מדריך מיקום Costa del Sol
Torremolinos
Torremolinos היא העיר הגדולה הקרובה ביותר לנמל התעופה של Malaga, ומציעה את חוף הים המשתלם ביותר בחוף הזה. צפו לעיר אמיתית הפעילה לאורך כל השנה, עם בתים מיושנים משנות ה-60 לצד בניינים חדשים יותר. זה אינו מפלט שקט.
Average price per m24.147 EURאוגוסט 2026, עלייה של 8.7 אחוזים בשנה.
הסעה משדה התעופה10 עד 15 דקותברכב, או כ 10 דקות ברכבת Cercanias. העיירה הגדולה הקרובה ביותר לנמל התעופה של Malaga.
אוכלוסייה71.329INE, 1 בינואר 2025.
השכרה לטווח קצרAllowedעם דרישות טכניות ורישום מחמירות יותר מאז 2024.
מי קונה כאן
למי Torremolinos מתאימה
רוכשים המתמקדים בתמורה, שמחירי Marbella או Malaga העירונית כבר אינם בהישג ידםTorremolinos מציעה לכם כתובת אמיתית על חוף הים, במחיר נמוך יותר מהעיירות היקרות יותר בהמשך החוף.נוסעים תכופים ובעלי בתי נופשאין עיירה אחרת בחוף הזה הקרובה יותר לנמל התעופה של Malaga. הנסיעה אורכת כ 10 עד 15 דקות ברכב, או בערך 10 דקות ברכבת ישירה.רוכשים המעוניינים בשיפוץחלק גדול ממלאי הדיור מתוארך לתנופת התיירות של שנות ה 60 עד שנות ה 80. תוכלו לרכוש נכס אמיתי על חוף הים או במיקום נגיש ברגל למרכז, במחיר נמוך ממחיר של בנייה חדשה, ולשפץ אותו.רוכשי LGBT ומי שמחפשים קהילה כזול Torremolinos יש מוניטין ידידותי ל LGBT, מהחזקים והממושכים ביותר בספרד. הוא מתרכז ב La Nogalera, והעיירה אירחה יחד את WorldPride בשנת 2017.Torremolinos אינה מתאימה לכם אם אתם מעוניינים במתחם וילות דליל או בתחושה של מתחם מגורים סגור. העיירה צפופה, מבוססת על דירות ואורבנית. היא גם אינה המקום המתאים להשקעה פסיבית בהשכרה קצרת טווח. היקף דרישות הציות גדל מאז 2024, ואנו אומרים זאת במפורש.
מחירים ומגמה
המחירים ב-Torremolinos עולים במהירות, אף שלא נמצא נתון נקי של 5 שנים המתייחס לעיירה זו בלבד.שוק הנכסים ב-Torremolinos
מחיר ל-m2, בכל שטח הרשות המקומית4.147 EURFotocasa, אוגוסט 2026, עלייה של 8.7 אחוזים בשנה ועלייה של 0.6 אחוזים בחודש.
מגמה עדכניתעלייה של 8.7 עד 14.6 אחוזים משנה לשנההטווח בין חודשים ומקורות שונים בשנת 2025 ובשנת 2026. לא קיים נתון נקי יחיד של 5 שנים עבור עיירה זו בלבד. יש להתייחס למגמה האחרונה כאות האמין.
מלאי הדיורבעיקר משנות ה 60 עד שנות ה 80Torremolinos הייתה עיירת הנופש הראשונה ב-Costa del Sol, ופיתוחה החל בשנת 1959. שיפוץ לפני רכישת נכס יד שנייה נפוץ מחוץ לפרויקטים החדשים יותר.
