חיפוש ובחירה
אי אפשר לראות את כל השוק דרך פורטל. אנחנו מחפשים במאגרי המידע, ישירות אצל היזמים, בסוכנויות השותפות ובמודעות הציבוריות, ומסננים את מה שאינו מתאים עוד לפני שאתם רואים אותו.
חיפוש ובחירה
מה אנו עושים
שירותי נדל״ן לרוכשים ב-Costa del Sol
אנו מייצגים אתכם, לעולם לא את המוכר. אנו מוצאים את מה שבאמת עומד למכירה, בודקים מה חסר במודעה, מנהלים משא ומתן לצדכם ומטפלים בהיבטים המשפטיים, בכספים ובניירת עד לקבלת המפתחות. המוכר משלם את שכר הטרחה שלנו, ולכן אינכם מחויבים עליו כלל.
גלו את שירותינושלב ראשון
חיפוש נכס וייעוץ לפני הקנייה
כל מה שמופיע כאן מתרחש לפני שהתחייבתם אפילו לאירו אחד. מטרת השלב הזה היא להסיר נכסים מהאפשרויות, לא למצוא לכם נכס.
סקירת נכס
שלחו לנו כל מודעה, שלנו או של אחרים. אנו מאשרים שהנכס עדיין קיים, מה מחירו בפועל כיום ומה המודעה אינה מציינת, לפני שתבזבזו טיסה עבורו.
סקירת נכס
צפיות בווידאו
סיור חי בטלפון שלכם: המרפסת, הנוף, הרעש והדרך לחוף. כך אפשר לפסול את רוב הנכסים בלי שתצטרכו לצאת מהבית.
ביקורים בנכס בווידאו
נסיעות לצפייה בנכסים
יום עד שלושה ימים, חמישה עד שמונה נכסים ביום, מאורגנים מתחילתם ועד סופם. אינכם מחויבים למה שאמרתם לפני שהגעתם; אנשים משנים את דעתם ביום הראשון, וזה טבעי.
נסיעות לביקור בנכסים
משא ומתן
לא תשבו לבד מול אדם שתפקידו למכור. אנו מטפלים בתנאים, בתאריכים, באבזור ובהזמנה, ואומרים לכם מתי אין עוד מקום למשא ומתן.
משא ומתןשלב שני
תמיכה בתהליך רכישת הנכס שלכם בספרד
מההזמנה ועד לקבלת המפתחות. רוב העבודה הזו היא עבודה מקצועית שמבצעים אנשים שאינם אנחנו, ותפקידנו לוודא שהיא מתבצעת בסדר הנכון וששום דבר אינו ממתין לכם.
תיאום בדיקת נאותות משפטית
עורך דין עצמאי מייצג אתכם, לא אותנו, ואיננו מקבלים עמלה על ההפניה. תפקידנו הוא לוודא שהבדיקות מתבצעות לפני שאתם מתחייבים, ולא לאחר מכן.
תיאום בדיקת נאותות משפטית
הסדרת משכנתה
האם תוכלו ללוות כסף, וכמה, נקבע לפני שתתחייבו לדבר כלשהו. כתושבי חוץ שהכנסתם מחוץ לגוש האירו, הסכום הכנה קרוב יותר למחצית מהערכת הבנק מאשר ל-70 האחוזים שמצוטטים בדרך כלל.
הסדרת משכנתה
בדיקה טכנית
מומחה מגיע לנכס ומתעד את כל הליקויים שבו. בנכס יד שנייה זו האחריות היחידה שתקבלו.
בדיקה טכנית
מסירת הנכס בבנייה חדשה
בנייה חדשה מקבלים לידיכם רק לאחר שמישהו בדק אותה, עם רשימת ליקויים כתובה, ולא בלחיצת יד בפתח הדלת.
מסירת הנכס בבנייה חדשה
NIE ומסמכים
המספר הספרדי שאי אפשר להשלים את התהליך בלעדיו, מסודר מבעוד מועד ולא בשבוע שבו אתם אמורים לחתום.
NIE ומסמכים
פתיחת חשבון בנק
אתם זקוקים לחשבון עבור שירותי התשתית, דמי האחזקה וכל משכנתה. החשבון נפתח באמצעות עורך הדין, במידה רבה בלי שתצטרכו להיות כאן.
