בדיקת מסירת נכס בבנייה חדשה ב־Costa del Sol
יחידה גמורה נמסרת לאחר שמישהו בדק אותה ועם רשימה כתובה של כל מה שעדיין אינו תקין, ולא לאחר שחתמתם ועברתם להתגורר בה. זו רשימת ה־snagging, באחריות היזם לטפל בכל פריט שבה, והרגע שבו היא נכתבת הוא הרגע שבו יש לכם את כוח המיקוח הגדול ביותר שיהיה לכם אי פעם. אנו מתאמים את איש המקצוע שעובר על היחידה ומתעד את הליקויים, דואגים שהיזם יבצע את התיקונים ובודקים את העבודה לאחר מכן. איננו כותבים את הדוח ואיננו מבצעים את התיקונים.
ממה מסירת הנכס מורכבת בפועל
חתימה אצל הנוטריון אינה אותו אירוע כמו קבלת הנכס. בבנייה חדשה מתרחשים באותם ימים לערך שני דברים: העברת הבעלות ומסירתה הפיזית של יחידה גמורה, שמישהו צריך לקבל כגמורה. בדיקת snagging שייכת לשלב השני.בפועל, הרצף זהה בכל מקום, בלי קשר לשם שהיזם נותן לו.
- היחידה נבדקתאיש מקצוע עובר על הנכס מחדר לחדר כשהוא ריק, וזהו המועד היחיד בחייו שבו יהיה קל כל כך לבדוק אותו. נכס ריק, ללא ריהוט ונקי הוא התנאי האידיאלי לאיתור כל מה שאינו תקין בו.
- כל מה שנמצא נכנס לרשימה כתובהכל פריט מצולם, ממוקם ומתואר. הערה בעל פה למנהל האתר אינה רשימת snagging. מסמך ממוספר שאליו מצורפות תמונות הוא כן רשימה כזו, והוא המסמך שאליו מתייחסים בכל שלב לאחר מכן.
- היזם מתחייב בכתב למועד אחרוןהרשימה נמסרת ליזם, והוא מקבל אותה עם פרק זמן לתיקונה. זהו השלב שאנשים מדלגים עליו כשהם מתרגשים לקבל את המפתחות, וזהו השלב שקובע אם הרשימה תטופל בתוך שלושה שבועות או בתוך תשעה חודשים.
- פרוטוקול מסירת הנכס והמפתחותפרוטוקול הקבלה נחתם, והמפתחות ומסמכי התיעוד עוברים מיד ליד: רישיון האכלוס, האישורים למים, לחשמל ולגז, ספרי ההפעלה והאחריות על כל מה שהותקן. חבילת המסמכים הזו אינה עניין פורמלי. היא נחוצה לכם כאשר משהו מתקלקל בשנה השנייה.
- התיקונים, ולאחריהם הבדיקה החוזרתהעבודה מתבצעת, ומישהו חוזר כדי לוודא שכל פריט ברשימה אכן טופל, ולא רק סומן כבוצע. כל דבר שעדיין פתוח נשאר פתוח ומתועד בכתב, והרשימה ממשיכה להתעדכן עד שהיא מתרוקנת.
תפקידנו הוא לתאם את הכול מתחילתו ועד סופו: להזמין את איש המקצוע, להיות נוכחים, לחייב את היזם לפעול לפי הרשימה ולחזור לבדיקה החוזרת. המפתחות, המלאי, שירותי התשתית, כרטיסי הגישה והלוגיסטיקה מול הנוטריון הם אירוע מסירת הנכס עצמו, וזהו שירות נפרד עם עמוד משלו.משך הזמן הנדרש להכנת הדוח הכתוב עצמו נקבע על ידי איש המקצוע ולא על ידינו, משום שהוא זה שכותב אותו. תקבלו ממנו את המועד לפני הזמנת השירות, יחד עם שכרו, כך שהתזמון ידוע מראש ולא מבוסס על תקווה.נקודה חשובה לגבי האופן שבו הרשימה מועברת, משום שהדבר קובע באיזו רצינות יתייחסו אליה. רשימת snagging אינה הודעת דוא״ל מבעלים חדש ונרגש למנהל האתר. היא נשלחת ליזם כמסמך רשמי בכתב מטעמכם, וכאשר היא כוללת פריטים הנוגעים לחוזה ולא רק לעבודות הצבע, היא מועברת באמצעות עורך הדין שלכם בצירוף מועד אחרון. אותה רשימה, כשהיא נשלחת בשתי הדרכים, זוכה לשתי תגובות שונות, ואנו מעדיפים שלא תגלו זאת בדרך האיטית.
