פנטהאוז דופלקס עם בריכה פרטית
3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·145 m²
על אודות הנכס
פנטהאוז דופלקס יוצא דופן ב-Torremolinos, בפרויקט היוקרתי Las Nereidas, עם בריכה פרטית וגישה לחוף. הדירה כוללת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 145 m2 ועם 135 m2 של טרסות. היא משתרעת על פני שני מפלסים, עם חללים מוארים ותכנון מודרני ופתוח. הסלון המרכזי נפתח אל הטרסה, וגם לחדר השינה הראשי יש גישה לטרסה. המטבח פתוח ומאובזר במכשירי חשמל איכותיים. חללי הפנים גמורים תוך הקפדה על הפרטים, והנכס מרוהט. בחוץ יש טרסה בשטח 135 m2, סולריום שטוף שמש עם בריכה פרטית, וכן מקום לארוחות ולמנוחה באוויר הפתוח. הדירה כוללת חניה תת-קרקעית ומחסן. במתחם יש שתי בריכות חיצוניות, כולל אחת בגודל אולימפי, בריכה מקורה, חדר כושר, סאונה ואבטחה 24 שעות ביממה. הנכס נמצא במרחק 5 ק״מ מנמל התעופה Málaga, במתחם עם גישה ישירה לחוף.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Torremolinos הייתה עיירת הנופש שהשיקה את התיירות של Costa del Sol בשנות ה-1960, ולאחר שנים של השקעה מחודשת היא צמחה מחדש כעיירת חוף תוססת ובעלת תמורה טובה למחיר. חופים חוליים ארוכים, רובע הדיג המשוחזר Carihuela ואווירה מכלילה וקוסמופוליטית מעניקים לה אופי מובחן, בעוד שהקרבה שלה לMálaga ולשדה התעופה הופכת אותה לנוחה במיוחד. שוק הנדל"ן מבוסס ברובו המכריע על דירות, החל מבנייני חוף קלאסיים ועד נכסים משופצים וחדשים, מה ששומר על מחירים נגישים ועל ביקוש יציב להשכרה. זהו יעד כניסה פופולרי עבור קונים שרוצים עיירת חוף שניתן להתנייד בה ברגל, במרחק דקות ספורות משדה התעופה.
המחיר בהקשר
בראש השוק: 101% מעל המחיר המקובל
בערך 101% מעל המחיר המקובל בTorremolinos. דבר נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מעולים.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג דירת גג בTorremolinos בין 1.700.000 € ל2.250.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
עלויות שוטפות
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.