פתיחת חשבון בנק
תיאום מסירת הנכס
הנוטריון, התשלום הסופי, המפתחות והבדיקות שבדרך, לפי הסדר הנכון. אינכם חייבים להיות במדינה אם ייפוי הכוח כבר בתוקף.
תיאום מסירת הנכסשלב שלישי
ניהול נכס ותמיכה לאחר הרכישה
החלק שבו רוב הסוכנויות עוצרות. חלק ממנו ניתן ללא תשלום וחלקו שירות בתשלום שניתן לסרב לו, ובכל כרטיס מצוין איזה מהם הוא.
ניהול נכסים
נכס ריק זקוק למישהו בשטח. אנו מחזיקים במפתחות, מבקרים בו לפי לוח זמנים שאתם קובעים ומתנהלים מול ועד הבית. שירות בתשלום.
ניהול נכס
ניקיון ותחזוקה
מנקים שכירים מטעמנו לניקיון, ובעלי מקצוע שאנו עובדים איתם בעצמנו לכל השאר. שירות בתשלום.
ניקיון ותחזוקה
עיצוב פנים וריהוט
מרוהט ומתפקד עוד לפני הגעתכם, ומוכן מכאן בזמן שאתם בבית. מעצבת שאנו עובדים איתה כבר שנים, ולא שם שנלקח מרשימה.
עיצוב פנים וריהוט
השכרות לטווח קצר
השאלה הראשונה היא אם בכלל מותר להשכיר את הנכס, והיא מוכרעת לפני ביצוע ההזמנה. אם אפשר להשכירו, אנו מנהלים את ההשכרה מתחילתה ועד סופה. שירות בתשלום.
השכרות לטווח קצר
הסדרת ביטוח
הביטוח מסודר מול מומחה שאנו סומכים עליו, ומותאם לנכס במקום להימכר לכם כחבילה כללית.
הסדרת ביטוח
העברת שירותים ואינטרנט
החשמל, המים והאינטרנט מועברים על שמכם, וזהו השלב שמעכב אנשים בשקט במשך חודשים.
העברת שירותים ואינטרנט
טיפול לאחר הרכישה
החלק שנשאר ללא תשלום. איזה בעל מקצוע, איזה רופא, איזה בית ספר, ומה משמעותו של מכתב מבניין העירייה. אנו גרים כאן ומשיבים לכם.
טיפול לאחר הרכישהקודם כול, הכסף
הסבר על שכר טרחת סוכן הקונה שלנו
אינכם משלמים דבר.
אין עמלה, אין דמי ליווי ואין חיוב עבור החיפוש, הביקורים בנכסים או הזמן. אם תחליטו שלא לקנות, לא תהיו חייבים דבר.
אתם משלמים
מחיר הנכס זהה בין אם תגיעו אלינו ובין אם תיכנסו לבד. מה שמשתנה הוא השאלה אם העמלה הזו מממנת מישהו שפועל עבורכם.
מי משלם
- היזם
- 2.5 עד 6 %
- הסוכנות של המוכר
- 1.5 עד 4 %
בנכס בבנייה חדשה, מתוך העמלה שכבר מגולמת במחיר.
בנכס יד שנייה, מתוך העמלה שהמוכר כבר הסכים לשלם.
על מה עדיין תשלמו
עורך הדין שלכם, מסי הרכישה, הנוטריון ורשם המקרקעין. אלה עלויות של צדדים שלישיים, איננו מקבלים מהן חלק ולעולם איננו מייקרים אותן. המדריך לעלויות הרכישה מפרט את סכומן.
העלות האמיתית של הרכישהכיצד העמלה משפיעה על הייעוץ שאנו נותנים
המוכר או היזם קובעים את האחוז הזה, לא אנחנו, והוא שונה בכל פרויקט. שאלו אותנו על כל נכס, ונמסור לכם את הסכום לפני שתלכו לראות אותו.
שכר הטרחה שלנו אינו זהה בכל נכס, ולכן הוגן לשאול אם הדבר משנה את מה שאנו אומרים לכם. הוא אינו משנה, והסיבות לכך מפורטות בעמוד אודות ולא רק נטענות כאן. שאלו על כל נכס מסוים, ונמסור לכם את הסכום המדויק בכתב.