האם בדיקת snagging היא נוהג מקובל בבנייה חדשה בספרד?הזמנה לבדוק את הנכס לפני קבלתו היא נוהג רגיל. מה שאינו אחיד הוא מידת היסודיות של הבדיקה. רוב הקונים עוברים על היחידה במשך חצי שעה עם סוכן המכירות, מבחינים בארבעה דברים וזוכרים שניים מהם. איש מקצוע שמבצע את אותה בדיקה בעזרת רשימת תיוג ומצלמה מפיק מסמך, וזהו כלי שונה לחלוטין.
לפני העברת הבעלות או אחריה: השאלה שקובעת הכול
בבנייה חדשה התהליך תלוי ביזם. חלק מהיזמים מבצעים את בדיקת ה־snagging לפני העברת הבעלות, ואחרים רק לאחריה. החלטת תזמון יחידה זו היא הדבר המשמעותי ביותר בעמוד הזה, משום שכוח המיקוח שלכם הוא התשלום הסופי, והוא מפסיק להתקיים ברגע שהתשלום נפרע.
כיצד הבדיקה מתוזמנתמה המשמעות עבורכם
- היחידה נבדקת לפני חתימת השטרות
- העמדה החזקה. הרשימה נכתבת ומאושרת בעוד יתרת המחיר עדיין לא שולמה, כך שהפריטים מטופלים, או שמוסכם מועד אחרון לטיפול בהם, לפני השלמת העסקה. ברצף זה פרוטוקול הקבלה נחתם לאחר ששני הצדדים מסכימים מה נותר לביצוע, ולא לפני כן.
- היחידה נבדקת לאחר חתימת השטרות
- החלופה הנפוצה, ואין בכך שערורייה. האחריות עדיין בתוקף והיזם עדיין מחויב. מה שמשתנה הוא שכעת אתם לקוחות המבקשים שירות, ולא קונים המחזיקים בתשלום, ומהירות התיקונים משקפת בדרך כלל את ההבדל.
- היחידה אינה נבדקת כלל
- קיבלתם את הנכס כפי שנמסר. האחריות עדיין מכסה ליקויים אמיתיים, אך הליקויים השגרתיים, הרובה, היישור, משטח העבודה הסדוק והאביזר שאינו זה שבחרתם, הם כעת עניינים שעליכם להתווכח עליהם ללא תיעוד של מראה היחידה ביום הראשון.
לכן הצעד המועיל אינו לדרוש רצף מסוים, שבדרך כלל אינו נתון למשא ומתן עד שאתם מגיעים. הצעד הנכון הוא לשאול מוקדם ובכתב איזה רצף מפעיל היזם, ולקבוע את ביקור בדיקת ה־snagging בלוח הזמנים לפני מועד השלמת העסקה ולא אחריו. זו השאלה שאנו מפנים ליזם בשמכם, וכדאי לשאול אותה כבר בעת השמירה ולא בשבוע האחרון.הערת אזהרה אחת לגבי הבדיקה הסופית: יחידה שעדיין נמצאת בתהליך גמר עלולה להיראות גרועה בהרבה מכפי שתיראה בפועל, ויחידה שעמדה גמורה במשך חודשים עלולה לצבור נזקים שאיש לא גרם להם בכוונה. אין זו סיבה להיכנס לפאניקה. אלה שתי סיבות לכך שהרשימה תיכתב בידי מי שראה כבר מאות רשימות כאלה.
האם בדיקת snagging מתבצעת לפני חתימת השטרות או אחריה?הדבר תלוי ביזם. חלק מהיזמים מבצעים אותה לפני העברת הבעלות, ואחרים לאחריה. האפשרות שלפני העברת הבעלות מעניקה לכם עמדה חזקה יותר, משום שיתרת המחיר עדיין לא שולמה, ולכן אנו שואלים בשלב מוקדם איזה רצף חל בפרויקט שלכם ומזמינים את הבדיקה בהתאם.
מה מכוסה עבורכם ולכמה זמן
כאן בנייה חדשה שונה באמת מכל נכס יד שנייה, וכדאי לדייק בכך, משום שארבעת הדברים הבאים מוצגים לעיתים כאילו היו דבר אחד, אך הם אינם כאלה.
