מדריך מיקום Costa del Sol
Manilva
Manilva היא האזור הזול יותר בחלק המערבי של Costa del Sol. יש בה מרינה, מסלול גולף ואחד עשר חופים בעלי שם, והמחירים בה נמוכים בהרבה מאשר ב-Marbella או ב-Sotogrande. השם כולל שלושה מקומות שונים: כפר יין בפנים הארץ, עיירת חוף פעילה ומרינה.
Average price per m23.106 EURיוני 2026, עלייה של 15 אחוזים בשנה.
הסעה משדה התעופה55 עד 60 דקותברכב ל-Malaga. Gibraltar קרובה יותר, במרחק של כ-25 עד 30 דקות, אך עם הרבה פחות טיסות.
אוכלוסייה18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, מרשם משנת 2025.
השכרה לטווח קצרAllowedעם רישום וכללי קהילה מאז 2025.
מי קונה כאן
למי Manilva מתאימה
קונים מודעי ערך שעדיין רוצים חיי חוף אמיתייםדירות כאן עדיין זמינות החל מכ-130.000 EUR. זהו מחיר התחלתי נמוך בהרבה מאשר ב-Marbella, ב-Estepona או ב-Sotogrande, עבור גישה אמיתית למרינה ולמגרשי גולף.גמלאים וקוני סגנון חיים המעוניינים בקליטה קלהב-Puerto de la Duquesa קיימת קהילת גולים בריטים פעילה ומבוססת. יש בה פאבים רבים המועדפים על גולים. אנגלית מדוברת בה באופן נרחב, גם אם תגיעו ללא ספרדית.קונים המעוניינים בעיירה ספרדית אמיתית שאינה אתר נופשSabinillas אינה מנסה להיות אתר נופש. יש בה ימי שוק, שוק פשפשים של יום ראשון הפועל מאז 1990, וברי פירות ים שבהם מכירים את הבעלים בשמו. מאפיינים כאלה נעשים נדירים יותר ויותר ככל שמתקרבים ל-Marbella.קוני גולף ומרינה בתקציב בינונימועדון הגולף והקאנטרי לה דוקסה נמצא בתוך מנילבה עצמה. אזורי הגולף של אסטפונה וסוטוגרנדה נמצאים במרחק נסיעה קצר מאוד.מנילבה אינה מתאימה למי שזקוקים לבית ספר בינלאומי בקרבת מקום או להעברה הקצרה ביותר האפשרית לשדה התעופה לאורך החוף הזה. את שני הדברים קל יותר למצוא במרבייה או באסטפונה, ואנו אומרים זאת במפורש.
מחירים ומגמה
מנילבה נמצאת בקצה המשתלם של מערב Costa del Sol, עם גישה לחוף במחירים נמוכים בהרבה ממרבייה, אסטפונה או סוטוגרנדה.שוק הנכסים ב-Manilva
מחיר ל-m2, בכל שטח הרשות המקומית3.106 EURעלייה של 15 אחוזים בשנה אחת, יוני 2026.
Rental price per m214.58 עד 16.00 אירו בחודשמחירי הבתים עלו ב 11.8 אחוזים, ומחירי הדירות ב 7 אחוזים, משנה לשנה, אוגוסט 2026.
מחיר כניסההחל מכ 130.000 אירודירות בפחות מ 100.000 אירו נעשות נדירות יותר ויותר.
מחירי הנכסים במנילבה עלו בהתמדה. מדד השכירות מצביע על עלייה שנתית הן במחירי הבתים והן במחירי הדירות מאז 2022. מחיר המכירה עלה ב 15 אחוזים בשנה עד יוני 2026. למרות זאת, זהו עדיין הקצה המשתלם של החוף המערבי. דירות כניסה החל מכ 130.000 אירו עולות הרבה פחות מאשר במרבייה, באסטפונה או בסוטוגרנדה.פעילות הבנייה החדשה מרוכזת באזור צ'ולררה, המשווק כ"10 דקות בלבד מסוטוגרנדה", עם בתים עירוניים ודירות מודרניים. במקומות אחרים, המלאי מתחלק לשלוש קבוצות: רצועת המרינה סביב פוארטו דה לה דוקסה, מלאי של מגורים עממיים יותר בסביניאס, ודיור אנדלוסי מסורתי בכפר שבפנים הארץ.מספר הנכסים המוצעים משתנה בין הפורטלים ומיום ליום. בכל רגע נתון מוצעים למכירה כ 500 עד יותר מ 1.400 נכסים. יש להתייחס לכל ספירה בודדת כתמונת מצב, ולא כנתון יציב.