איך אנו מקבלים תשלום, במלואוהתשובה הקצרה
כיצד עובדת שירות רכישת הנכסים שלנו
אנו מייצגים קונים בלבד ואיננו מחזיקים בתיק נכסים משלנו. במקרים נדירים, לקוח לשעבר מבקש מאיתנו למכור את הנכס שלו; אם נציג לכם נכס כזה, נאמר לכם זאת לפני הביקור. אינכם משלמים לנו דבר. שכר הטרחה שלנו מגיע מהמוכר או מהיזם, מתוך העמלה שהם כבר שילמו.
זהו המודל כולו. כל מה שמופיע למטה הוא מה שהוא קונה עבורכם.
איך אנו מקבלים תשלום, במלואו
בשדה
שלושה דברים שאי אפשר לעשות ממדינה אחרת
אתם יכולים לחפש בעצמכם בפורטל. אלה החלקים שאינם עובדים מרחוק, וזו הסיבה לכך שייצוג מטעם הקונה קיים מלכתחילה.
01ראו מה באמת מוצע למכירה
שום אתר ציבורי אינו מציג את השוק כולו. הסוכנויות כאן מפרסמות בשתי רשתות נפרדות, Resales Online ו-Inmobalia, ולא כל נכס מופיע בשתיהן. חלק מהסוכנויות מנויים רק לאחת מהן. אנו משלמים עבור שתיהן. יזמים גם משחררים יחידות לסוכנויות בקבוצות, והטובות נמכרות עוד לפני שמשהו מתפרסם.
02דעו מה המודעה אינה מספרת
כאשר כיוון הרוח משתנה, ניתן להריח במרפסת מפעל לטיפול במים הנמצא במרחק של שני רחובות. ייתכן שבקהילה הצביעו בחודש שעבר בעד איסור על השכרות לטווח קצר. ייתכן שהמגרש הריק שממול כבר קיבל היתר לבנייה בגובה של שלוש קומות. שום דבר מכל זה אינו מופיע בתצלומים.
03שיהיה מישהו לצדכם מעבר לשולחן
היזם, המוכר והסוכן שלהם רוצים כולם להשלים את העסקה. זהו תפקידם. ללא ייצוג משלכם, אין בחדר איש שתפקידו לשאול אם כדאי לכם לסגת.
מה אנו בודקים
שש הדרכים שבהן רכישה בספרד באמת משתבשת
לא הבטחות מעורפלות. אלה הכשלים הספציפיים שאנו בודקים בכל נכס, לפני שאתם משלמים מקדמה, משום שכל אחד מהם כבר עלה לקונה זר כסף אמיתי בחוף הזה.
לפני שתשלמו מקדמה
מגבלות השכרה
נכס שאסור להשכירו על פי חוק, שנרכש על ידי מי שתכנן להשכירו. זה הדבר שאנשים באמת מסתבכים בגללו, והוא נבדק לפני ההזמנה, לעולם לא לאחריה.
תנאי הזמנה
מקדמה ששולמה בלי שתנאי ההחזר נכתבו בהסכם השריון.
כישלון היזם
יזם שנכשל באמצע הבנייה. הערבות הבנקאית שמחזירה לכם את כספכם בתוספת ריבית קיימת או אינה קיימת, ואנו בודקים זאת.
חובות והטעמים
חובות ושעבודים הצמודים לנכס ולא למוכר, ועוברים יחד עם הנכס אליכם.
שטח רצפה רשום
מטרים רבועים רשומים שאינם תואמים לאלה שבמודעה, ומתגלים כשמגיע הזמן למכור.
העלות המלאה
עלויות שאיש לא הזכיר: 9 עד 10 % בנוסף לנכס יד שנייה ו-12 עד 14 % בנוסף לנכס בבנייה חדשה, בתוספת העלויות השנתיות. אנו נותנים לכם את הטבלה המפורטת לפני שתבחרו, לא לאחר מכן.
מי עושה זאת בפועל
מה אנו עושים בעצמנו ומה אנו מתאמים
תשעה עשר שירותים מעלים שאלה אחת מתבקשת: מי באמת מטפל בכל זה? הנה החלוקה הכנה.
מבוצע על ידינו, עם הצוות שלנו
חיפוש ורשימת נכסים, אימות פרטי הנכס, ביקורים בנכס בווידאו, סיור הנכסים, משא ומתן עם צד המוכר, ניהול הנכס, ניקיון, השכרה לטווח קצר והישארותכם בקשר איתנו לאחר מכן.