| מה זה כולל | כמה זמן | מה המשמעות בפועל |
|---|---|---|
| המבנה | 10 שנים | נזק מליקויים המשפיעים על היסודות, על התומכות, על הקורות, על לוחות הרצפה, על הקירות הנושאים ועל רכיבים מבניים אחרים. זהו הקצה החמור של הסקאלה, וזו הסיבה שהכיסוי נמשך עשור. |
| המערכות והתאמה למגורים | 3 שנים | נזק ברכיבי הבנייה או במערכות, הגורם לנכס שלא לעמוד בדרישות ההתאמה למגורים. חדירת מים, מערכת שאינה פועלת כראוי, בעיה מסוג זה ולא שריטה. |
| עבודות הגמר | 1 שנה | ליקויים בביצוע עבודות הגמר. זהו השלב שבו נמצאים רוב פריטי ה snagging, וזו בדיוק הסיבה שהרשימה נכתבת כבר ביום הראשון ולא רק כשכמעט חלפה שנה. |
| התשלומים שלכם, לפני השלמת העסקה | עד למסירת הנכס | זהו עניין אחר לגמרי. כל תשלום שאתם מבצעים במהלך הבנייה מכוסה בערבות בנקאית על שמכם, כך שאם היזם אינו מוסר את הנכס בהתאם לחוזה, תקבלו בחזרה כל אירו, בתוספת ריבית על פי דין. הערבות נוגעת לכסף, לא לאיכות הבנייה. |
לשם השוואה, נכס יד שנייה אינו כולל דבר מכל זה. המוכר אחראי רק לליקויים נסתרים שידע עליהם והסתיר אותם, ובתוך מועד קצר, ולכן מדובר במצב שונה לחלוטין. בכך עוסק העמוד המקביל.
משהו התקלקל שנה לאחר שעברתי לגור בנכס. האם זו עדיין בעיה של היזם?ייתכן מאוד, והתשובה תלויה בתקופה מבין שלוש תקופות האחריות שאליה משתייך המקרה. עבודות הגמר מכוסות למשך שנה, המערכות וההתאמה למגורים למשך שלוש שנים, והמבנה למשך עשר שנים. מרגע שהנזק מתגלה עומדות לכם שנתיים להגיש את התביעה. ספרו לנו ונעזור לכם להפנות את המקרה לגורם המתאים, משום שהקושי המעשי בדרך כלל אינו החוק, אלא לגרום למישהו להגיע.
מה כבר נבדק, זמן רב לפני כן
בדיקת מסירת הנכס היא האחרונה מבין כמה בדיקות, ולא הראשונה. עד שמישהו עובר בדירה שלכם עם לוח כתיבה, הפרויקט כבר עבר סדרת בדיקות שלא הייתה קשורה כלל לעבודות הצבע. כדאי לדעת אילו שאלות כבר נענו, כדי שתדעו לשם מה נועדה הביקורת הזו ולשם מה לא.
- היזםמי עומד מאחורי הפרויקט, ומה כבר השלים בפועל בעבר. הניסיון הקודם הוא המדד הטוב ביותר הזמין להערכת הזמן שיידרש לסגירת רשימת ה snagging שלכם.
- היתר הבנייההאם הפרויקט קיבל את כל האישורים הנדרשים. ליקוי במסמכים הוא בעיה מסוג שונה לחלוטין מליקוי בריצוף.
- הערבות הבנקאיתשכל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת העסקה מכוסה על שמכם. הדבר נבדק לפני שהכסף מועבר, ולא לאחר מכן.
- מועד השלמת העסקההמועד שבו הפרויקט אמור לקבל אישור סופי, והוא התאריך שעליו נשען לוח התשלומים כולו.
- רישיון האכלוסlicencia de primera ocupación, המסמך המאשר שניתן להתגורר בנכס. היזם מגיש בקשה לקבלתו לפני מסירת המפתחות, וחיבורי השירותים על שמכם תלויים בו.
- הבנייה עצמה, במהלך הקמתהאנו עוקבים אחר הבנייה ושולחים תמונות וסרטונים במהלך התקדמותה, כך שמסירת הנכס אינה הפעם הראשונה שבה אתם רואים את הבניין המוגמר.
- הדירה לפני סגירת הקירות, במקרים שבהם היזם מאפשר זאתכל מה שיהיו אי פעם החיווט, הצנרת והבידוד נקבע לפני התקנת לוחות הגבס, ולאחר מכן איש אינו יכול לבדוק אותם בלי לשבור דבר. רוב הפרויקטים כאן לא יאפשרו לאיש להיכנס לאתר פעיל כדי לבדוק זאת, ואנו מעדיפים לומר זאת בבירור במקום למכור לכם בדיקה שבדרך כלל אינה יכולה להתקיים. כאשר יזם מאפשר זאת, ובפרויקט שבו הדבר מצדיק את המאמץ, אנו מבקשים גישה בשלב הזה ושולחים מומחה בזמן שהקירות עדיין פתוחים. אנו מבקשים זאת מראש ולא מניחים דבר, ומעדכנים אתכם כאשר התשובה שלילית.
אם חסר דבר מהותי באחת מהנקודות האלה, אנו אומרים לכם לא לרכוש. זו החלטה שמתקבלת זמן רב לפני ביקור ה snagging, ותפקידו של ביקור ה snagging אינו לאתר זאת.