בתוך Manilva
האזורים הקטנים של Manilva
1 / 4
Puerto de la Duquesaהתמורה הטובה ביותר
מרינת יאכטות שקטה, עם מגרש גולף משלה ויותר מתריסר מסעדות וברים ממש על שפת המים.כ 285.000 עד 394.000 אירו לדירות, וילות החל מכ 1,295,000 אירוצפו בנכסיםSan Luis de Sabinillasכניסה
עיירה ספרדית אמיתית ותוססת על שפת הים, עם טיילת, שוק יום שישי ושוק פשפשים בימי ראשון שפועל מאז 1990.דירות בכ 157.000 עד 265.000 אירוצפו בנכסיםManilva puebloכניסה
הכפר הלבן המקורי שבפנים הארץ, מקום מושבה של העירייה, מוקף בכרמים המעניקים לאזור את זהותו היינית.צפו בנכסיםגולף לה דוקסה והיישובים הסמוכים למגרשי הגולףהתמורה הטובה ביותר
רצועת המגורים סביב מועדון הגולף והקאנטרי לה דוקסה. היא משווקת כפלח פרימיום המבוסס על הנופים.צפו בנכסיםבשוק
סוגי נכסים ב-Manilva
עיינו בנכסים המוצעים כעת בשוק ב-Manilva, לפי סוג הבית שאתם מחפשים.
כל הנכסים ב-Manilvaכל הדירות, הבתים והווילות המוצעים כעת למכירה ב-Manilva, במקום אחד.צפו בנכסים
דירותנוף לים, מרחק של דקות מהחוף ומרפסת הפונה דרומה משפיעים על המחיר הרבה יותר מהגודל.צפו בנכסים
בתים ווילותטווח המחירים הרחב ביותר לאורך החוף. גודל המגרש, הנוף והפרטיות קובעים את המחיר.צפו בנכסים
נכסים חדשיםהמלאי כאן מוגבל. הפרויקטים הטובים ביותר נמכרים על הנייר, עם תשלומי אבני דרך המובטחים על ידי הבנק.צפו בנכסיםמוצעים כעת ב-Manilva
Manilva דירה
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 122-175 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 2 2028
Manilva קומת קרקע
495.000 €4.950 €/m²
2 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 100 m²
נכס יד שנייה
Manilva דירה
453.568 € - 553.196 €
2-4 חדרי שינה 2-4 חדרי רחצה 105-166 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2028
Manilva דירה
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 חדרי שינה 1-3 חדרי רחצה 73-187 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 1 2029
Manilva דירה
381.800 € - 592.600 €
2-3 חדרי שינה 2-3 חדרי רחצה 66-104 m²
בנייה חדשה · מוכן ברבעון 4 2028
Manilva דירת גג
420.000 €3.066 €/m²
2 חדרי שינה 2 חדרי רחצה 137 m²
נכס יד שנייה
השכרת נכס ב-Manilvaרישום ארצי Requiredכל השכרה לטווח קצר זקוקה לקוד Registro de Turismo de Andalucia לפני ש Airbnb, Booking או Vrbo יוכלו לפרסם אותה. וטו של הקהילה רוב מיוחס כפול של 3/5 יכול לחסום זאתמאז 3 באפריל 2025, קהילת בעלי הנכסים יכולה להצביע בעד חסימה או הגבלה של השכרה לתיירים בבניין דירות. ההצבעה דורשת 3/5 מבעלי הנכסים ו 3/5 ממכסות ההשתתפות. וילות עצמאיות ללא קהילה רשמית אינן מושפעות מכך. מגבלות תפוסה עד 15 דיירים, 4 לכל חדר שינהמאז פברואר 2024, השכרת נכס שלם מוגבלת ל 15 דיירים. השכרת חדר בלבד מוגבלת ל 6 דיירים. קנס על הפעלה ללא רישיון עד 150.000 אירוהפרות קלות גוררות קנס של עד 2.000 אירו. הפרות חמורות גוררות קנס של עד 18.000 אירו. הפרות חמורות מאוד גוררות קנס של עד 150.000 אירו. כמו כן, ניתן לסגור את הנכס לתקופה של 6 חודשים עד 3 שנים.
האם ניתן להשכיר את הנכס שלכם ב-Manilva?
