריון בעודכם במדינה.