מה נכנס לרשימת ה snagging
ליקוי אינו פגם מבני. זהו הפער הרגיל בין גמור לגמור כראוי, והוא מתגלה כאשר מישהו עובר באיטיות בנכס ריק עם רשימת בדיקה ומצלמה. זהו המבנה של הרשימה. הגרסה של מומחה כוללת יותר פריטים, הממוספרים ומצולמים אחד אחד.| מה נבדק | מדוע זה חשוב במסירה | מה נכנס לרשימה |
|---|---|---|
| משטחים ועבודות גמר | ||
| קירות ותקרות | נזילות צבע, אזורים שלא נצבעו, סימני רולר וסדקי התכווצות בחיבורים. שום דבר מזה אינו חמור, והכול זול בהרבה לתיקון לפני שהרהיטים שלכם נכנסים לחדר. | כל קיר שנפגע מצולם וממוקם לפי חדר, כך שניתן לשלוח צבעי עם רשימה מסודרת ולא לסיור. |
| ריצוף ורובה | מחקר על מסירות הנכס בספרד מציב רובה לא גמור בראש רשימת הדברים שרוכשים מוצאים, מה שממחיש עד כמה הוא נותר בדרך כלל ללא השלמה. חיבורים ללא רובה בחדר רטוב אינם עניין קוסמטי בלבד. | רובה חסר או חלקי, הפרשי גובה בין אריחים, אריחים סדוקים או חלולים, אריחים חתוכים בקצוות וסביב שקעים. |
| ריצוף ופנלים | שריטות ושברים שנגרמו מעבודות הגמר, מרווחים בפנלים, לוחות או אריחים שנשמעים חלולים. האנשים האחרונים שנכנסים ליחידה גמורה אינם בדרך כלל צוות הריצוף. | תועד וצולם. נזק שהתגלה לאחר שעברתם להתגורר בנכס הופך לוויכוח על זהות הגורם לו, וזהו ויכוח שאיש אינו מנצח בו. |
| חומרי איטום וסיליקון | סביב אמבטיות, מקלחות, משטחי עבודה ואגני מקלחת. זהו הפריט הקטן ביותר ברשימה ואחד הבודדים שהופכים לבעיה של ממש אם משאירים אותם כך, משום שהמים חודרים למקומות שבהם חומר האיטום חסר. | מרווחים, מקטעים חסרים וגימור לקוי תועדו בכל חדר בנפרד. |
| פתחים | ||
| דלתות | יישור, סגירה, ידיות, מנעולים ומפתחות. דלת שנתפסת במשקוף בפברואר תיתפס בו ביתר קושי באוגוסט, ואת הדלתות הפנימיות מכוון אותו נגר שעדיין עובד באתר. | כל דלת נפתחה, נסגרה וננעלה, כולל דלת הכניסה ודלת המחסן. |
| חלונות, זיגוג ותריסים | דלתות הזזה למרפסת הן הרכיב שעובד הכי קשה בדירה באזור חוף, והן גם המקום שבו רוח פרצים, מים ורעש חודרים כאשר האטמים אינם תקינים. | המסילות והגלגלים נבדקו, האטמים נבדקו, הזכוכית נבחנה לאיתור שריטות ושברים, והתריסים ורשתות היתושים הופעלו. |
| מעקות, מאחזים וזכוכית | מעקות מרפסת הם רכיב בטיחותי, לא פריט גימור. המחברים ולוחות הזכוכית נבדקים, משום שאיש אינו רוצה לגלות שמחבר רופף כאשר ילד נמצא במרפסת. | המחברים, הגובה, מצב הזכוכית וכל תזוזה תועדו, וכל דבר שאינו בטיחותי סומן מיד במקום להוסיפו לרשימה. |
| מים, חשמל ואוויר | ||
| מערכת החשמל | שקעים שאינם פועלים הם בין הממצאים הנפוצים ביותר במסירת הנכס, וכל אחד מהם קל לתיקון כעת ומסורבל לתיקון לאחר שהרהיטים צמודים לקיר. | כל שקע, מתג, נקודת תאורה ולוח חשמל נבדקו וסומנו, וכן האינטרקום, פעמון הדלת וכל הכנה מוקדמת ששילמתם עבורה. |
| מים, לחץ ומים חמים | ברזים, כיוון המערבל, לחץ המים בקומה העליונה בבניין וזמן הגעת המים החמים. אלה הדברים שמטרידים אתכם מדי יום ושאיש אינו בודק בביקור בן עשרים דקות. | כל קו יציאה נבדק, החיבורים מתחת לכיור נבדקו לאיתור דליפות, ומחמם המים או משאבת החום נבדקו. |
| ניקוז ושיפועים | אגני מקלחת, רצפות בחדרים רטובים, מרפסות ומרפסות פתוחות חייבים להוליך את המים אל פתח הניקוז. רצפה מפולסת במקום משופעת היא ליקוי שמגלים רק כששופכים עליה מים. | נשפכו מים ונבדקה זרימתם. מים עומדים נכנסים לרשימה, ומרפסת שמנקזת מים לכיוון הסלון נכנסת אליה באותיות גדולות. |