כן, ניתן להשכיר נכס במנילבה לטווח קצר. הכללים כפופים למסגרת האחידה של אנדלוסיה, הנהוגה ברחבי החוף. הם נבדקים עבור כל נכס בנפרד, ולא מניחים שהם חלים על העיירה כולה.מה אנו בודקים עבורכםלפני שתרכשו נכס להשכרה ב-Manilva, נבדוק אם קהילת הבניין הספציפי הצביעה להגביל השכרה תיירותית. נבדוק גם אם ליחידה כבר יש רישום תקף. הבדיקה מתבצעת לפני שתחתמו, ולא לאחר מכן.
החיים כאן
איך נראים החיים ב-Manilva באמת
מנילבה היא למעשה שלושה יישובים תחת שם אחד. Manilva pueblo הוא כפר הכרמים שבפנים הארץ ומקום מושבה של העירייה. San Luis de Sabinillas היא העיירה החופית שהתפתחה במהירות לאחר פיתוח פונטה אלמינה בשנות ה 80. Puerto de la Duquesa הוא מתחם המרינה והגולף, לצד הכפר הקטן יותר Castillo de la Duquesa. הבחירה המתאימה לכם תלויה בשאלה אם אתם מעוניינים באורח חיים של מרינה, בעיירה ספרדית אמיתית ותוססת, או בכפר שבפנים הארץ.הקונה הטיפוסי כאן מחפש תמורה טובה. אין באפשרותו לרכוש במרבייה, באסטפונה או בסוטוגרנדה, אך הוא מעוניין בגישה דומה לחוף או למרינה. בפוארטו דה לה דוקסה יש קהילת תושבים זרים משגשגת, בעיקר בריטים, ובה פאבים רבים לתושבים זרים. סביניאס אינה מנסה להיות אתר נופש. זהו מקום שבו מכירים את בעל הבר ואת מוכר הדגים בשמם.
מנילבה היא אחת העיריות היחידות ב Costa del Sol בעלות זהות יינות אמיתית ומשווקת. יש בה ענבי מוסקטל, כמה יקבים פעילים, מרכז לפרשנות היין, מסלול יין רשמי, ופסטיבל בציר הענבים השנתי Fiesta de la Vendimia בשבוע הראשון של ספטמבר.החיסרון העיקרי הוא מיקומה. מנילבה היא המערבית ביותר והמרוחקת ביותר מנמל התעופה של מלאגה מבין העיירות המוכרות של Costa del Sol. אין בה תחנת רכבת משלה. נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, אך רשת הקווים שלו קטנה בהרבה. זהו חיסרון ממשי הנלווה למחיר הרכישה הנמוך יותר, ולא בעיה שנפתרה. האוכלוסייה הרשומה, המונה כ 18.000 תושבים, גדלה בערך פי שלושה בקיץ עם בעלי בתי נופש ותיירים.
החוף
אתר התיירות הרשמי של מנילבה מציין כעשר חופים לאורך חופיה. מקור של סוכנות אחת מכנה את Playa de la Colonia חוף בעל דגל כחול. עם זאת, מעמד דגל כחול מוענק מדי שנה, לכן יש לבדוק את הרשימה העדכנית לפני שמסתמכים עליו.חופים ב-Manilva
Playa de Sabinillasאחד מחופי הרחצה הארוכים ביותר באזור זה, הפופולרי בקרב משפחות, וגובל בטיילת חוף סביניאס.Playa de la Coloniaמשתרע לאורך קילומטרים, וכולל אזור משחקים לילדים, מקלחות ובר חוף.Playa de la Duquesaממש ליד המרינה, זהו החוף המוגן ביותר מבין החופים הסובבים את הנמל.Playa Anchaבסמוך לנמל, אחד מכמה חופים בעלי שם בסביבת Puerto de la Duquesa.Playa de las Gaviotasמערבית למרינה, בקטע השקט יותר לכיוון סביניאס.Playa del Castilloליד הכפר Castillo de la Duquesa והטירה ההיסטורית שלו.Playa Los Torosמערבה יותר, בקטע הפראי יותר של החוף.Playa Punta Chulleraהקצה המערבי ביותר של תחום השיפוט העירוני, סמוך לאזור הבנייה החדשה של Chullera.1 / 8
עמק הגולף