Torremolinos הייתה העיירה המקורית של תנופת תיירות החבילות ב Costa del Sol. מלון Hotel Pez Espada, בעל חשיבות סמלית, נפתח בשנת 1959. חלק גדול ממלאי הדיור עדיין מתוארך לגל הראשון ההוא, משנות ה 60 עד שנות ה 80. זו הסיבה ששיפוץ הוא מהלך נפוץ כל כך כאן: חללי פנים וחזיתות מיושנים במחיר הנמוך ממחיר של בנייה חדשה, עם פוטנציאל לעליית ערך אם תיקחו את הפרויקט על עצמכם.פעילות בנייה חדשה מאומתת כיום כוללת את MAGNA Torremolinos Residential, עם 353 בתים מבית Grupo ABU. מיזמים קטנים יותר כוללים את Ykines ליד תחנת Cercanias, את Los Jardines del Sol ליד La Carihuela, את Villa Esmeralda ואת השלב השני של Jardines del Pinillo. מחירי הכניסה לדירות מתחילים בכ 330.000 EUR ב El Pinillo.נראה ש Playamar הוא האזור היקר ביותר בעיירה לפי נתוני סוכנויות מקומיות. El Pinillo והמרכז נראים כאזורים המשתלמים יותר. התייחסו לכך כניתוח מגמה ולא כמספר יחיד מאומת. נתוני הרבעים שבבסיס הניתוח הגיעו מתמונת מצב של חיפוש, שלא יכולנו לאחזר מחדש באופן עצמאי.
בתוך Torremolinos
האזורים הקטנים של Torremolinos
1 / 7
La Carihuelaיוקרתי
כפר הדייגים לשעבר ואזור חוף הים, בעלי האופי והקסם הרב ביותר בעיירה. הם פופולריים בקרב גמלאים ושוכרים, אף שמלאי הבניינים מיושן.צפו בנכסיםEl Bajondilloהתמורה הטובה ביותר
מרכזי ובנוי בצפיפות, ממש לצד מרכז העיירה.צפו בנכסיםהמרכז ו La Nogaleraכניסה
האזור המשתלם ביותר למחיה מקומית יומיומית. La Nogalera הוא רובע חיי הלילה ההיסטורי של קהילת LGBT בעיירה. הוא תוסס ורועש יותר משאר המרכז.צפו בנכסיםMontemarיוקרתי
שקט, הררי ומגורים, עם יותר וילות מדירות. בעל אופי משפחתי.צפו בנכסיםEl Pinilloהתמורה הטובה ביותר
הקצה הדרומי, עם תחנת Cercanias משלו ועם היצע חדש יותר של בנייה. ידידותי למשפחות והיסטורית אחד מהרבעים המשתלמים יותר.צפו בנכסיםPlayamarיוקרתי
אזור חוף מודרני, רגוע יותר ממרכז העיירה, והיקר ביותר בעיירה לפי נתוני סוכנויות מקומיות.צפו בנכסיםLos Alamosהתמורה הטובה ביותר
אזור חוף תוסס עם חיי לילה, תחנת Cercanias משלו, ובקרבת הקצה של העיירה לכיוון נמל התעופה.צפו בנכסיםבשוק
סוגי נכסים ב-Torremolinos
עיינו בנכסים המוצעים כעת בשוק ב-Torremolinos, לפי סוג הבית שאתם מחפשים.
כל הנכסים ב-Torremolinosכל הדירות, הבתים והווילות המוצעים כעת למכירה ב-Torremolinos, במקום אחד.צפו בנכסים
דירותנוף לים, מרחק של דקות מהחוף ומרפסת הפונה דרומה משפיעים על המחיר הרבה יותר מהגודל.צפו בנכסים
בתים ווילותטווח המחירים הרחב ביותר לאורך החוף. גודל המגרש, הנוף והפרטיות קובעים את המחיר.צפו בנכסים
נכסים חדשיםהמלאי כאן מוגבל. הפרויקטים הטובים ביותר נמכרים על הנייר, עם תשלומי אבני דרך המובטחים על ידי הבנק.צפו בנכסיםמוצעים כעת ב-Torremolinos
Torremolinos דירה
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 חדרי שינה 1-3 חדרי רחצה 53-161 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2028
Torremolinos דירת גג
1.950.000 €13.448 €/m²
3 חדרי שינה 3 חדרי רחצה 145 m²
נכס יד שנייה
Torremolinos דירה
949.000 €8.325 €/m²
3 חדרי שינה 3 חדרי רחצה 114 m²
נכס יד שנייה
Torremolinos דירה
599.000 €5.546 €/m²
3 חדרי שינה 1 חדרי רחצה 108 m²
נכס יד שנייה
Torremolinos דירה
595.000 €7.829 €/m²
1 חדרי שינה 1 חדרי רחצה 76 m²
נכס יד שנייה
Torremolinos דירה
679.000 €5.803 €/m²
2 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 117 m²
נכס יד שנייה
השכרת נכס ב-Torremolinosדרישות טכניות מאז 2024 מיזוג אוויר קבוע, אוורור ישיר, יכולת החשכהDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). יחידות מיזוג אוויר ניידות אינן מתקבלות עוד עבור רישיונות חדשים. רישום ארצי נדרש מאז 1 ביולי 2025כל השכרה קצרת טווח זקוקה למספר רישום, עם אסמכתת CRU או IDUFIR, לפני שניתן לפרסם אותה. וטו של הקהילה רוב של 3/5 יכול לחסום או לאשר זאתנתמך בפסיקות בית המשפט העליון הספרדי מאוקטובר 2024. קהילות מגורים יכולות להוסיף גם היטל של עד 20 אחוזים על ההוצאות המשותפות עבור יחידות המשמשות להשכרה קצרת טווח. קנסות על אי-ציות קנסות עד 150.000 EURבגין אי רישום דירת נופש, ובנוסף שלילת רישיון אפשרית.