| מיזוג אוויר ואוורור | שני המצבים חשובים, לא רק זה ששימושי בחודש שבו תקבלו את המפתחות. מפוחים וסורגי אוורור מחוברים דרך קבע לשום דבר ברשימת snagging. | כל יחידה הופעלה במצב חימום ובמצב קירור, המפוחים והאוורור המכני נבדקו, והמסננים והניקוז נבדקו. |
| מטבח, חדרי רחצה וחוץ | ||
| מטבח ומכשירי חשמל | דלתות ארונות שאינן מיושרות, מכשיר חשמלי שנכלל במפרט אך לא הותקן, ושבר במשטח העבודה מתחת לסרט המגן. הסרט מוסר לאחר שחתמתם, וזו בדיוק הנקודה. | כל מכשיר חשמלי הופעל, כל דלת וכל מגירה נפתחו וכוונו, ומשטחי העבודה והחיפויים נבדקו לאחר הסרת חומרי ההגנה. |
| חדרי רחצה | לצד הרובה, אביזרים סניטריים שגויים בחדרי הרחצה הם הממצא המתועד הנפוץ ביותר במסירות הנכס בספרד. שגוי אינו בהכרח גרוע יותר, אלא פשוט לא מה שנכתב בחוזה. | האביזרים נבדקו מול המפרט, האסלות והמכלים הופעלו, מחיצות המקלחת יושרו ומערכת השאיבה נבדקה. |
| מרפסת, מחסן וחניה | אלה חלקי הנכס שאנשים שוכחים לבדוק משום שהם נמצאים מחוץ לדלת הכניסה. מקום חניה שמכונית רגילה אינה יכולה להיכנס אליו הוא ממצא ממשי וחוזר. | נבדקו פני המרפסת והניקוז, התאורה החיצונית והשקעים, דלת המחסן והתאורה בו, ומקום החניה נמדד ונמצא תואם לזה המופיע בשטר הבעלות שלכם. |
| המובטח לעומת שנמסר | ||
| הגימורים שבחרתם | ברוב הפרויקטים בחרתם חומרים, משטחים וצבעים במהלך הבנייה, בדרך כלל במטבח ובחדרי הרחצה. מה שהותקן אינו תמיד מה שנבחר, ולאחר מסירת הנכס הדבר הופך לגרסה שלכם מול תיק המכירה. | כל בחירה נבדקה מול המפרט הכתוב שלכם וכל הוראת שינוי, וכל הבדל תועד בצירוף אסמכתת המסמך לצדו. |
| בדיקת היחידה מול התוכניות | תכנון, כיוון, מידות החדרים, גודל המרפסת, גובה התקרות ומיקום כל קיר שביקשתם להזיז. כאן טעות היא יקרה, ולא רק מעצבנת. | נמדד מול תוכניות החוזה. אי התאמה משמעותית היא עניין משפטי ומועברת לעורך הדין שלכם באותו יום, ולא לרשימת התיקונים. |
| השטחים המשותפים | אתם רוכשים גם אותם, והם החלק שסביר ביותר שיישאר לא גמור בעת מסירת הנכס. הבריכות, חדר הכושר, הגנים, המעליות, השערים, התאורה ואזורי החניה כולם הופיעו בחוברת. | נבדקים ומתועדים באותה דרך כמו היחידה. מה שלא גמור כפוף למועד יעד, או שהוא נושא לשיחה עם הקהילה לאחר שתתאגד. |
| מה שהעין אינה יכולה לראות | ||
| רטיבות במקום שבו לא אמורה להיות | קיר שמתייבש וקיר רטוב נראים זהים מתחת לצבע טרי. המדידה היא ההבדל בין ליקוי שאתם מציינים לבין פגם שחוזר בכל חורף, והיא ממצא שבדיקה תוך כדי סיור עם מצלמת טלפון לעולם לא תפיק. | כאשר הציוד של המומחה כולל מד לחות, הוא מודד זאת במקום לשפוט לפי מראה עיניים, בנקודות שבהן בנייה באזור החוף אכן נכשלת: מתחת לחלונות ולדלתות ההזזה, סביב חדרים רטובים, בספי מרפסות ועל כל קיר שפניו פונים כלפי חוץ. לא כל מומחה נושא את אותם מכשירים, ולכן כדאי לשאול מראש במה הוא משתמש לפני שאתם מזמינים אותו. |
| בידוד, צנרת ומה שמאחורי הטיח | בידוד שנשמט מחלק של קיר, צינור שהונח במקום הלא נכון, מעגל חימום תת רצפתי שאינו פועל. כל אלה נמצאים מאחורי משטח מוגמר בעת מסירת הנכס, הגישה לכולם לאחר מכן יקרה, ואף אחד מהם אינו גלוי. | מומחה שהציוד שלו כולל מצלמה תרמית יכול לבדוק את המשטחים ולזהות זאת: היא מראה מרווח קר בקיר מבודד ומתחקה אחר מסלולו של צינור חם בלי לפתוח דבר. כאשר יש ברשותו מצלמה כזו, הממצאים שלה נכנסים לרשימה בצירוף התמונה, וכאשר התמונה מעלה שאלה במקום לענות עליה, זה מה שהדוח מציין. כאשר אין ברשותו מצלמה כזו, הדבר נשאר בדיקה חזותית ואנו אומרים זאת במקום ליצור רושם אחר. |