La Duquesa Golf and Country Club הוא מגרש הגולף היחיד שנמצא באמת בתוך מנילבה. אסטפונה וסוטוגרנדה מציעות כמה מגרשים נוספים, במרחק נסיעה קצר.גולף ב-Manilva
La Duquesa Golf and Country Clubמנילבה. 18 גומות שתוכננו על ידי Robert Trent Jones, על פסגת גבעה עם נוף לים ולהרים ועם תכנון מאתגר באמת.Estepona Golf ו El Paraiso Golf Clubאסטפונה. El Paraiso תוכנן על ידי Gary Player. שניהם נמצאים במרחק נסיעה קצר מ Puerto de la Duquesa.Valle Romano Golfאסטפונה. מגרש אליפות בן 18 גומות.Real Club Valderrama ו San Roque Clubסוטוגרנדה. שניים ממגרשי הגולף המפורסמים ביותר בחוף, במרחק נסיעה קצר מערבה.1 / 4
אכילה במסעדות
אוכל ב-Manilva
במרינה של Puerto de la Duquesa יש יותר מתריסר מסעדות המגישות אוכל ספרדי ובינלאומי במחירים סבירים. בין המקומות המוכרים נמנים Victor's Grill, מסעדת סטייקים, Parapiros, פיצרייה איטלקית, ו La Traviata. יש גם פאבים רבים המועדפים על תושבים זרים, המציגים משחקי ספורט לאורך כל היום.לסביניאס יש מוניטין משלה בתחום מאכלי הים, לאורך הטיילת ולא במרינה. ברים ותיקים לדגים ולמאכלי ים ניצבים לצד בתי קפה חדשים יותר על המדרכה, שנפתחו עם צמיחתה של העיירה.שני שווקים שבועיים תומכים בתרבות המזון המקומית. בימי שישי בבוקר מתקיים שוק תוצרת ב Zona de la Noria, ובימי ראשון מתקיים שוק פשפשים במתחם Feria, הפועל מאז 1990. בפנים הארץ, הזהות הקולינרית של הכפר מתמקדת בכרמים שלו ולא במסעדות. פועלים בו יקבים, מסלול יין, ובכל ספטמבר מתקיים פסטיבל בציר הענבים Fiesta de la Vendimia.
- Skina2 כוכבים
- Nintai1 כוכב
- Messina1 כוכב
- El Lago1 כוכב
- Back1 כוכב
למשפחות
בתי ספר ב-Manilva
מכללת אלוההתוכנית לימודים בריטית, מגיל הגן ועד IGCSE, ולאחר מכן IB או A LevelsNueva Andalucia, מרבייה. יותר מ 50 לאומים. נסיעה יומיומית אפשרית בהחלט ממנילבה.
בית הספר הבינלאומי Sotograndeרצף מלא של תוכנית IB, מגיל הגן ועד דיפלומהיותר מ 1.300 תלמידים, מיותר מ 80 לאומים. באתר הנופש הסמוך סוטוגרנדה, מעט מעבר לגבול מחוז קדיס.
Manilvaבריאות
שירותי בריאות ב-Manilva
בית החולים הקרוב באזור השירותלא אושר ספציפית עבור מנילבההמסדרון האזורי הרחב יותר מקבל שירות מבית החולים Hospital Costa del Sol במרבייה ומבית החולים החדש יותר Hospital de Alta Resolucion de Estepona. המחקר שלנו לא אישר איזה מהם הוא בית החולים הציבורי הרשמי המשרת את אזור מנילבה. יש לפנות אלינו לפני שמסתמכים על אחד מהם בעת מעבר שבו נושא שירותי הבריאות רגיש.
דרכי גישה
הגעה אל Manilva והתניידות בו
ברכב מנמל התעופה של Malagaכ 60 דקותכ 94 קילומטרים בכביש. מחשבון מרחק בקו אווירי מציג נתון קצר יותר, אך זה אינו מרחק הנסיעה האמיתי.
ברכב מנמל התעופה של Gibraltar25 עד 30 דקותבמרחק של כ 26.6 קילומטרים, זהו שדה התעופה הקרוב ביותר, אך רשת הקווים שלו קטנה בהרבה מזו של מלאגה ומתמקדת בעיקר בבריטניה.
ברכבתאין תחנת רכבת במנילבהגם אין לו שדה תעופה מקומי או שדה תעופה בינלאומי בקנה מידה משלו.
חיי היומיוםנדרשת מכוניתהתלות ברכב מלאה, הן בחיי היומיום והן בנסיעות אל שדות התעופה ומהם.