האם ניתן להשכיר את הנכס שלכם ב-Torremolinos?
כן, אפשר להשכיר נכס ב Torremolinos לטווח קצר, אך הדרישות הטכניות וכללי הרישום הוחמרו בין 2024 ל 2025. עליכם לבדוק אותם לפני הרכישה.מה אנו בודקים עבורכםלפני שתרכשו נכס להשכרה ב-Torremolinos, נבדוק את היחידה מול הדרישות הטכניות של 2024 וכללי קהילת הבניין. נבדוק גם שמספר הרישום קיים. הבדיקה מתבצעת לפני שתחתמו, ולא לאחר מכן.
החיים כאן
איך נראים החיים ב-Torremolinos באמת
טורמולינוס הייתה עיירת הנופש הראשונה של ספרד ב-Costa del Sol, ופיתוחה החל בשנת 1959. בשנות ה-90 וה-2000 דבק בה מוניטין מיושן וזול. הטיילת המחודשת על חוף הים וכל ארבעת החופים בעלי דגל כחול בשנת 2025 מראים שהעיירה משתנה. זהו יותר ממהלך שיווקי.זוהי עיירה אמיתית הפועלת לאורך כל השנה, ובה כ-71.000 עד 74.000 תושבים. רבע מהם זרים, מ-121 לאומים. זו אינה עיירה המתרוקנת בחורף ופועלת רק בקיץ.
La Carihuela וחזית הים הם האזורים הפונים לתיירים, ובהם פאבים ומסעדות בריטיים. El Calvario, הנמצאת פנימה יותר, מעניקה תחושה ספרדית אותנטית יותר של כפר.לטורמולינוס יש גם אחד מהמוניטינים החזקים באירופה כעיירה ידידותית לקהילת הלהט"ב. La Nogalera אירחה את הבר ההומוסקסואלי הראשון בספרד בשנת 1962, והעיירה אירחה יחד עם מדריד את WorldPride בשנת 2017.
החוף
כל ארבעת החופים הנקובים של טורמולינוס החזיקו במעמד דגל כחול בשנת 2025. זו הייתה הפעם הראשונה שכל חופי העיירה החזיקו במעמד זה בו-זמנית. טורמולינוס היא הרשות המקומית היחידה במחוז Malaga המחזיקה בשיא זה.חופים ב-Torremolinos
La Carihuelaבחוף של כפר הדייגים הישן יש את האופי הרב ביותר, ולאורכו פועלים צ'ירינגיטוס של מאכלי ים.דגל כחולEl Bajondilloמרכזי, ממש ליד מרכז העיירה.דגל כחולPlayamarמודרני וליד החוף, רגוע יותר מהמרכז.דגל כחולLos Alamosתוסס יותר וקרוב לחיי הלילה, בקצה הדרומי ליד הצד של שדה התעופה.דגל כחול1 / 4
עמק הגולף
לטורמולינוס יש מגרש גולף קטן משלה, עם אפשרויות נוספות במרחק נסיעה קצר פנימה.גולף ב-Torremolinos
Miguel Angel Jimenez Golf Academyמתחם מגורים מתוכנן La Colina. מגרש בן 9 גומות, פר 3, עם מטווח חבטות. זהו המגרש היחיד הנמצא בתוך טורמולינוס עצמה.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 27 גומות, במרחק של כ-20 דקות.Lauro GolfAlhaurin de la Torre. 18 גומות, במרחק של כ-20 דקות.1 / 3
אכילה במסעדות
אוכל ב-Torremolinos
La Carihuela היא יעד האוכל של טורמולינוס עצמה. Casa Juan Los Mellizos נחשבת בפי רבים למקום המגיש את הפסקאיטו פריטו הטוב ביותר בחזית הים, ו-Chiringuito Pepe y Mary מגישה סרדינים צלויים וטאפאס מאז 1970.אספטוס, סרדינים הנצלים על שיפודים מעל גחלים חשופות, נפוצים לאורך חזית הים של La Carihuela. הם מוגשים לצד צ'ירינגיטוס כגון La Coquina ו-El Canarias Playa.מרכז העיירה ו-La Nogalera מוסיפים אפשרויות בינלאומיות לצד ליבת מאכלי הים האנדלוסית המסורתית. הדבר משקף את בסיס תיירות הזרים והלהט"ב הוותיק של העיירה.
