כמה נכסים מוצעים למכירה ב-Costa del Sol בשנת 2026?
בתוך 30 שניות
בקטלוג של Costa del Sol היו 9.166 נכסים פעילים ברבעון 3 של 2026: 8.880 נכסי יד שנייה ועוד 286 פרויקטים של בנייה חדשה. 68 אחוזים מבוקשים בפחות ממיליון אירו, ו-Marbella, Estepona ו-Mijas מחזיקות יחד ב-53 אחוזים מכלל המלאי.
אילו סוגי נכסים מוצעים למכירה ב-Costa del Sol?
דירות ווילות שולטות בחוף במידה כמעט שווה, כאשר דירות גג ובתים עירוניים מהווים את רוב היתר. הטבלה שלהלן כוללת את כל הקטלוג, נכסי יד שנייה ונכסים בבנייה חדשה יחד, כפי שנמדד ברבעון Q3 2026.
| סוג הנכס | נכסים | חלק מהקטלוג |
|---|---|---|
| דירה | 3.641 | 39.7% |
| ווילה | 2.804 | 30.6% |
| דירת גג | 1.406 | 15.3% |
| בית עירוני | 950 | 10.4% |
| אחרים | 365 | 4.0% |
כיצד היצע הנכסים ב-Costa del Sol מתחלק בין מדרגות המחיר?
מרכז השוק הוא מדרגת המחיר של 500.000 € עד 1,000,000 €, שבה מצוי מלאי רב יותר מבכל מדרגה אחרת. המדרגות שמתחת ל-250.000 € ומעל 5,000,000 € דלות שתיהן: פחות מ-4 אחוזים מהקטלוג בכל אחת מהן.
0% מהנכסים40% מהנכסים
- מתחת ל-250k € (359 נכסים)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- מעל 5M € (348)3.8%
עבור קונה, למבנה הזה יש משמעות מעשית אחת: תקציב של פחות מ-250.000 € מתחרה על פחות מ-4 אחוזים מהחוף, בעוד שתקציב שבין 250.000 € ל-1,000,000 € מאפשר לבחור מתוך כמעט שני שלישים מכלל השוק.
באילו יישובים ב-Costa del Sol יש את מספר הבתים הגדול ביותר למכירה?
ההיצע מרוכז מאוד. במרבלה לבדה יש 2.361 מודעות במאגר המאוחד, רבע מהחוף, ושלושת היישובים המובילים יחד כוללים 53 אחוזים מכלל הנכסים למכירה.
| יישוב | נכסים | מחיר מבוקש חציוני |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
עומק ההיצע חשוב לא פחות מהמחיר. במרבלה, חיפוש ממוקד מאוד, כגון דירת גג עם 3 חדרי שינה ליד מגרש גולף מסוים, עדיין עשוי להחזיר עשרות מועמדים. ביישוב עם 50 מודעות, אותו חיפוש עשוי להחזיר אפס תוצאות, וקונה המתעקש על יישוב זה צריך להיערך להיצע איטי ולא סדיר יותר.
כיצד נספר בפועל "בית למכירה" ב-Costa del Sol?
ספירת נכסי יד שנייה פשוטה: 8.880 פירושו 8.880 בתים נפרדים. ספירת הבנייה החדשה אינה פשוטה: 286 סופר פרויקטים, ופרויקט אחד יכול לכלול בין שש יחידות דיור צמודות לבין מאתיים דירות. לכן מספר היחידות החדשות למכירה גבוה פי כמה מ-286, אך סך היחידות לא פורסם בנתונים לפי יחידה, ולכן דף זה אינו מציין אותו.הספירה משתנה גם בין מערכות. נקודות הקצה שלנו עשויות להציג מספרים שונים עבור ספירת יישוב יחיד, בהתאם לשאלה אם אזורי משנה נכללים בסיכום שלו. כל הספירות בדף זה נלקחו מתצלום מצב אחד של סיכום אחד, שנוצר בתאריך 2026-08-12, ולכן הטבלה עקבית בתוך עצמה, גם כאשר דף פעיל מציג נתון מעט שונה.
מה ספירת ההיצע הזו אינה כוללת
זהו הקטלוג שלנו, לא מפקד של החוף. זהו אחד ממאגרי הנכסים הגדולים הזמינים במקום אחד, אך מכירות פרטיות ומלאי הבלעדי לרשתות אחרות אינם נכללים במספרים אלה.הנתון 286 של הבנייה החדשה סופר פרויקטים, לא דירות. המספר האמיתי של יחידות חדשות למכירה הוא כפולה של נתון זה, והנתונים אינם מפרסמים את המכפיל, לכן איננו מנחשים אותו.נכס מוצע אינו מכירה. שום דבר כאן אינו מציין באיזו מהירות המלאי הזה נמכר או איזה חלק ממנו מתומחר יתר על המידה ונשאר ללא קונים. נתוני משך הזמן בשוק עדיין אינם קיימים בקטלוג.המספרים משתנים מדי יום. נתונים אלה הם מדידה מתוארכת מיום 2026-08-12, שנבחרה כדי לאפשר לעקוב אחר מקורו של כל מספר, ולא מונה עדכני בזמן אמת.
שאלות נפוצות
- האם 9.166 בתים הם מספר גדול לאזור כמו Costa del Sol?
- זהו שוק עמוק בסטנדרטים של אזורי חוף באירופה, עמוק מספיק כדי שבקשה מסוימת בעיירה מרכזית תציע בדרך כלל בחירה אמיתית. עם זאת, יותר ממחצית מהמלאי הזה נמצאת במרבלה, באסטפונה ובמיחאס, ולכן אפשרויות הבחירה בעיירות קטנות יותר מצומצמות בהרבה מכפי שהכותרת מרמזת.
- מדוע דף של עיירה מציג לפעמים מספר שונה של נכסים?
- משום שמערכות שונות סופרות באופן שונה: דפי העיירות סופרים תוצאות פעילות לאחר סינון, בעוד שדף זה משתמש בריכוז נתונים מתוארך, כדי שכל העיירות יהיו בנות השוואה על בסיס אחיד. שתי השיטות אמינות, אך הן עונות על שאלות מעט שונות. דף המתודולוגיה מסביר את הכלל.
- איזה חלק מההיצע הוא בנייה חדשה?
- יש 286 פרויקטים של בנייה חדשה, לעומת 8.880 נכסי יד שנייה. מכיוון שכל פרויקט כולל יחידות רבות, הבנייה החדשה מהווה חלק גדול משמעותית מהיצע היחידות בפועל, ולא רק 3 אחוזים, אך מספר היחידות המדויק אינו מפורסם בנתונים.
- מה אפשר לקנות בתקציב של פחות מ-250.000 €?
- מעט מאוד לאורך החוף הזה: 359 נכסים, פחות מ-4 אחוזים מהקטלוג, רובם קטנים או נמצאים בתוך היבשה. אפשרויות ריאליות לאורך החוף מתחילות בסביבות 250.000 € עד 350.000 €, במערב, במנילבה ובקסארס, ובחלקים ממיחאס.