מה חשוב לדעת
היתרונות והחסרונות הכנים של Manilva
יתרונות
- הקצה המערבי של Costa del Sol מציע תמורה אמיתית למחיר, עם דירות שעדיין זמינות החל מכ-130.000 EUR.
- סגנון חיים אמיתי של מרינה וגולף ב-Puerto de la Duquesa, במחירים הנמוכים בהרבה ממחירי נכסים מקבילים בהמשך החוף.
- זהות ייחודית של יין וכרמים, שאינה קיימת ברוב חלקי החוף הזה, כולל מסלול יין פעיל ופסטיבל בציר שנתי.
- אוכלוסייה בינלאומית מאוד, שכבר השתלבה היטב: 93 לאומים וכמעט 40 אחוזים תושבים זרים.
- Sabinillas עדיין מרגישה כמו עיירה ספרדית פעילה, ללא תיירות רבה. מצב כזה נעשה נדיר יותר ככל שמתקרבים ל-Marbella.
- קרוב לנמל התעופה של גיברלטר עבור קונים הקשורים לבריטניה, במרחק של 25 עד 30 דקות.
חסרונות
- המערבית ביותר והמרוחקת ביותר מנמל התעופה של Malaga מבין העיירות המוכרות של Costa del Sol, במרחק של כ-60 דקות נסיעה.
- אין תחנת רכבת ואין נמל תעופה בינלאומי בקנה מידה גדול משלה, ולכן תצטרכו רכב לכל דבר.
- אין בית ספר בינלאומי בתוך העיירה. האפשרויות הקרובות ביותר מחייבות נסיעה יומיומית.
- אין מרכז בריאות ציבורי או בית חולים מאושרים הממוקמים בתוך Manilva עצמה.
- יש לבדוק מחדש בכל עונה את מעמד הדגל הכחול של החופים כאן, ולא להסתמך על טענה שהועברה מעונה קודמת.
- נתוני התמחור הציבוריים עבור Manilva זמינים פחות מאשר עבור עיירות גדולות יותר בחוף הזה. מצאנו מדד מחירים אחד בלבד ומדד שכירות אחד בלבד.
המשיכו להשוות
אזורים דומים לאורך החוף
העמיקו
קישורים שימושיים עבור Manilva
לפני שתחליטו
שאלות נפוצות על Manilva
האם Manilva מציעה תמורה טובה למחיר בהשוואה לשאר החוף?
כן. דירות כניסה החל מכ-130.000 EUR מציעות נקודת מחיר נמוכה בהרבה מזו של Marbella, Estepona או Sotogrande, עם גישה אמיתית לחוף ולמרינה.האם אוכל להשכיר לטווח קצר את הנכס שלי ב-Manilva?
כן, בכפוף לאותם כללים החלים בכל אנדלוסיה כמו בשאר החוף: מספר רישום, ובנוסף ייתכן שיידרש אישור של 3/5 מבעלי הדירות כדי להגביל את ההשכרה בבניין מגורים, מאז אפריל 2025. אם הכנסה משכירות חשובה לכם, בדקו את הבניין הספציפי לפני הרכישה.באיזה חלק של Manilva כדאי לי לקנות?
הדבר תלוי במה שאתם מחפשים. Puerto de la Duquesa מתאים לסגנון חיים של מרינה וגולף. Sabinillas מציעה עיירה ספרדית אמיתית ופעילה. Manilva pueblo מתאימה לקונים המעוניינים בזהות הכרמים של אזור הפנים.האם יש ב-Manilva בית ספר בינלאומי?
לא, לא בתוך העיירה עצמה. האפשרויות הקרובות ביותר הן Aloha College ב-Marbella ו-Sotogrande International School, ושתיהן מצריכות נסיעה יומיומית משמעותית.באיזה נמל תעופה כדאי להשתמש עבור Manilva?
גיברלטר קרובה יותר, במרחק של כ-25 עד 30 דקות, אך יש בה פחות קווים באופן משמעותי. Malaga, הנמצאת במרחק של כ-60 דקות, נותרת שער הכניסה המעשי עבור רוב הקונים הצ'כים והפולנים.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solעודכן 2026-08
מדריך מיקום Costa del Solשוקלים את Manilva?ספרו לנו מה התקציב שלכם ומה הדרישות שלכם עבור Manilva, ואנו נבחר עבורכם נכסים אמיתיים באזורים השונים שלה.
שוחחו איתנו על דרישותיכם