- Skina2 כוכבים
- Nintai1 כוכב
- Messina1 כוכב
- El Lago1 כוכב
- Back1 כוכב
למשפחות
בתי ספר ב-Torremolinos
בית הספר הבינלאומי Torrequebradaפרטי, דו-לשוני, תוכניות IBב-Benalmadena השכנה, לא בתוך טורמולינוס עצמה. נכלל בין 100 בתי הספר הספרדיים המובילים של Forbes.
Novaschool Benalmadenaפרטי, דו-לשוני, בשפה האנגליתחינוך לגיל הרך ולבית הספר היסודי ב-Benalmadena, ובהמשך ב-Novaschool Sunland International לבית הספר העל-יסודי.
MIT School Malagaדו-לשוני, תו איכות בחינוך דו-לשוני, 2019לכיוון הצד של העיר Malaga, לא בתוך טורמולינוס עצמה.
Torremolinosבריאות
שירותי בריאות ב-Torremolinos
בית החולים הימי של טורמולינוסציבורי, כ-89 מיטותחלק ממערכת הבריאות הציבורית Servicio Andaluz de Salud, בתוך העיירה עצמה.
בית החולים הבינלאומי HM Santa Elenaפרטי, 40+ חדרים, 4 סוויטות, טיפול נמרץ עם 6 מיטותנוסד בשנת 1979, במתחם המגורים המתוכנן Los Alamos שבין Malaga לטורמולינוס. כולל יחידת המודיאליזה וניתוחי יום.
המרכז הרפואי Vithas טורמולינוספרטי, רב-תחומיבאחד מאזורי התיירות המרכזיים של העיירה.
דרכי גישה
הגעה אל Torremolinos והתניידות בו
ברכב מנמל התעופה של Malaga10 עד 15 דקותכ-7 עד 8 ק"מ, העיירה הגדולה הקרובה ביותר לשדה התעופה בחוף הזה.
ברכבת Cercaniasכ-10 דקות לשדה התעופהחמש תחנות בתחומי הרשות המקומית: Los Alamos, La Colina, מרכז Torremolinos (מתחת לאדמה, ב-Plaza de la Nogalera), Montemar Alto ו-El Pinillo. הרכבות פועלות בערך כל 20 עד 30 דקות.
חיי היומיוםמכונית חשובה כאן פחות מאשר ברוב העיירות של Costa del Solהעיירה צפופה וניתן להתנייד בה ברגל לאורך הרחוב הראשי. הרכבת מגיעה לעיר Malaga, הנמצאת במרחק של כ-19 דקות, וכן ישירות ל-Fuengirola.
מה חשוב לדעת
היתרונות והחסרונות הכנים של Torremolinos
יתרונות
- העיירה הגדולה הקרובה ביותר לשדה התעופה של Malaga, במרחק של כ-10 עד 15 דקות נסיעה או כ-10 דקות ברכבת ישירה.
- תמורה אמיתית למחיר בהשוואה ל-Marbella, ל-Estepona ולעיר Malaga, עבור כתובת אמיתית על חוף הים או בקרבתו.
- כל ארבעת החופים שנקראו בשם החזיקו במעמד דגל כחול בשנת 2025. זו הייתה הפעם הראשונה שכל העיירה החזיקה במעמד זה בו-זמנית.