מיקום בדיקת מסירת הנכס בתהליך הרכישה
הרכישה כולה כוללת חמישה עשר שלבים, מהשיחה הראשונה ועד לקבלת המפתחות. בבנייה חדשה, שלושת השלבים האחרונים הם שקובעים באיזה מצב תקבלו את הנכס בפועל, והם עשויים להיות מופרדים זה מזה בשנים.שלבים 12, 13 ו-14 מתוך 15
- תשלומים והמתנהמחודשיים ועד שלוש שנים, בהתאם לשלבמהחוזה ועד למסירת הנכס עשויים לחלוף שבועות ביחידה גמורה, ושנים בנכס שנרכש כשהוא עדיין בשלבי בנייה. לאורך כל הדרך אנו עוקבים אחר מה שצפוי ומתי: התשלומים הנוספים, המסמכים, המועדים והתקשורת עם עורך הדין שלכם ועם היזם.New buildאנו עוקבים עבורכם אחר הבנייה ושולחים תמונות וסרטונים ככל שהיא מתקדמת. לוח התשלומים נקבע על ידי היזם, והתשלום האחרון הוא החשוב כאן.
- בדיקת מסירת הנכסלפני השלמת העסקהזהו השלב המתואר בעמוד. עוברים על היחידה, עורכים את הרשימה ומעבירים אותה ליזם בצירוף מועד יעד. השאלה אם הדבר מתרחש לפני העברת הבעלות או לאחריה תלויה ביזם, ולכן אנו שואלים על כך מוקדם. אם תרצו בדיקה מקצועית של אדריכל או מפקח, נתאם אותה בנפרד.New buildרשימת ה־snagging מול היזם, לאחר מכן התיקונים, ואז בדיקה חוזרת של התיקונים.Resaleבנכס יד שנייה זהו שלב שונה: אנו מאשרים שהמצב תואם את מה שסוכם ושכל תכולת הנכס עדיין נמצאת במקום.
- נוטריון ומפתחותיום השלמת העסקההמסמך הציבורי נחתם, יתרת התשלום משולמת והנכס הופך לשלכם. אנו נמצאים שם, מפקחים על מסירת הנכס עצמה ומטפלים בכל הנדרש עד שהמפתחות בידיכם. אינכם חייבים להגיע בעצמכם אם עורך הדין שלכם מחזיק בייפוי הכוח.
לקבל את המפתחות לבד, ולקבל אותם איתנו
היזם, המוכר והסוכן שלו רוצים כולם שהעסקה תושלם. זה תפקידם, וזה בסדר. התפקיד שלנו שונה.| באופן עצמאי | עם Arevont | |
|---|---|---|
| מי בודק את היחידה | אתם, במשך חצי שעה, עם סוכן המכירות שמנהל באותו שבוע גם את לוח הזמנים למסירתן של עשרים יחידות אחרות. | מומחה עם רשימת בדיקה ומצלמה, כשאנו נמצאים שם, בנכס ריק וקל לבדיקה. |
| מה מתקבל בעקבות הבדיקה | כמה דברים שנאמרים בקול ואולי מתועדים בטלפון. | רשימה ממוספרת ומצולמת שנמסרת בכתב, בצירוף מועד יעד. |
| מי מתווכח על פגם | אתם, מצ'כיה, עם מנהל האתר, בספרדית, על דבר שאינכם יכולים להצביע עליו. | אנו מארגנים את הביקורים ומובילים את התקשורת עם היזם. עבורנו זו שיחת עבודה שגרתית, ואנו נמצאים באזור החוף. |
| לאחר התיקונים | הסעיפים נמחקים מהרשימה, ובנסיעה הבאה שלכם אתם מגלים אם אכן בוצעו. | אנו חוזרים ובודקים את העבודה, וכל דבר שלא בוצע נשאר ברשימה בכתב. |
| אחרי קבלת המפתחות | תפקידו של הסוכן מסתיים בדרך כלל עם השלמת העסקה. | אנו נשארים איתכם גם לאחר מכן, בתקופה שבה תקופות האחריות של שנה ושלוש שנים כבר בתוקף ומישהו צריך לשים לב. |
| מה העלות עבורכם | באופן ישיר, שום דבר. העמלה כלולה במחיר בכל מקרה. | כלום. אותה עמלה, אלא שחלק ממנה מגיע למי שנמצא לצדכם בתהליך מסירת הנכס. |
ליקוי רגיל אחד, עד לסגירתו המלאה
הערך של רשימת snagging אינו בסיור עצמו. הוא במה שקורה לאחר מכן לכל סעיף. קחו את הפריט הכי פחות דרמטי שאפשר לדמיין, מגש מקלחת שבו המים עומדים במקום להתנקז, ועקבו אחריו, משום שהמנגנון זהה גם בפריטים החשובים יותר.- מגלים אותו באמצעות שפיכת מים על הרצפהלא באמצעות התבוננות בו. המגש מפולס במידה מספקת כדי לעבור בבדיקה חטופה, והשיפוע אינו תקין לגמרי. זה דבר שמגלים בתוך כארבע שניות אם בודקים אותו, ולעולם לא אם לא בודקים. הוא נכנס לרשימה בצירוף תמונה של המים העומדים.