מבוצע על ידי מומחה ומתואם על ידינו
בדיקת נאותות משפטית, המשכנתה, בדיקה טכנית, snagging, NIE, חשבון הבנק, ביטוח והעברת חשבונות השירותים. איננו מבצעים עבודות משפטיות, מיסוי, הלוואות או מדידות, ואיננו מתיימרים לעשות זאת.
אנו מציינים מה שייך למה, משום שהחלופה היא עמוד שיוצר רושם של חברה בת עשרה עובדים. הערך בחלק המתואם הוא שאתם מתנהלים מול אדם אחד במקום מול שבעה, ושמישהו בודק את סדר ביצוע הדברים.
דיסקרטיות
מי רואה את המסמכים שלכם ומי לא
החוק הספרדי מחייב בדיקות זהות ומקור כספים בכל רכישה. מה שחשוב הוא מי מטפל בהן.
המסמכים הפיננסיים שלכם נשלחים לעורך הדין ולבנק, לעולם לא אלינו
הוכחת מקור כספים ובדיקות זהות הן חלק משפטי מכל רכישה בספרד. הן מטופלות על ידי הגורמים שמחויבים לכך על פי חוק: עורך הדין שלכם, הבנק והנוטריון. איננו אוספים או שומרים את המסמכים הפיננסיים שלכם.
החיפוש שלכם חסוי
איננו משוחחים עם מוכרים, סוכנים או עם אף אדם אחר על זהותכם או על מה שאתם מחפשים. כאשר אנו פונים בשמכם, אנו יכולים לעשות זאת מבלי לנקוב בשמכם עד שתחליטו אחרת.
ניתן לתאם ביקורים בדיסקרטיות
אם תעדיפו, נתאם ביקורים פרטיים בשעות שבהן איש אחר אינו נמצא בנכס, ושמכם לא יועבר מאדם לאדם כדי לאפשר לכם להיכנס.
המגבלות
מה איננו עושים
עמוד ללא מגבלה מוצהרת נקרא כמו עמוד שאין בו אמת. אלה המגבלות שלנו.
- איננו עורכי דין. איננו מספקים ייעוץ משפטי. בדיקת הנאותות מתבצעת על ידי משרדה עצמאי המייצג אתכם, לא אותנו.
- איננו יועצי מס כל שאלה על מצבכם המס יהיה המומחיות של יועץ, ומצבה האישי של כל לקוח יקבע את התשובה.
- איננו מחזיקים בכספכם אנו לא נותנים הלוואות ואיננו מעבירים כספים. דבר שאתם משלמים עבור הנכס אינו עובר דרכנו.
- איננו מבוססים על מלאי משלו. אין בבעלותנו נכסים ואיננו בונים סביב המלאי שלנו. כמעט כל נכס שאנו מציגים שייך למישהו אחר, וכאשר נכס הוא ברשימתנו אנו מודיעים על כך לפני שתראו אותו. זו הסיבה שמאפשרת לנו להמליץ שתסיגו ידיכם.
- איננו יכולים להבטיח הנחה המחיר נקבע על ידי המוכר או היזם. מה שאנו יכולים לעשות הוא לוודא שאינכם האדם היחיד על השולחן שאין לו מי שייתמך בו.
המבחן האמיתי
האם אי פעם הייתם אומרים לי לא לקנות?
כן, וארבע הפעמים שבהן עשינו זאת מפורסמות לצד הנכס, המחיר והסיבה. העמוד הזה קיים משום שהעצה היחידה שראוי להקשיב לה היא עצה שיכולה לומר לא.
ארבעת הנכסים שהמלצנו שלא לקנותתפקידנו אינו למכור לכם נכס. תפקידנו לברר אם כדאי לקנות נכס כלשהו.
אנו מייצגים קונים בלבד, איננו בנויים סביב מאגר נכסים משלנו, ואיננו מרוויחים דבר אלא אם כן אתם קונים משהו שאתם באמת רוצים. שכר הטרחה שלנו אינו זהה בכל נכס, וזו בדיוק הסיבה שאנו אומרים לכם מהו לפני שאתם מגיעים לראות אותו. כך אנו יכולים לומר לכם להתרחק.
מאיפה מתחילים
שלחו לנו נכס או ספרו לנו מה אתם מחפשים
שתי האפשרויות מתאימות. אם כבר יש לכם משהו בראש, נבדוק אותו ונאמר לכם מה היינו בודקים לגביו. אם לא, שיחת טלפון בת עשרים דקות מספיקה כדי שנתחיל לחפש ברצינות.
שלחו לנו נכס