- עיירה אמיתית הפעילה לאורך כל השנה, עם יותר מ-70.000 תושבים, ובהם רבע תושבים זרים. היא אינה יעד קיץ בלבד.
- אחד היעדים המבוססים ביותר באירופה הידידותיים לקהילת הלהט"ב, עם היסטוריה ארוכה ולא שינוי כיוון שהתרחש לאחרונה.
- גישה ישירה לרכבת Cercanias, עם חמש תחנות בתחומי הרשות המקומית, מחברת לעיר Malaga ול-Fuengirola ללא צורך במכונית.
חסרונות
- חלק ניכר ממלאי הדיור נבנה במהלך תנופת התיירות משנות ה-60 ועד שנות ה-80. יש להביא בחשבון עלויות שיפוץ בנוסף למחיר הרכישה.
- הכללים הנוגעים להשכרה לטווח קצר נעשו מחמירים יותר בין 2024 ל-2026. הם כוללים דרישות טכניות חדשות, רישום חובה של אורחים וזכות וטו של קהילת בעלי הנכסים.
- צפיפות קיץ אמיתית, במיוחד ב-La Nogalera ובמרכז.
- חלק מהקונים עדיין רואים בה מקום לתיירות חבילות זולה, למרות שינוי הכיוון האמיתי של העיירה.
- אינה מתאימה לקונים המעוניינים בפרטיות, במתחם וילות או במתחם מגורים סגור. העיירה צפופה ועירונית.
- עליות מחיריםล่าสุด של 8.7 עד 14.6 אחוזים משנה לשנה, בהתאם לחודש ולמקור, פירושן שפער הערך מול Marbella ו-Estepona כבר מצטמצם.
המשיכו להשוות
אזורים דומים לאורך החוף
העמיקו
קישורים שימושיים עבור Torremolinos
לפני שתחליטו
שאלות נפוצות על Torremolinos
האם ניתן להשכיר את הנכס שלי ב-Torremolinos לטווח קצר?
כן, אך הדרישות הטכניות נעשו מחמירות יותר מאז 2024. הן כוללות מיזוג אוויר קבוע ואוורור. כמו כן, נדרש מספר רישום לאומי שהונפק מאז יולי 2025. קהילת בעלי הנכסים בבניין יכולה לחסום השכרות חדשות לטווח קצר בהצבעה ברוב של 3/5.באיזה אזור של Torremolinos כדאי לי לקנות?
הדבר תלוי במה שאתם מחפשים. La Carihuela מתאימה לאופי ולח charm. Montemar מתאימה לווילות משפחתיות שקטות. Playamar מתאימה למגורים מודרניים לצד החוף. המרכז מציע את נקודת הכניסה המשתלמת ביותר לחיי היומיום.האם Torremolinos זולה יותר מ-Marbella או מעיר Malaga?
כן, בממוצע. עם זאת, המחירים עלו ב-8.7 עד 14.6 אחוזים משנה לשנה בשנים 2025 ו-2026, ולכן פער התמורה מצטמצם.האם יש ב-Torremolinos בתי ספר בינלאומיים?
לא בתוך העיירה עצמה. בתי הספר הדו-לשוניים והבינלאומיים הקרובים ביותר שאושרו נמצאים במרחק נסיעה קצר ב-Benalmadena ובכיוון Malaga.האם יש רכבת ל-Torremolinos?
כן, והקישור טוב. חמש תחנות של Cercanias נמצאות בתחומי הרשות המקומית. הנסיעה אורכת בערך 10 דקות לשדה התעופה של Malaga וכ-19 דקות לעיר Malaga.האם טורוקס ידידותית ללהט״ב?
כן, בהחלט. לה נוגאלרה אירחה את הבר הראשון להומואים בספרד בשנת 1962. העיירה אירחה יחד עם מדריד את WorldPride בשנת 2017. יש לה מוניטין מהחזקים ביותר בספרד בכל הקשור לקהילת הלהט״ב.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solעודכן 2026-08
מדריך מיקום Costa del Solשוקלים לרכוש בטורוקס?ספרו לנו מה התקציב שלכם ומה הדרישות שלכם עבור Torremolinos, ואנו נבחר עבורכם נכסים אמיתיים באזורים השונים שלה.
שוחחו איתנו על דרישותיכם