- מתעדים אותו לפני שמקבלים דבר כלשהוהפריט מקבל מספר, מציינים את מיקומו לפי חדר, והוא נמסר יחד עם יתר הרשימה. היזם מקבל את הרשימה בציון מועד לביצוע התיקון. אין בכך שום דבר עוין. כך מקבלים בדרך כלל דירה שהושלמה.
- היזם מתקן אותו, ומישהו חוזר לבדוקבעל המקצוע חוזר, והפריט מוחזר כשהוא מסומן כטופל. אנחנו מגיעים ושופכים עליו שוב מים. ברוב המקרים הוא אכן טופל. לפעמים הוא טופל באופן שמזיז את הבעיה שני סנטימטרים, וזו בדיוק הסיבה שבגללה נדרשת בדיקה חוזרת, ומדוע לא אותו אדם שביצע את העבודה הוא שבודק אותה.
- אילו לא היו מגלים אותו, הוא היה הופך למשהו אחראותו ליקוי שמתגלה לאחר שאתם עוברים להתגורר בנכס הופך במקום זאת לדיון בנושא אחריות. מדובר בעניין הנוגע להתקנה ולראויות למגורים, המכוסה למשך שלוש שנים, עם תקופה של שנתיים להגשת תביעה מהמועד שבו הנזק מתגלה. המסלול הזה אפשרי. הוא פשוט נמשך חודשים במקום שבועיים, ומתחיל בכך שעליכם להוכיח דבר מה, במקום שהיזם יסכים לכך.
הרשימה אינה נועדה להקשות. היא נוגעת להבדל בין פריט שמישהו חייב לכם לבין פריט שבבעלותכם.
כמה זה עולה לכם?
- קונה0 €אינכם משלמים לנו דבר עבור התיאום של מסירת הנכס, יהיה אשר יהיה תוכן הרשימה.
- יזם
- בנייה חדשה
- 2,5 to 6 %
- מומחה snaggingהוא מחייב אתכם ישירות עבור הבדיקה והדוח. אנו איננו גובים דבר עבור ההפניה.
החלק שלנו אינו כרוך בתשלום. בירור רצף הפעולות שהיזם מבצע, קביעת הביקור ביומן לפני השלמת העסקה, נוכחות במקום, עמידה על ביצוע הרשימה וחזרה לבדיקה חוזרת אינם עולים לכם דבר, משום שכרוכשים אינכם משלמים ל Arevont דבר, בשום שלב.עלות התיקונים חלה על היזם, לא עליכם. זהו המשפט החשוב ביותר בעמוד הזה, והוא אינו שלנו אלא של החוק: ליקויים בגימורים, במערכות ובמבנה מכוסים למשך שנה, שלוש שנים ועשר שנים בהתאמה, וטיפול ברשימת snagging הוא מה שהיזם מבצע לפני שאתם מקבלים את הדירה כגמורה.מומחה snagging מתואם בנפרד ומוסר לכם הצעת מחיר ישירות. איננו מפרסמים מחיר משום שזה אינו התשלום שלנו: הוא תלוי בגודל הדירה ובזהות האדם שנשלח. תקבלו את הסכום לפני הזמנת שירות כלשהו. בדירה קטנה שבה הרשימה קצרה והיזם מוכר לנו, נאמר לכם בכנות אם לדעתנו הנוכחות שלנו בסיור מספיקה.הדבר היחיד הכרוך בתשלום מתבצע בהמשך ואינו חובה. אם יש צורך לפקח על תיקון לאחר שעברתם להתגורר בנכס, ואתם אינכם בספרד, הזמנת בעל מקצוע והישארות במקום במהלך העבודה הן חלק משירות הניהול בתשלום, בעלות של 25 € לשעה בתוספת 25 € עבור הנסיעה. עלות הנסיעה אינה נגבית כאשר היא מצטרפת לביקור שכבר נקבע.
מחיר הנכס זהה גם אם תפנו ישירות. במקרה של בנייה חדשה, פשוט קחו את המחירון של היזם ואמתו אותו.
היקפה האמיתי של הבעיה הזו
בנייה חדשה היא המקרה הפשוט, ולא נתיימר לטעון אחרת. אתם מקבלים אותה גמורה, אין צורך לבצע דבר מחדש, הכול חדש ויש לכם אחריות אמיתית. בכל הנוגע לכסף, הדבר הגרוע ביותר שסביר שיקרה לכם בבנייה חדשה הוא אובדן זמן.רוב רשימות snagging מורכבות מדברים קטנים. רובה, יישור, שקע חשמל, משטח עבודה סדוק. שום דבר מזה לא ימנע מכם ליהנות מהנכס, ויזם טוב יטפל בכול ללא ויכוח. הסיבה לטפל בכך כראוי בכל זאת היא שאותם פריטים אינם עולים לכם דבר היום, אך בעוד שישה חודשים יעלו לכם בעל מקצוע ואחר צהריים שלם. בנוסף, הרשימה היא גם הרגע שבו מישהו בודק את הדברים היקרים: את השיפועים במרפסת, את הנאמר בתוכניות, והאם השטחים המשותפים ששילמתם עבורם כבר קיימים.אנחנו גם לא שולחים מומחה לכל מסירת נכס. כאשר הדירה קטנה, הפרויקט מוכר לנו היטב וליזם יש היסטוריה של טיפול נכון ברשימות, נאמר לכם זאת ונבצע את הסיור איתכם בעצמנו. בדיקה שמתאמים רק כדי שהתהליך ייראה יסודי אינה שירות, אלא חשבונית.
שאלות נפוצות על בדיקות מסירת נכס בבנייה חדשה
- מהי בדיוק רשימת snagging?
- תיעוד כתוב, ממוספר ומצולם של כל מה שלא הושלם או בוצע בגימור לקוי בדירה שלכם במועד מסירת הנכס, המוכן בעקבות סיור בנכס הריק מול רשימת בדיקה. היזם מקבל אותו בצירוף מועד אחרון לביצוע ומטפל בו על חשבונו.
- מי משלם על תיקון הליקויים שהרשימה מגלה?
- היזם. פריטי snagging הם ליקויים בעבודתו, והאחריות בבנייה חדשה נמשכת עשר שנים עבור המבנה, שלוש שנים עבור המערכות ושנה עבור הגימורים. אינכם משלמים על התיקונים, ואינכם משלמים לנו כדי שנדאג לביצועם.
- האם ניתן לבצע את מסירת הנכס בזמן שאני בצ'כיה?
- כן. המומחה אינו זקוק לנוכחותכם, החתימה אצל הנוטריון יכולה להתבצע על ידי עורך הדין שלכם באמצעות ייפוי כוח, ואנחנו נמצאים בנכס לצורך הסיור, הכנת הרשימה והבדיקה החוזרת. תקבלו את הרשימה ואת התמונות, ונעבור עליהן איתכם בשיחה.
- האם בודקים גם את השטחים המשותפים?
- כך אמור להיות, והם החלק שלרוב אינו גמור במועד מסירת הנכס. הבריכה, חדר הכושר, הגנים, המעליות, השערים ואזורי החניה הם כולם דברים שאתם משלמים עבורם, ולכן עוברים עליהם ומתעדים אותם באותו אופן כמו את הדירה עצמה.
- מה קורה אם החומרים שבחרתי במהלך הבנייה לא הותקנו?
- זהו אחד הדברים הספציפיים שלשמם נועדה הבדיקה. הבחירות שלכם וכל הוראות השינוי הן מסמכים, ומשווים כל אחת מהן למה שנמצא בפועל בנכס. הבדל שמתועד ביום מסירת הנכס מתוקן. אותו הבדל שמתגלה שנה לאחר מכן הופך לדיון.
- מה קורה אם היזם פשוט אינו מתקן דבר מה?
- ראשית, הוא נשאר ברשימה, בכתב, כשהתאריכים מתועדים, וזהו רוב המאבק. אם מדובר בליקוי אמיתי ולא בבעיה נקודתית, הוא נכלל בתקופות האחריות, ומרגע שהנזק מתגלה עומדות לרשותכם שנתיים להגשת תביעה. בשלב זה העניין מפסיק להיות משימת תיאום והופך לעניין משפטי, ועורך הדין שלכם ממשיך לטפל בו במקומנו.
